서울특별시

광진구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
광진구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
자양동 12억 6,583만 ↓-8.7% 49% 137만원 7일
매매
중간가 12억 6,583만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 9,349만
거래량 109건
월세
평균 월세 137만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.02㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
광장동 11억 7,643만 ↓-1.8% 45% 93만원 7일
매매
중간가 11억 7,643만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5억 6,145만
거래량 93건
월세
평균 월세 93만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
구의동 10억 4,150만 ↑+10.0% 44% 121만원 7일
매매
중간가 10억 4,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 5,133만
거래량 97건
월세
평균 월세 121만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
화양동 4억 5,375만 ↑+181.4% 74% 62만원 7일
매매
중간가 4억 5,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 3,063만
거래량 5건
월세
평균 월세 62만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
중곡동 - - 33만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,667만
거래량 6건
월세
평균 월세 33만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
군자동 - - 155만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 238만
거래량 5건
월세
평균 월세 155만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일
능동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.59㎍
평균 기온 2.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 현재 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 5,343만
최저 1억 3,700만 최고 21억 8,000만
전세가율 50.1%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 4건

매매 가격

11억 5,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 21억 8,000만
11억 5,343만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
12억
6층 · 2017년 준공
02.27
한솔리베르 83.31㎡
12억 1,000만
10층 · 2002년 준공
02.26
금호베스트빌 84.91㎡
10억 5,000만 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
직전 10억 4,500만 (2023.02)
02.25
현대파크빌 84.81㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2000년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2023.02)
02.25
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
9억 7,000만 ▲ +7,000만
15층 · 1989년 준공
직전최고 9억 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 147건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 486건
신규 계약 286건59%
갱신 계약 147건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 315건 (65%) 월세 171건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
108만원
보증금 1억 5,000만
갱신
78만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 147건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

171건
전체의 35%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 8억 5,200만
11층 · 1996년 준공
02.28
청구 84.86㎡
신규
전세 5억 8,000만
13층 · 1996년 준공
02.28
청구 59.95㎡
갱신
전세 4억 2,000만
11층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 8,000만
02.28
현대3 84.9㎡
갱신
전세 5억
19층 · 1996년 준공
종전 5억 400만 → ▼ -400만
02.27
극동2 84.55㎡
신규
전세 5억 2,000만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
래미안프리미어팰리스 84.81㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 270만
17층 · 2017년 준공
02.27
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +30만
02.27
자양우성7 59.94㎡
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
02.27
자양호반써밋 59.0905㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
22층 · 2021년 준공
02.27
한강극동 84.47㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 75만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +23만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-1.61℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.44 24.59 0.0144 0.0394
02.23 40.00 23.18 0.0234 0.0301
02.24 50.04 28.56 0.0266 0.0239
02.25 36.96 17.69 0.0300 0.0158
02.26 37.00 18.79 0.0270 0.0218
02.27 48.07 28.04 0.0143 0.0434
02.28 37.65 22.75 0.0193 0.0361
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 60.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광진구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 11억 5,343만 · 전세 중간가 5억 3,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 147건 중 45건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 5,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm