서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	38억 3,792만 ↑+26.1%	26%	209만원	10일
매매 중간가 38억 3,792만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 10억 2,955만 거래량 111건 월세 평균 월세 209만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.73㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	청담동	29억 5,667만 ↑+11.9%	51%	355만원	6일
매매 중간가 29억 5,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 4,016만 거래량 46건 월세 평균 월세 355만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	대치동	20억 8,100만 ↓-11.7%	46%	176만원	6일
매매 중간가 20억 8,100만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 9,539만 거래량 193건 월세 평균 월세 176만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	개포동	20억 3,000만 ↑+16.1%	33%	143만원	6일
매매 중간가 20억 3,000만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 6억 8,068만 거래량 384건 월세 평균 월세 143만원 거래량 381건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	일원동	18억 4,318만 ↑+12.4%	41%	129만원	6일
매매 중간가 18억 4,318만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 5,930만 거래량 108건 월세 평균 월세 129만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	삼성동	17억 6,750만 ↓-23.7%	48%	262만원	6일
매매 중간가 17억 6,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 8,757만 거래량 69건 월세 평균 월세 262만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	역삼동	16억 2,069만 ↑+55.5%	57%	149만원	11일
매매 중간가 16억 2,069만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 8,399만 거래량 91건 월세 평균 월세 149만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.62㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	도곡동	16억 1,040만 ↓-35.6%	55%	131만원	9일
매매 중간가 16억 1,040만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 6,616만 거래량 119건 월세 평균 월세 131만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.21㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	자곡동	15억	50%	102만원	9일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 9,472만 거래량 26건 월세 평균 월세 102만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	세곡동	13억 7,250만	42%	94만원	9일
매매 중간가 13억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 4,830만 거래량 29건 월세 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	논현동	13억 1,117만	64%	199만원	11일
매매 중간가 13억 1,117만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 9,933만 거래량 57건 월세 평균 월세 199만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.62㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	수서동	12억 9,099만 ↓-25.9%	39%	126만원	6일
매매 중간가 12억 9,099만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 1,012만 거래량 121건 월세 평균 월세 126만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	율현동	-	-	38만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,492만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.38㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	신사동	-	-	205만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 205만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.62㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20억 221만 (1위)	44.1%	82건
강남구 현재	19억 3,278만 (2위)	44.5%	182건
용산구	16억 8,665만 (3위)	45.8%	22건
송파구	12억 2,122만 (4위)	47.1%	255건
광진구	11억 5,343만 (5위)	50.1%	46건
중구	11억 1,377만 (6위)	54.3%	35건
성동구	10억 2,982만 (7위)	51.2%	87건
마포구	10억 2,337만 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9억 3,548만 (9위)	52.6%	103건
동작구	8억 8,727만 (10위)	52.4%	67건
양천구	8억 8,622만 (11위)	48.3%	114건
강동구	8억 3,003만 (12위)	51.5%	198건
종로구	7억 9,653만 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7억 4,734만 (14위)	55.6%	93건
강서구	7억 3,123만 (15위)	53.2%	147건
성북구	6억 6,966만 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6억 1,459만 (17위)	63.3%	109건
노원구	6억 445만 (18위)	52.8%	190건
관악구	5억 9,344만 (19위)	62.4%	56건
은평구	5억 8,478만 (20위)	61.4%	95건
강북구	5억 5,686만 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5억 5,585만 (22위)	61.8%	56건
구로구	5억 4,855만 (23위)	59.5%	89건
금천구	5억 3,176만 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5억 151만 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 182건

전월 대비 +88%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 30건

매매 중간가 19억 3,278만

최저 2억 1,000만 최고 58억

전세가율 44.5%

매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 182건

상승 35건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +88%

소형 / 중형 / 대형 78 / 67 / 37건

매매 가격

19억 3,278만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 58억

19억 3,278만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 58억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

44.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 9,570만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 30

거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 769건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 769건 중 201건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,719건

신규 계약 1,569건58%

갱신 계약 769건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,364건 (50%) 월세 1,355건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,218건

중형 ~85㎡

991건

대형 85㎡↑

510건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

135만원

보증금 2억 3,144만

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 769건 중 201건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환28건

월세 현황

1,355건

전체의 50%

평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

성원대치2단지아파트 39.53㎡

갱신

전세 2억 9,400만

2층 · 1992년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

02.28

(828-21) 81.33㎡

갱신

전세 4억 7,000만

5층 · 2005년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -8,000만

02.28

개포한신 107.6㎡

전세 4억 5,000만

9층 · 1984년 준공

02.28

수서 59.94㎡

전세 3억 9,000만

3층 · 1992년 준공

02.28

상록스타힐스 46.855㎡

신규

전세 4억 7,340만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

상록스타힐스 59.963㎡

보증 1억 3,888만 / 월 127만

12층 · 2022년 준공

02.28

대우아이빌명문가(891-23) 33.06㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2004년 준공

02.28

개포자이프레지던스 59.98㎡

신규

보증 3억 / 월 220만

14층 · 2023년 준공

02.28

개포자이프레지던스 109.88㎡

신규

보증 12억 5,000만 / 월 160만

13층 · 2023년 준공

02.28

위레벤646 30.2193㎡

신규

보증 3,000만 / 월 300만

18층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.03℃

평균 최고기온

7.62℃

평균 최저기온

-1.11℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.63	27.28	0.0141	0.0460
02.23	43.56	26.52	0.0206	0.0370
02.24	55.45	32.27	0.0237	0.0313
02.25	41.42	18.88	0.0270	0.0226
02.26	38.48	20.95	0.0252	0.0275
02.27	51.76	32.23	0.0143	0.0494
02.28	38.46	25.23	0.0196	0.0432

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.46 / 68.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0361 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5억 4,855만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 5,585만	8일	저가 진입
3위	강북구	5억 5,686만	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 1,459만	8일
5위	성북구	6억 6,966만	8일

종합 진단 2023년 02월

강남구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.5% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 44.5%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.5%
매매 중간가 19억 3,278만 · 전세 중간가 7억 9,570만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0361 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 769건 중 201건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 +88%
상승 비율 54% (상승 35건 / 하락 30건)
매매 중간가 19억 3,278만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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