서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 9.4억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 259건 중 93건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 103건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 9.4억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	20.5억 ↑+0.5%	47%	160만원	7일
매매 중간가 20.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.0억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	문래동3가	13.8억 ↑+74.7%	52%	154만원	7일
매매 중간가 13.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동7가	13.2억 ↑+144.2%	49%	96만원	7일
매매 중간가 13.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동8가	11억	-	44만원	7일
매매 중간가 11억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	도림동	10억	52%	89만원	7일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동2가	9.7억 ↑+24.5%	52%	43만원	6일
매매 중간가 9.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동	9.0억 ↑+12.9%	52%	63만원	6일
매매 중간가 9.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동4가	8.7억 ↑+1.0%	56%	90만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	양평동3가	8.5억	47%	133만원	6일
매매 중간가 8.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	영등포동	8.5억 ↑+30.0%	50%	80만원	7일
매매 중간가 8.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	신길동	8.2억 ↓-2.4%	51%	64만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.1억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	양평동5가	7.5억 ↑+4.2%	51%	48만원	6일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	당산동3가	7.5억 ↑+10.4%	62%	97만원	7일
매매 중간가 7.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	대림동	6.8억 ↑+108.5%	48%	82만원	6일
매매 중간가 6.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.6억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 0일
	양평동6가	6.7억 ↓-16.3%	-	-	6일
매매 중간가 6.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	양평동1가	6.1억	67%	100만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	양평동2가	5.2억 ↓-32.5%	-	51만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	문래동6가	5.1억	51%	70만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	영등포동2가	5.0억 ↑+37.8%	64%	110만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	양평동4가	2.3억	-	133만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.3억 ↓-4.5%	99%	56만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동5가	-	-	169만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	64만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	110만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	문래동5가	-	-	67만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	120만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	52만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구 현재	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 103건

전월 대비 +91%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.4억

최저 0.8억 최고 25.7억

전세가율 52.6%

매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 103건

상승 10건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +91%

소형 / 중형 / 대형 54 / 41 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 25.7억

9.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 25.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 103건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,075건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 259건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 259건 중 93건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,075건 중

646건 60%

갱신 계약 전체 1,075건 중

259건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,075건

전세 690건 (64%) 월세·반전세 385건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

527건

중형 ~85㎡

397건

대형 85㎡↑

151건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 259건 중 93건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

385건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세385건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28

강변래미안 55.91㎡

신규

전세 4.3억

13층 · 2002년 준공

02.28

신길센트럴아이파크 59.98㎡

전세 4.9억

19층 · 2019년 준공

02.28

양평역미소지움 59.343㎡

신규

전세 3.8억

8층 · 2018년 준공

02.28

삼부 77.69㎡

전세 6.5억

8층 · 1975년 준공

02.28

이지리움S 12.23㎡

갱신

전세 1.4억

4층 · 2013년 준공

종전 1.3억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28

롯데캐슬아이비 165.17㎡

갱신

보증 2억 / 월 250만

25층 · 2005년 준공

02.28

우성1 64.4㎡

보증 2.8억 / 월 27만

4층 · 1986년 준공

02.28

힐스테이트클래시안 84.86㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

13층 · 2020년 준공

02.28

우성2 53.24㎡

보증 1.5억 / 월 45만

11층 · 1986년 준공

02.28

내이처해밀 15.076㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

7층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.54℃

평균 최고기온

6.94℃

평균 최저기온

-1.06℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	40.94	24.24	0.0143	0.0455
02.23	37.50	21.53	0.0214	0.0349
02.24	47.96	28.45	0.0235	0.0291
02.25	34.76	16.86	0.0276	0.0188
02.26	33.74	18.90	0.0261	0.0259
02.27	47.37	29.01	0.0133	0.0510
02.28	37.76	23.92	0.0164	0.0460

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 62.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0355 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

영등포구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0355 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 259건 중 93건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 +91%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 9.4억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

영등포구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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