서울특별시

금천구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
금천구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7억 3,750만 ↑+22.4% 61% 79만원 6일
매매
중간가 7억 3,750만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,056만
거래량 73건
월세
평균 월세 79만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
시흥동 4억 8,482만 ↓-21.7% 43% 57만원 9일
매매
중간가 4억 8,482만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2억 2,478만
거래량 77건
월세
평균 월세 57만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.60㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
가산동 3억 6,100만 ↓-62.0% 63% 51만원 6일
매매
중간가 3억 6,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,898만
거래량 24건
월세
평균 월세 51만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 현재 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +136%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 3,176만
최저 1억 4,700만 최고 12억
전세가율 52.3%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 5건

매매 가격

5억 3,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 12억
5억 3,176만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.3%
52.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2014년 준공
직전최고 8억 (2023.01)
02.28
가산피어니빌 13.8029㎡
1억 4,700만
8층 · 2017년 준공
02.27
거상장미 84.95㎡
3억 2,000만
3층 · 2003년 준공
02.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 800만 ▲ +2,800만
20층 · 2004년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.02)
02.26
남서울힐스테이트 59.817㎡
6억 7,500만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 69건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 279건
신규 계약 179건64%
갱신 계약 69건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (62%) 월세 105건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억 9,425만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 69건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

105건
전체의 38%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산 84.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1998년 준공
02.27
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 2억
3층 · 1981년 준공
02.27
한아마인드 82.08㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
02.27
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1989년 준공
02.27
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
22층 · 2002년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
가산피어니빌 13.8729㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 2017년 준공
02.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
13층 · 1982년 준공
02.27
독산주공14단지 44.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.23 25.48 0.0153 0.0449
02.23 38.27 21.94 0.0209 0.0347
02.24 50.54 30.15 0.0248 0.0287
02.25 34.38 17.50 0.0295 0.0187
02.26 33.11 19.06 0.0266 0.0262
02.27 47.61 28.59 0.0177 0.0430
02.28 37.17 23.29 0.0200 0.0423
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.54 / 68.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0361 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금천구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.3% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 52.3%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3%
  • 매매 중간가 5억 3,176만 · 전세 중간가 2억 6,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0361 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 69건 중 25건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 3,176만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm