서울특별시

금천구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.4억 ↑+22.4% 61% 79만원 6일
매매
중간가 7.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
시흥동 4.8억 ↓-21.7% 43% 57만원 9일
매매
중간가 4.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.60㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
가산동 3.6억 ↓-62.0% 63% 51만원 6일
매매
중간가 3.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 현재 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +136%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 1.5억 최고 12억
전세가율 52.3%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12억
5.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
8.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
가산피어니빌 13.8029㎡
1.5억
8층 · 2017년 준공
02.27
거상장미 84.95㎡
3.2억
3층 · 2003년 준공
02.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.1억 ▲ +2,800만
20층 · 2004년 준공
02.26
남서울힐스테이트 59.817㎡
6.8억
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 70건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
179건 64%
갱신 계약 전체 280건 중
70건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 175건 (63%) 월세·반전세 105건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 70건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
두산 84.9㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 1998년 준공
02.27
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 2억
3층 · 1981년 준공
02.27
한아마인드 82.08㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
02.27
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
22층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
02.27
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
가산피어니빌 13.8729㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
8층 · 2017년 준공
02.28
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
13층 · 1982년 준공
02.27
독산주공14단지 44.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.23 25.48 0.0153 0.0449
02.23 38.27 21.94 0.0209 0.0347
02.24 50.54 30.15 0.0248 0.0287
02.25 34.38 17.50 0.0295 0.0187
02.26 33.11 19.06 0.0266 0.0262
02.27 47.61 28.59 0.0177 0.0430
02.28 37.17 23.29 0.0200 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.54 / 68.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0361 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금천구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0361 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 70건 중 26건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm