서울특별시

서초구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 27억 1,327만 ↑+10.6% 39% 212만원 6일
매매
중간가 27억 1,327만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10억 5,014만
거래량 140건
월세
평균 월세 212만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
잠원동 22억 5,100만 ↑+42.2% 37% 148만원 11일
매매
중간가 22억 5,100만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7억 5,350만
거래량 174건
월세
평균 월세 148만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
방배동 15억 6,250만 ↓-48.4% 56% 193만원 6일
매매
중간가 15억 6,250만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 9억 3,070만
거래량 126건
월세
평균 월세 193만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
서초동 15억 1,417만 ↓-12.1% 51% 145만원 6일
매매
중간가 15억 1,417만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 5,447만
거래량 212건
월세
평균 월세 145만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
우면동 15억 1,250만 ↑+15.9% 52% 103만원 9일
매매
중간가 15억 1,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 4,660만
거래량 59건
월세
평균 월세 103만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
양재동 13억 - 122만원 9일
매매
중간가 13억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 1,161만
거래량 28건
월세
평균 월세 122만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
염곡동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
원지동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
내곡동 - - 114만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 5,260만
거래량 23건
월세
평균 월세 114만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
신원동 - - 112만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 7,867만
거래량 24건
월세
평균 월세 112만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.37㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 현재 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 82건
전월 대비 +82%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건
매매 중간가 20억 221만
최저 2억 6,000만 최고 53억
전세가율 44.1%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 7건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 25건

매매 가격

20억 221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 53억
20억 221만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

44.1%
44.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반포주공1단지 107.47㎡
재건축연한
47억 7,500만 ▼ -1억 2,500만
5층 · 1973년 준공
직전 49억 (2023.01)
02.28
반포주공1단지 106.25㎡
재건축연한
43억
1층 · 1973년 준공
02.28
훼미리 84.9㎡
재건축연한
17억
10층 · 1992년 준공
02.28
신반포4 100.11㎡
재건축연한
24억 4,000만
5층 · 1979년 준공
02.28
반포자이 194.515㎡
53억
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 428건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 428건 중 138건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,610건
신규 계약 977건61%
갱신 계약 428건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 786건 (49%) 월세 824건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
719건
중형 ~85㎡
584건
대형 85㎡↑
307건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 428건 중 138건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

824건
전체의 51%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
방배대우(562-1) 84.76㎡
갱신
전세 5억 5,000만
7층 · 1992년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 5,000만
02.28
반포자이 84.984㎡
신규
전세 13억
13층 · 2009년 준공
02.28
래미안퍼스티지 135.92㎡
갱신·청구권
전세 28억
21층 · 2009년 준공
02.28
신반포청구 84.86㎡
전세 9억 3,000만
13층 · 1998년 준공
02.28
아크로리버파크 84.98㎡
신규
전세 11억 8,000만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.28
풍림아이원플러스 35.903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
02.28
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.95㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 200만
11층 · 2017년 준공
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 6,700만 / 월 49만
6층 · 2021년 준공
02.28
유원서초 84.82㎡
보증 5,000만 / 월 250만
14층 · 1993년 준공
02.28
서신 32.76㎡
보증 1억 / 월 63만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.55℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.65 28.36 0.0148 0.0437
02.23 45.34 26.64 0.0203 0.0341
02.24 58.21 33.40 0.0240 0.0277
02.25 40.68 17.65 0.0284 0.0184
02.26 36.73 19.81 0.0259 0.0234
02.27 53.46 32.69 0.0155 0.0448
02.28 39.91 26.00 0.0197 0.0409
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.83 / 68.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서초구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.1% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 44.1%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1%
  • 매매 중간가 20억 221만 · 전세 중간가 7억 8,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 428건 중 138건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 20억 221만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm