서울특별시

광진구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
자양동 12.7억 ↓-8.7% 49% 137만원 7일
매매
중간가 12.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.9억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.02㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
광장동 11.8억 ↓-1.8% 45% 93만원 7일
매매
중간가 11.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
구의동 10.4억 ↑+10.0% 44% 121만원 7일
매매
중간가 10.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
화양동 4.5억 ↑+181.4% 74% 62만원 7일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
중곡동 - - 33만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
군자동 - - 155만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
능동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 현재 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 1.4억 최고 21.8억
전세가율 50.1%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 21.8억
11.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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02.27
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
12억
6층 · 2017년 준공
02.27
한솔리베르 83.31㎡
12.1억
10층 · 2002년 준공
02.26
금호베스트빌 84.91㎡
10.5억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
02.25
현대파크빌 84.81㎡
신고가
14.4억 ▲ +6,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.25
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +7,000만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 486건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 147건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 486건 중
286건 59%
갱신 계약 전체 486건 중
147건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 486건
전세 315건 (65%) 월세·반전세 171건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 1.5억
갱신
78만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 147건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
현대3 84.9㎡
갱신
전세 5억
19층 · 1996년 준공
종전 5.0억 → ▼ -400만
02.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 1996년 준공
02.28
청구 59.95㎡
갱신
전세 4.2억
11층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -1.8억
02.28
청구 84.86㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 1996년 준공
02.27
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안프리미어팰리스 84.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 270만
17층 · 2017년 준공
02.27
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +30만
02.27
자양우성7 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
02.27
자양호반써밋 59.0905㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
22층 · 2021년 준공
02.27
한강극동 84.47㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 75만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-1.61℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.44 24.59 0.0144 0.0394
02.23 40.00 23.18 0.0234 0.0301
02.24 50.04 28.56 0.0266 0.0239
02.25 36.96 17.69 0.0300 0.0158
02.26 37.00 18.79 0.0270 0.0218
02.27 48.07 28.04 0.0143 0.0434
02.28 37.65 22.75 0.0193 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광진구 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 147건 중 45건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm