서울특별시 마포구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 331건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

마포구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용강동	16.8억	54%	162만원	10일
매매 중간가 16.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	현석동	14.9억	-	130만원	10일
매매 중간가 14.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	상수동	13.6억 ↓-9.3%	57%	67만원	10일
매매 중간가 13.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	신수동	13.0억 ↑+28.9%	51%	108만원	10일
매매 중간가 13.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	공덕동	12.7억 ↑+16.0%	53%	111만원	10일
매매 중간가 12.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	대흥동	11.3억 ↑+9.5%	51%	92만원	10일
매매 중간가 11.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	염리동	11.3억 ↓-7.6%	51%	90만원	10일
매매 중간가 11.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	아현동	10.8억 ↓-22.4%	54%	143만원	10일
매매 중간가 10.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	창전동	10.6억 ↓-2.3%	52%	120만원	10일
매매 중간가 10.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	신정동	10.3억	47%	-	10일
매매 중간가 10.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	토정동	9.8억	44%	118만원	10일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	성산동	8.8억 ↑+13.9%	37%	80만원	6일
매매 중간가 8.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 4.0억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	도화동	8.8억	61%	89만원	10일
매매 중간가 8.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	상암동	8.5억 ↑+5.6%	53%	106만원	6일
매매 중간가 8.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	신공덕동	7.8억 ↓-31.4%	47%	130만원	10일
매매 중간가 7.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	망원동	7.4억	-	96만원	6일
매매 중간가 7.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	연남동	4.2억 ↓-60.0%	-	113만원	10일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	서교동	3.5억	98%	123만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 6.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	노고산동	3.0억 ↑+11.3%	71%	84만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	하중동	-	-	215만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 13.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	마포동	-	-	60만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	합정동	-	-	175만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	중동	-	-	100만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구 현재	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 92건

전월 대비 +70%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.2억

최저 1.2억 최고 20억

전세가율 53.7%

매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 92건

상승 15건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +70%

소형 / 중형 / 대형 53 / 33 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 20억

10.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,319건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 331건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 331건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,319건 중

762건 58%

갱신 계약 전체 1,319건 중

331건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,319건

전세 689건 (52%) 월세·반전세 630건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

747건

중형 ~85㎡

446건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 331건 중 121건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

630건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세619건

순월세11건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28

이편한세상마포리버파크 59.98㎡

신규

전세 6.5억

1층 · 2016년 준공

02.28

상록 58.71㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 1997년 준공

02.28

정우상가맨션 125.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

9층 · 1983년 준공

종전 3.8억 → ▲ +5,000만

02.28

상암월드컵파크2단지 59.84㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 2003년 준공

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도화동현대 54.72㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

대우메트로디오빌 34.39㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 100만

22층 · 2005년 준공

월세 ▲ +5만

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더클래시 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 320만

7층 · 2022년 준공

02.28

대우메트로디오빌 34.39㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 99만

21층 · 2005년 준공

월세 ▲ +4만

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코오롱 59.76㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2003년 준공

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서교푸르지오 92.564㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.28

DMCVILLE 49.41㎡

월 202만

11층 · 2006년 준공

02.23

상암월드컵파크9단지 84.98㎡

신규

월 300만

12층 · 2010년 준공

02.23

대우월드마크마포 96.54㎡

신규

월 400만

7층 · 2011년 준공

02.21

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

7층 · 2006년 준공

02.17

DMCVILLE 84.15㎡

월 345만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.98℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-1.77℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.79

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.29	26.64	0.0131	0.0446
02.23	41.31	24.62	0.0228	0.0323
02.24	50.85	30.73	0.0237	0.0283
02.25	40.55	19.04	0.0260	0.0205
02.26	37.90	21.14	0.0248	0.0259
02.27	51.78	33.49	0.0127	0.0520
02.28	40.92	27.79	0.0152	0.0480

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 72.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0348 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

마포구 · 2023-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.65 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 331건 중 121건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +70%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.2억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

마포구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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