서울특별시

강남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 38.4억 ↑+26.1% 26% 209만원 10일
매매
중간가 38.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 10.3억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.73㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
청담동 29.6억 ↑+11.9% 51% 355만원 6일
매매
중간가 29.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 9.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 355만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
대치동 20.8억 ↓-11.7% 46% 176만원 6일
매매
중간가 20.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9.0억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
개포동 20.3억 ↑+16.1% 33% 143만원 6일
매매
중간가 20.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6.8억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 381건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
일원동 18.4억 ↑+12.4% 41% 129만원 6일
매매
중간가 18.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.6억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
삼성동 17.7억 ↓-23.7% 48% 262만원 6일
매매
중간가 17.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8.9억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 262만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
역삼동 16.2억 ↑+55.5% 57% 149만원 11일
매매
중간가 16.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.8억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
도곡동 16.1억 ↓-35.6% 55% 131만원 9일
매매
중간가 16.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 8.7억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
자곡동 15억 50% 102만원 9일
매매
중간가 15억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.38㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
세곡동 13.7억 42% 94만원 9일
매매
중간가 13.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.38㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
논현동 13.1억 64% 199만원 11일
매매
중간가 13.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 7.0억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
수서동 12.9억 ↓-25.9% 39% 126만원 6일
매매
중간가 12.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.1억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
율현동 - - 38만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.38㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
신사동 - - 205만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 현재 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 182건
전월 대비 +88%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.3억
최저 2.1억 최고 58억
전세가율 44.5%
매매 182건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 182건
상승 35건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 78 / 67 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 58억
19.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 58억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
은마 76.79㎡
재건축연한
20.3억 ▲ +1억
11층 · 1979년 준공
02.28
한보미도맨션1 84.48㎡
재건축연한
23.5억 ▼ -1억
3층 · 1983년 준공
02.28
e-편한세상 59.606㎡
16.9억 ▼ -6,000만
18층 · 2005년 준공
02.28
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
29.2억
11층 · 2007년 준공
02.28
쌍용 84.87㎡
재건축연한
10.5억
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,720건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 770건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 770건 중 202건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,720건 중
1,569건 58%
갱신 계약 전체 2,720건 중
770건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,720건
전세 1,365건 (50%) 월세·반전세 1,355건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,218건
중형 ~85㎡
991건
대형 85㎡↑
511건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
135만원
보증금 2.3억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 770건 중 202건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,355건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,355건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 1992년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
(828-21) 81.33㎡
갱신
전세 4.7억
5층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▼ -8,000만
02.28
개포한신 107.6㎡
전세 4.5억
9층 · 1984년 준공
02.28
수서 59.94㎡
전세 3.9억
3층 · 1992년 준공
02.28
상록스타힐스 46.855㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상록스타힐스 59.963㎡
보증 1.4억 / 월 127만
12층 · 2022년 준공
02.28
대우아이빌명문가(891-23) 33.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
02.28
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
14층 · 2023년 준공
02.28
개포자이프레지던스 109.88㎡
신규
보증 12.5억 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
02.28
위레벤646 30.2193㎡
신규
보증 0.3억 / 월 300만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-1.11℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.23
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.63 27.28 0.0141 0.0460
02.23 43.56 26.52 0.0206 0.0370
02.24 55.45 32.27 0.0237 0.0313
02.25 41.42 18.88 0.0270 0.0226
02.26 38.48 20.95 0.0252 0.0275
02.27 51.76 32.23 0.0143 0.0494
02.28 38.46 25.23 0.0196 0.0432
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.46 / 68.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0361 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

강남구 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0361 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 770건 중 202건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm