서울특별시

동작구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
동작구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13억 5,375만 ↑+12.5% 40% 89만원 6일
매매
중간가 13억 5,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5억 966만
거래량 150건
월세
평균 월세 89만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
본동 10억 4,333만 51% 56만원 6일
매매
중간가 10억 4,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 8,951만
거래량 37건
월세
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
상도동 8억 4,129만 ↓-6.9% 56% 76만원 6일
매매
중간가 8억 4,129만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 8,603만
거래량 180건
월세
평균 월세 76만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
사당동 8억 3,823만 ↑+13.6% 56% 105만원 9일
매매
중간가 8억 3,823만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 5,922만
거래량 143건
월세
평균 월세 105만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.56㎍
평균 기온 1.61℃
한파 0일
노량진동 8억 750만 ↓-18.4% 47% 63만원 7일
매매
중간가 8억 750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 6,594만
거래량 30건
월세
평균 월세 63만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
신대방동 7억 9,100만 ↓-11.3% 57% 124만원 7일
매매
중간가 7억 9,100만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 1,253만
거래량 52건
월세
평균 월세 124만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 1.29℃
한파 0일
대방동 7억 1,733만 47% 75만원 7일
매매
중간가 7억 1,733만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 6,906만
거래량 32건
월세
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 1.29℃
한파 0일
동작동 - - 93만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 5,000만
거래량 8건
월세
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
상도1동 - - 42만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 현재 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 67건
전월 대비 +72%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 8,727만
최저 1억 2,900만 최고 18억
전세가율 52.4%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 34 / 25 / 8건

매매 가격

8억 8,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 18억
8억 8,727만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
거래취소
8억 6,500만
5층 · 2021년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.02)
02.28
사당해그린 59.92㎡
6억 1,500만
13층 · 2004년 준공
02.28
대창센시티 84.9344㎡
8억 5,000만
2층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
10억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2013년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.02)
02.27
신동아4 118.25㎡
재건축연한
12억 6,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 271건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 271건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 986건
신규 계약 543건55%
갱신 계약 271건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 633건 (64%) 월세 353건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
481건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
83만원
보증금 1억 5,000만
갱신
76만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 271건 중 84건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

353건
전체의 36%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
중앙하이츠빌 84.9883㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2003년 준공
02.28
우정 84.6㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 1999년 준공
02.28
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 10억 5,000만
13층 · 2019년 준공
02.28
이수힐스테이트 84.9719㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 2013년 준공
02.28
두산위브트레지움 84.9706㎡
신규
전세 7억 1,000만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
02.28
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 180만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.14℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.24 27.01 0.0148 0.0451
02.23 42.44 23.48 0.0213 0.0354
02.24 52.15 29.90 0.0259 0.0274
02.25 37.09 18.56 0.0280 0.0192
02.26 35.75 20.73 0.0253 0.0269
02.27 47.63 29.89 0.0161 0.0457
02.28 37.99 24.01 0.0197 0.0419
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.64 / 70.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동작구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 8억 8,727만 · 전세 중간가 4억 7,886만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 271건 중 84건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 8,727만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm