서울특별시

동작구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13.5억 ↑+12.5% 40% 89만원 6일
매매
중간가 13.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.1억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
본동 10.4억 51% 56만원 6일
매매
중간가 10.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.9억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
상도동 8.4억 ↓-6.9% 56% 76만원 6일
매매
중간가 8.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.9억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
사당동 8.4억 ↑+13.6% 56% 105만원 9일
매매
중간가 8.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.6억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.56㎍
평균 기온 1.61℃
한파 0일
노량진동 8.1억 ↓-18.4% 47% 63만원 7일
매매
중간가 8.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
신대방동 7.9억 ↓-11.3% 57% 124만원 7일
매매
중간가 7.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 1.29℃
한파 0일
대방동 7.2억 47% 75만원 7일
매매
중간가 7.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 1.29℃
한파 0일
동작동 - - 93만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
상도1동 - - 42만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 현재 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 67건
전월 대비 +72%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 1.3억 최고 18억
전세가율 52.4%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 34 / 25 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 18억
8.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
거래취소
8.7억
5층 · 2021년 준공
02.28
사당해그린 59.92㎡
6.2억
13층 · 2004년 준공
02.28
대창센시티 84.9344㎡
8.5억
2층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
10.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2013년 준공
02.27
신동아4 118.25㎡
재건축연한
12.6억
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 986건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 271건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 986건 중
543건 55%
갱신 계약 전체 986건 중
271건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 986건
전세 633건 (64%) 월세·반전세 353건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
481건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
83만원
보증금 1.5억
갱신
76만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 271건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

353건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세353건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
우정 84.6㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 1999년 준공
02.28
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 10.5억
13층 · 2019년 준공
02.28
이수힐스테이트 84.9719㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 2013년 준공
02.28
중앙하이츠빌 84.9883㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2003년 준공
02.28
두산위브트레지움 84.9706㎡
신규
전세 7.1억
18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
02.28
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 180만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.14℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.01
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.24 27.01 0.0148 0.0451
02.23 42.44 23.48 0.0213 0.0354
02.24 52.15 29.90 0.0259 0.0274
02.25 37.09 18.56 0.0280 0.0192
02.26 35.75 20.73 0.0253 0.0269
02.27 47.63 29.89 0.0161 0.0457
02.28 37.99 24.01 0.0197 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.64 / 70.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동작구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 271건 중 84건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm