서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.9%이며, 갱신 200건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	7.9억 ↓-17.5%	55%	61만원	7일
매매 중간가 7.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	용두동	7.9억 ↑+31.4%	62%	92만원	8일
매매 중간가 7.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.36㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	휘경동	6.7억 ↑+6.1%	59%	58만원	8일
매매 중간가 6.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.59㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	답십리동	6.2억 ↑+27.6%	65%	75만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	이문동	6.2억 ↑+28.2%	58%	83만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	장안동	6.0억 ↓-11.5%	70%	87만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	제기동	4.7억	60%	112만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	회기동	2.5억 ↑+3.5%	90%	85만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 4.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	신설동	1.6억	-	61만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.36㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	청량리동	-	-	102만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.65㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구 현재	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 109건

전월 대비 +35%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.1억

최저 1.3억 최고 12.7억

전세가율 63.3%

매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 109건

상승 19건 · 하락 12건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 69 / 34 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 12.7억

6.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 109건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 819건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 200건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 200건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 819건 중

475건 58%

갱신 계약 전체 819건 중

200건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 819건

전세 489건 (60%) 월세·반전세 330건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

496건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 200건 중 65건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

330건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세330건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

래미안엘리니티 51.91㎡

신규

전세 5.2억

6층 · 2022년 준공

02.28

휘경베스트빌현대 59.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

22층 · 2000년 준공

종전 2.8억 → ▲ +2,650만

02.28

장안위더스빌 84.85㎡

전세 4.2억

16층 · 2011년 준공

02.28

전농우성 126.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.2억

2층 · 1992년 준공

종전 3.5억 → ▲ +6,750만

02.28

미주 86.74㎡

신규

전세 3억

3층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

청량리역해링턴플레이스 84.873㎡

신규

보증 2억 / 월 155만

31층 · 2023년 준공

02.28

휘경제이스카이시티(청년임대) 30.27㎡

신규

보증 1.7억 / 월 37만

13층 · 2021년 준공

02.28

쌍용 84.89㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 125만

1층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +125만

02.28

신이문금호어울림 84.84㎡

보증 2억 / 월 103만

2층 · 2008년 준공

02.28

용두롯데캐슬리치 84.5011㎡

갱신

보증 5억 / 월 80만

16층 · 2015년 준공

월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.20℃

평균 최고기온

7.60℃

평균 최저기온

-0.69℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.90

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	40.54	25.33	0.0136	0.0416
02.23	39.59	24.43	0.0253	0.0307
02.24	47.00	27.86	0.0271	0.0275
02.25	36.23	18.52	0.0292	0.0184
02.26	35.49	20.23	0.0272	0.0232
02.27	46.29	30.65	0.0147	0.0460
02.28	38.23	25.90	0.0170	0.0430

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.31 / 65.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0335 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

동대문구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 200건 중 65건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.1억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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