서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 44.1%입니다. 매매 중간가 20.0억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 429건 중 139건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 20.0억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	27.1억 ↑+10.6%	39%	212만원	6일
매매 중간가 27.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10.5억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 212만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	잠원동	22.5억 ↑+42.2%	37%	148만원	11일
매매 중간가 22.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.5억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.62㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	방배동	15.6억 ↓-48.4%	56%	193만원	6일
매매 중간가 15.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 9.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	서초동	15.1억 ↓-12.1%	51%	145만원	6일
매매 중간가 15.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.5억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 365건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	우면동	15.1억 ↑+15.9%	52%	103만원	9일
매매 중간가 15.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	양재동	13억	-	122만원	9일
매매 중간가 13억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	114만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	신원동	-	-	112만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.37㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구 현재	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 82건

전월 대비 +82%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 20.0억

최저 2.6억 최고 53억

전세가율 44.1%

매매 82건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 82건

상승 7건 · 하락 11건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +82%

소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 53억

20.0억

매매가 밴드 2.6억 ~ 53억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

44.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.8억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 82건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,611건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 429건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 429건 중 139건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,611건 중

977건 61%

갱신 계약 전체 1,611건 중

429건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,611건

전세 787건 (49%) 월세·반전세 824건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

720건

중형 ~85㎡

584건

대형 85㎡↑

307건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

84만원

보증금 2억

갱신

110만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 429건 중 139건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

824건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세821건

순월세3건

평균 월세139만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

방배대우(562-1) 84.76㎡

갱신

전세 5.5억

7층 · 1992년 준공

종전 7억 → ▼ -1.5억

02.28

반포자이 84.984㎡

신규

전세 13억

13층 · 2009년 준공

02.28

래미안퍼스티지 135.92㎡

갱신·청구권

전세 28억

21층 · 2009년 준공

02.28

신반포청구 84.86㎡

전세 9.3억

13층 · 1998년 준공

02.28

아크로리버파크 84.98㎡

신규

전세 11.8억

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

풍림아이원플러스 35.903㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

10층 · 2004년 준공

02.28

마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.95㎡

신규

보증 3.5억 / 월 200만

11층 · 2017년 준공

02.28

서초꽃마을주얼리 16.63㎡

신규

보증 0.7억 / 월 49만

6층 · 2021년 준공

02.28

유원서초 84.82㎡

보증 0.5억 / 월 250만

14층 · 1993년 준공

02.28

서신 32.76㎡

보증 1억 / 월 63만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.25

밀라텔쉐르빌 46.28㎡

신규

월 200만

15층 · 2001년 준공

02.09

래미안 리더스원 84.93㎡

신규

월 640만

14층 · 2020년 준공

02.01

신구노빌리티 243.37㎡

신규

월 600만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.55℃

평균 최고기온

7.70℃

평균 최저기온

-2.07℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	47.65	28.36	0.0148	0.0437
02.23	45.34	26.64	0.0203	0.0341
02.24	58.21	33.40	0.0240	0.0277
02.25	40.68	17.65	0.0284	0.0184
02.26	36.73	19.81	0.0259	0.0234
02.27	53.46	32.69	0.0155	0.0448
02.28	39.91	26.00	0.0197	0.0409

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.83 / 68.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0343 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

서초구 · 2023-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 7.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 429건 중 139건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +82%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 20.0억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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