서울특별시

도봉구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
도봉구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 13만 ↑+11.3% 43% 83만원 10일
매매
중간가 6억 13만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 628만
거래량 238건
월세
평균 월세 83만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,783만 ↑+41.4% 53% 73만원 7일
매매
중간가 4억 6,783만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 7,684만
거래량 48건
월세
평균 월세 73만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
도봉동 4억 3,960만 ↓-13.0% 62% 97만원 10일
매매
중간가 4억 3,960만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 433만
거래량 49건
월세
평균 월세 97만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 35.22㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
방학동 4억 3,485만 ↓-13.5% 67% 83만원 7일
매매
중간가 4억 3,485만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,490만
거래량 59건
월세
평균 월세 83만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 현재 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 105건
전월 대비 +57%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 151만
최저 1억 2,000만 최고 11억
전세가율 53.2%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 22건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 48 / 52 / 5건

매매 가격

5억 151만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 11억
5억 151만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1995년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.02)
02.28
대우 59.86㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1,900만
8층 · 1995년 준공
직전 5억 900만 (2023.02)
02.27
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
4억
7층 · 1986년 준공
02.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▲ +500만
14층 · 1989년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.02)
02.27
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
재건축연한
7억 6,300만 ▼ -400만
9층 · 1988년 준공
직전 7억 6,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 23
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 166건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 166건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 596건
신규 계약 335건56%
갱신 계약 166건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 394건 (66%) 월세 202건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 166건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

202건
전체의 34%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창동주공4단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
1층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
02.28
한신 84.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 1995년 준공
02.28
한신 84.94㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 1995년 준공
02.28
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2004년 준공
02.28
쌍용 59.88㎡
갱신
전세 3억 3,000만
12층 · 1997년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한양6 83.86㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
02.28
서원 40.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1996년 준공
02.28
대림e-편한세상 78.284㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
금호1 84.88㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
7층 · 1990년 준공
02.28
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 16만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.36 28.48 0.0180 0.0385
02.23 42.77 27.09 0.0315 0.0263
02.24 51.75 31.02 0.0326 0.0195
02.25 36.80 18.46 0.0364 0.0105
02.26 37.05 22.05 0.0303 0.0177
02.27 45.51 31.37 0.0178 0.0420
02.28 35.13 24.25 0.0221 0.0390
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 79.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도봉구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 5억 151만 · 전세 중간가 3억 1만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 166건 중 61건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 49% (상승 22건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 151만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm