서울특별시

용산구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 30.1억 ↓-1.1% 57% 294만원 6일
매매
중간가 30.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 14.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 294만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
한강로3가 30.0억 ↓-15.5% 48% 321만원 10일
매매
중간가 30.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 321만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
이촌동 22.2억 ↑+44.8% 27% 200만원 10일
매매
중간가 22.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 6.1억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
동자동 20.8억 - 70만원 10일
매매
중간가 20.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
신계동 15.9억 42% 100만원 10일
매매
중간가 15.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
효창동 15.5억 41% 66만원 10일
매매
중간가 15.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
보광동 14.4억 ↑+2.9% - 180만원 6일
매매
중간가 14.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
원효로4가 12.3억 41% 71만원 10일
매매
중간가 12.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
산천동 11억 43% 70만원 10일
매매
중간가 11억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
후암동 7.7억 ↓-18.8% - 154만원 10일
매매
중간가 7.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
도원동 6.5억 ↑+86.4% 41% 56만원 10일
매매
중간가 6.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 4.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
원효로1가 5.0억 ↓-67.5% 61% 144만원 10일
매매
중간가 5.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
문배동 1.6억 ↓-86.8% 97% 156만원 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 5.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
용산동5가 - - 489만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 489만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
청암동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.27㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
이태원동 - - 185만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
동빙고동 - - 300만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 300만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
서빙고동 - - 310만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 310만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
주성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
용산동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
용산동2가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
용산동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.72㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
갈월동 - - 70만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
남영동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
용산동1가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
서계동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
청파동1가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
청파동2가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
청파동3가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
신창동 - - 14만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
원효로2가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
원효로3가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
용문동 - - 210만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
한강로1가 - - 275만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 275만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.05℃
한파 0일
한강로2가 - - 533만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 533만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
용산동3가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 현재 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.9억
최저 1.6억 최고 45억
전세가율 45.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 45억
16.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
12.3억
12층 · 1999년 준공
02.28
14억
11층 · 2001년 준공
02.27
28.0억 ▼ -4.0억
22층 · 2020년 준공
02.27
13.1억
12층 · 1976년 준공
02.26
7.7억
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 548건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 170건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 170건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 548건
294건 54%
갱신 계약 전체 548건
170건 31%
전세 · 월세 시장 구조 548건
전세 323건 (59%) 월세·반전세 225건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
206건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
170만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 170건63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

225건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세4건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 12억
24층 · 2014년 준공
02.28
전세 3.8억
9층 · 2000년 준공
02.28
전세 4.2억
7층 · 2005년 준공
02.28
전세 7.4억
2층 · 1984년 준공
02.28
전세 6.5억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보증 3억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
02.28
보증 0.3억 / 월 180만
4층 · 1994년 준공
02.28
보증 2.0억 / 월 34만
34층 · 2021년 준공
02.28
보증 2억 / 월 428만
23층 · 2007년 준공
02.28
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.14
월 1500만
30층 · 2012년 준공
종전 1,100만 → ▲ +400만
02.06
월 230만
6층 · 2005년 준공
02.04
월 230만
1층 · 1997년 준공
02.03
월 477만
19층 · 2009년 준공
종전 390만 → ▲ +87만
월 평균기온 2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.42
평균 최고기온
6.81
평균 최저기온
-1.24
극최고기온
12.50
극최저기온
-6.60
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.24 27.32 0.0138 0.0447
02.23 44.08 25.99 0.0227 0.0333
02.24 54.09 31.49 0.0256 0.0270
02.25 43.80 20.43 0.0274 0.0198
02.26 40.36 22.33 0.0257 0.0255
02.27 53.21 33.82 0.0132 0.0514
02.28 41.54 27.75 0.0163 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.49 / 72.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용산구 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 170건 중 63건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm