서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	한남동	30억 667만 ↓-1.1%	57%	294만원	6일
매매 중간가 30억 667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 14억 3,352만 거래량 18건 월세 평균 월세 294만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	한강로3가	29억 9,900만 ↓-15.5%	48%	321만원	10일
매매 중간가 29억 9,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 3,275만 거래량 25건 월세 평균 월세 321만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	이촌동	22억 2,325만 ↑+44.8%	27%	200만원	10일
매매 중간가 22억 2,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 6억 1,285만 거래량 130건 월세 평균 월세 200만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	동자동	20억 8,000만	-	70만원	10일
매매 중간가 20억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	신계동	15억 9,000만	42%	100만원	10일
매매 중간가 15억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 9,643만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	효창동	15억 5,000만	41%	66만원	10일
매매 중간가 15억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 7,784만 거래량 24건 월세 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	보광동	14억 4,000만 ↑+2.9%	-	180만원	6일
매매 중간가 14억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	원효로4가	12억 3,000만	41%	71만원	10일
매매 중간가 12억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 4,056만 거래량 9건 월세 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	산천동	11억	43%	70만원	10일
매매 중간가 11억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 1,009만 거래량 18건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	후암동	7억 7,100만 ↓-18.8%	-	154만원	10일
매매 중간가 7억 7,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 154만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	도원동	6억 5,250만 ↑+86.4%	41%	56만원	10일
매매 중간가 6억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4억 9,154만 거래량 13건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	원효로1가	4억 9,500만 ↓-67.5%	61%	144만원	10일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 1,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 144만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	문배동	1억 6,000만 ↓-86.8%	97%	156만원	10일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 5억 3,766만 거래량 18건 월세 평균 월세 156만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	용산동5가	-	-	489만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 12억 8,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 489만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	청암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.27㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	이태원동	-	-	185만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,332만 거래량 5건 월세 평균 월세 185만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	동빙고동	-	-	300만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 300만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	서빙고동	-	-	310만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 3,918만 거래량 16건 월세 평균 월세 310만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	주성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	용산동6가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	용산동2가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	용산동4가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.72㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	갈월동	-	-	70만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	남영동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	용산동1가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	서계동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	청파동1가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	청파동2가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	청파동3가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	신창동	-	-	14만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	원효로2가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	원효로3가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	용문동	-	-	210만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 3,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 210만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	한강로1가	-	-	275만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 거래량 1건 월세 평균 월세 275만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 0일
	한강로2가	-	-	533만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 6,868만 거래량 8건 월세 평균 월세 533만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20억 221만 (1위)	44.1%	82건
강남구	19억 3,278만 (2위)	44.5%	182건
용산구 현재	16억 8,665만 (3위)	45.8%	22건
송파구	12억 2,122만 (4위)	47.1%	255건
광진구	11억 5,343만 (5위)	50.1%	46건
중구	11억 1,377만 (6위)	54.3%	35건
성동구	10억 2,982만 (7위)	51.2%	87건
마포구	10억 2,337만 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9억 3,548만 (9위)	52.6%	103건
동작구	8억 8,727만 (10위)	52.4%	67건
양천구	8억 8,622만 (11위)	48.3%	114건
강동구	8억 3,003만 (12위)	51.5%	198건
종로구	7억 9,653만 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7억 4,734만 (14위)	55.6%	93건
강서구	7억 3,123만 (15위)	53.2%	147건
성북구	6억 6,966만 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6억 1,459만 (17위)	63.3%	109건
노원구	6억 445만 (18위)	52.8%	190건
관악구	5억 9,344만 (19위)	62.4%	56건
은평구	5억 8,478만 (20위)	61.4%	95건
강북구	5억 5,686만 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5억 5,585만 (22위)	61.8%	56건
구로구	5억 4,855만 (23위)	59.5%	89건
금천구	5억 3,176만 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5억 151만 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건

전월 대비 +69%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건

매매 중간가 16억 8,665만

최저 1억 6,000만 최고 45억

전세가율 45.8%

매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 22건

상승 0건 · 하락 1건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 9건

매매 가격

16억 8,665만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 45억

16억 8,665만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 45억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 2,063만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 170건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 170건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 548건

신규 계약 294건54%

갱신 계약 170건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 323건 (59%) 월세 225건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

180만원

보증금 1억

갱신

170만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 170건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

225건

전체의 41%

평균 월세212만원

최근 전세 계약

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02.28

용산더프라임 123.673㎡

신규

전세 12억

24층 · 2014년 준공

02.28

리버빌(삼성) 59.7㎡

전세 3억 8,000만

9층 · 2000년 준공

02.28

신동아 140.81㎡

신규

전세 7억 4,000만

2층 · 1984년 준공

02.28

동원베네스트 84.973㎡

전세 4억 2,000만

7층 · 2005년 준공

02.28

현대한강 84.88㎡

신규

전세 6억 5,000만

19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.28

한가람 59.88㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

8층 · 1998년 준공

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남산대림 59.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

4층 · 1994년 준공

02.28

용산베르디움프렌즈 49.9933㎡

보증 1억 9,707만 / 월 34만

34층 · 2021년 준공

02.28

용산시티파크(1단지) 146.56㎡

신규

보증 2억 / 월 428만

23층 · 2007년 준공

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도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡

보증 3,110만 / 월 7만

15층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.42℃

평균 최고기온

6.81℃

평균 최저기온

-1.24℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.24	27.32	0.0138	0.0447
02.23	44.08	25.99	0.0227	0.0333
02.24	54.09	31.49	0.0256	0.0270
02.25	43.80	20.43	0.0274	0.0198
02.26	40.36	22.33	0.0257	0.0255
02.27	53.21	33.82	0.0132	0.0514
02.28	41.54	27.75	0.0163	0.0472

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.49 / 72.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5억 4,855만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 5,585만	8일	저가 진입
3위	강북구	5억 5,686만	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 1,459만	8일
5위	성북구	6억 6,966만	8일

종합 진단 2023년 02월

용산구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.8% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 45.8%

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.8%
매매 중간가 16억 8,665만 · 전세 중간가 7억 2,063만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 170건 중 63건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
매매 중간가 16억 8,665만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

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