서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 47.1%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 770건 중 188건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	21.2억 ↑+1.8%	38%	157만원	6일
매매 중간가 21.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.8억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 217건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 0일
	신천동	16.6억 ↓-2.1%	40%	154만원	6일
매매 중간가 16.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.2억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 0일
	방이동	14.2억 ↓-19.2%	40%	101만원	6일
매매 중간가 14.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4.9억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	송파동	12.5억 ↓-13.8%	43%	154만원	6일
매매 중간가 12.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.6억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	석촌동	10.9억 ↑+20.9%	48%	139만원	6일
매매 중간가 10.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	가락동	10.6억 ↑+14.8%	54%	91만원	6일
매매 중간가 10.6억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 337건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	문정동	10.6억 ↓-21.9%	51%	108만원	-
매매 중간가 10.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	장지동	10.3억 ↓-5.4%	49%	90만원	-
매매 중간가 10.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	오금동	9.1억 ↓-37.3%	47%	75만원	8일
매매 중간가 9.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	거여동	7.7억 ↓-19.2%	51%	62만원	-
매매 중간가 7.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	풍납동	7.6억 ↓-35.7%	54%	73만원	8일
매매 중간가 7.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	69만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	마천동	-	-	62만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구 현재	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 255건

전월 대비 +72%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.2억

최저 1.1억 최고 34억

전세가율 47.1%

매매 255건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 255건

상승 77건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 88 / 125 / 42건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 34억

12.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,628건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 770건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 770건 중 188건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,628건 중

1,458건 55%

갱신 계약 전체 2,628건 중

770건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,628건

전세 1,437건 (55%) 월세·반전세 1,191건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,116건

중형 ~85㎡

1,104건

대형 85㎡↑

408건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1.1억

갱신

95만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 770건 중 188건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환33건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,191건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,190건

순월세1건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

올림픽선수기자촌1단지 131.76㎡

신규

전세 11.3억

3층 · 1988년 준공

02.28

상아2차아파트 84.98㎡

신규

전세 4.2억

11층 · 1988년 준공

02.28

헬리오시티 49.29㎡

갱신

전세 6.5억

17층 · 2018년 준공

종전 8억 → ▼ -1.5억

02.28

현대3차 84.94㎡

전세 4.0억

4층 · 1993년 준공

02.28

잠실엘스 59.96㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

하이파크아파트 51.2㎡

신규

보증 2억 / 월 115만

12층 · 2016년 준공

02.28

파크리오 144.77㎡

보증 10억 / 월 700만

1층 · 2008년 준공

02.28

대림 84.91㎡

보증 4억 / 월 50만

8층 · 1988년 준공

02.28

헬리오시티 84.95㎡

보증 1억 / 월 335만

31층 · 2018년 준공

02.28

위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 260만

20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.07

헬리오시티 59.96㎡

갱신

월 290만

19층 · 2018년 준공

종전 270만 → ▲ +20만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.94℃

평균 최고기온

7.74℃

평균 최저기온

-1.31℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.74

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.82	27.45	0.0135	0.0407
02.23	43.03	25.44	0.0210	0.0334
02.24	52.39	29.95	0.0237	0.0289
02.25	39.94	19.69	0.0278	0.0194
02.26	39.52	21.95	0.0255	0.0237
02.27	49.74	31.44	0.0142	0.0441
02.28	38.67	24.74	0.0198	0.0379

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 63.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0321 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

송파구 · 2023-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 770건 중 188건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.2억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문