서울특별시

도봉구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.0억 ↑+11.3% 43% 83만원 10일
매매
중간가 6.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.1억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
쌍문동 4.7억 ↑+41.4% 53% 73만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
도봉동 4.4억 ↓-13.0% 62% 97만원 10일
매매
중간가 4.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
방학동 4.3억 ↓-13.5% 67% 83만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 현재 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 105건
전월 대비 +57%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.2억 최고 11억
전세가율 53.2%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 21건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 48 / 52 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11억
5.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +1,000만
10층 · 1995년 준공
02.28
대우 59.86㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,900만
8층 · 1995년 준공
02.27
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
4억
7층 · 1986년 준공
02.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +500만
14층 · 1989년 준공
02.27
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -400만
9층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 596건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 166건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 596건 중
335건 56%
갱신 계약 전체 596건 중
166건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 596건
전세 394건 (66%) 월세·반전세 202건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 166건 중 61건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창동주공4단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
02.28
한신 84.94㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 1995년 준공
02.28
한신 84.94㎡
전세 2.6억
17층 · 1995년 준공
02.28
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2004년 준공
02.28
쌍용 59.88㎡
갱신
전세 3.3억
12층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
한양6 83.86㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
02.28
대림e-편한세상 78.284㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
서원 40.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1996년 준공
02.28
금호1 84.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 16만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.36 28.48 0.0180 0.0385
02.23 42.77 27.09 0.0315 0.0263
02.24 51.75 31.02 0.0326 0.0195
02.25 36.80 18.46 0.0364 0.0105
02.26 37.05 22.05 0.0303 0.0177
02.27 45.51 31.37 0.0178 0.0420
02.28 35.13 24.25 0.0221 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 79.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도봉구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 166건 중 61건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm