서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	21억 2,044만 ↑+1.8%	38%	157만원	6일
매매 중간가 21억 2,044만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 7,706만 거래량 299건 월세 평균 월세 157만원 거래량 217건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 0일
	신천동	16억 6,392만 ↓-2.1%	40%	154만원	6일
매매 중간가 16억 6,392만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 1,862만 거래량 134건 월세 평균 월세 154만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 0일
	방이동	14억 1,950만 ↓-19.2%	40%	101만원	6일
매매 중간가 14억 1,950만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4억 9,361만 거래량 76건 월세 평균 월세 101만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	송파동	12억 4,500만 ↓-13.8%	43%	154만원	6일
매매 중간가 12억 4,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 6,447만 거래량 45건 월세 평균 월세 154만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	석촌동	10억 8,800만 ↑+20.9%	48%	139만원	6일
매매 중간가 10억 8,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,356만 거래량 16건 월세 평균 월세 139만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	가락동	10억 6,306만 ↑+14.8%	54%	91만원	6일
매매 중간가 10억 6,306만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,747만 거래량 337건 월세 평균 월세 91만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	문정동	10억 5,783만 ↓-21.9%	51%	108만원	-
매매 중간가 10억 5,783만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,266만 거래량 135건 월세 평균 월세 108만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	장지동	10억 3,167만 ↓-5.4%	49%	90만원	-
매매 중간가 10억 3,167만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,905만 거래량 182건 월세 평균 월세 90만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	오금동	9억 983만 ↓-37.3%	47%	75만원	8일
매매 중간가 9억 983만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 8,527만 거래량 54건 월세 평균 월세 75만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	거여동	7억 7,167만 ↓-19.2%	51%	62만원	-
매매 중간가 7억 7,167만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,942만 거래량 70건 월세 평균 월세 62만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	풍납동	7억 5,929만 ↓-35.7%	54%	73만원	8일
매매 중간가 7억 5,929만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,104만 거래량 67건 월세 평균 월세 73만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	69만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,818만 거래량 5건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	마천동	-	-	62만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,967만 거래량 17건 월세 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20억 221만 (1위)	44.1%	82건
강남구	19억 3,278만 (2위)	44.5%	182건
용산구	16억 8,665만 (3위)	45.8%	22건
송파구 현재	12억 2,122만 (4위)	47.1%	255건
광진구	11억 5,343만 (5위)	50.1%	46건
중구	11억 1,377만 (6위)	54.3%	35건
성동구	10억 2,982만 (7위)	51.2%	87건
마포구	10억 2,337만 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9억 3,548만 (9위)	52.6%	103건
동작구	8억 8,727만 (10위)	52.4%	67건
양천구	8억 8,622만 (11위)	48.3%	114건
강동구	8억 3,003만 (12위)	51.5%	198건
종로구	7억 9,653만 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7억 4,734만 (14위)	55.6%	93건
강서구	7억 3,123만 (15위)	53.2%	147건
성북구	6억 6,966만 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6억 1,459만 (17위)	63.3%	109건
노원구	6억 445만 (18위)	52.8%	190건
관악구	5억 9,344만 (19위)	62.4%	56건
은평구	5억 8,478만 (20위)	61.4%	95건
강북구	5억 5,686만 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5억 5,585만 (22위)	61.8%	56건
구로구	5억 4,855만 (23위)	59.5%	89건
금천구	5억 3,176만 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5억 151만 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 255건

전월 대비 +72%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 50건

매매 중간가 12억 2,122만

최저 1억 1,000만 최고 34억

전세가율 47.1%

매매 255건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 255건

상승 78건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 88 / 125 / 42건

매매 가격

12억 2,122만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 34억

12억 2,122만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 2,442만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 255건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 50

거래 255건 중 직전 거래와 비교 가능 139건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 770건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 770건 중 188건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,628건

신규 계약 1,458건55%

갱신 계약 770건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,437건 (55%) 월세 1,191건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,116건

중형 ~85㎡

1,104건

대형 85㎡↑

408건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1억 877만

갱신

95만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 770건 중 188건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환33건

월세 현황

1,191건

전체의 45%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

올림픽선수기자촌1단지 131.76㎡

신규

전세 11억 3,000만

3층 · 1988년 준공

02.28

상아2차아파트 84.98㎡

신규

전세 4억 1,800만

11층 · 1988년 준공

02.28

현대3차 84.94㎡

전세 3억 9,500만

4층 · 1993년 준공

02.28

헬리오시티 49.29㎡

갱신

전세 6억 5,000만

17층 · 2018년 준공

종전 8억 → ▼ -1억 5,000만

02.28

잠실엘스 59.96㎡

신규

전세 7억 5,000만

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 260만

20층 · 2013년 준공

02.28

파크리오 144.77㎡

보증 10억 / 월 700만

1층 · 2008년 준공

02.28

하이파크아파트 51.2㎡

신규

보증 2억 / 월 115만

12층 · 2016년 준공

02.28

헬리오시티 84.95㎡

보증 1억 / 월 335만

31층 · 2018년 준공

02.28

위례신도시송파푸르지오 106.967㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 260만

2층 · 2015년 준공

월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.94℃

평균 최고기온

7.74℃

평균 최저기온

-1.31℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.82	27.45	0.0135	0.0407
02.23	43.03	25.44	0.0210	0.0334
02.24	52.39	29.95	0.0237	0.0289
02.25	39.94	19.69	0.0278	0.0194
02.26	39.52	21.95	0.0255	0.0237
02.27	49.74	31.44	0.0142	0.0441
02.28	38.67	24.74	0.0198	0.0379

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 63.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0321 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5억 4,855만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 5,585만	8일	저가 진입
3위	강북구	5억 5,686만	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 1,459만	8일
5위	성북구	6억 6,966만	8일

종합 진단 2023년 02월

송파구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.1% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 47.1%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1%
매매 중간가 12억 2,122만 · 전세 중간가 5억 2,442만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 770건 중 188건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 61% (상승 78건 / 하락 50건)
매매 중간가 12억 2,122만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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