서울특별시

동대문구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동대문구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 7억 8,550만 ↓-17.5% 55% 61만원 7일
매매
중간가 7억 8,550만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,993만
거래량 85건
월세
평균 월세 61만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
용두동 7억 8,500만 ↑+31.4% 62% 92만원 8일
매매
중간가 7억 8,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,575만
거래량 36건
월세
평균 월세 92만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
휘경동 6억 7,375만 ↑+6.1% 59% 58만원 8일
매매
중간가 6억 7,375만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,223만
거래량 33건
월세
평균 월세 58만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.59㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
답십리동 6억 2,376만 ↑+27.6% 65% 75만원 7일
매매
중간가 6억 2,376만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 7,927만
거래량 170건
월세
평균 월세 75만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
이문동 6억 2,080만 ↑+28.2% 58% 83만원 7일
매매
중간가 6억 2,080만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,660만
거래량 45건
월세
평균 월세 83만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
장안동 5억 9,533만 ↓-11.5% 70% 87만원 7일
매매
중간가 5억 9,533만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,066만
거래량 79건
월세
평균 월세 87만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
제기동 4억 6,883만 60% 112만원 7일
매매
중간가 4억 6,883만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,617만
거래량 10건
월세
평균 월세 112만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
회기동 2억 4,850만 ↑+3.5% 90% 85만원 7일
매매
중간가 2억 4,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 3억 9,518만
거래량 22건
월세
평균 월세 85만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
신설동 1억 6,200만 - 61만원 8일
매매
중간가 1억 6,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 61만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
청량리동 - - 102만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,083만
거래량 8건
월세
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.65㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 현재 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 109건
전월 대비 +35%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 1,459만
최저 1억 2,500만 최고 12억 7,000만
전세가율 63.3%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 19건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 69 / 34 / 6건

매매 가격

6억 1,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 12억 7,000만
6억 1,459만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장안위더스빌 106.88㎡
8억 1,000만
5층 · 2011년 준공
02.28
쌍용 59.99㎡
6억 ▼ -2,500만
15층 · 2000년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.02)
02.28
홍파 39.67㎡
재건축연한
4억 5,000만
3층 · 1971년 준공
02.28
래미안크레시티 59.99㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +1,700만
9층 · 2014년 준공
직전최고 9억 5,300만 (2023.02)
02.27
래미안위브 84.99㎡
10억 7,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2014년 준공
직전 11억 1,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 12
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 200건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 200건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 819건
신규 계약 475건58%
갱신 계약 200건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 489건 (60%) 월세 330건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
496건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 200건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

330건
전체의 40%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안엘리니티 51.91㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2022년 준공
02.28
휘경베스트빌현대 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
22층 · 2000년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +2,650만
02.28
장안위더스빌 84.85㎡
전세 4억 1,800만
16층 · 2011년 준공
02.28
전농우성 126.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,750만
2층 · 1992년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +6,750만
02.28
미주 86.74㎡
신규
전세 3억
3층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
휘경제이스카이시티(청년임대) 30.27㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 37만
13층 · 2021년 준공
02.28
신이문금호어울림 84.84㎡
보증 2억 / 월 103만
2층 · 2008년 준공
02.28
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
31층 · 2023년 준공
02.28
쌍용 84.89㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 125만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +125만
02.28
용두롯데캐슬리치 84.5011㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
16층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.54 25.33 0.0136 0.0416
02.23 39.59 24.43 0.0253 0.0307
02.24 47.00 27.86 0.0271 0.0275
02.25 36.23 18.52 0.0292 0.0184
02.26 35.49 20.23 0.0272 0.0232
02.27 46.29 30.65 0.0147 0.0460
02.28 38.23 25.90 0.0170 0.0430
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.31 / 65.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동대문구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 6억 1,459만 · 전세 중간가 3억 7,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 200건 중 65건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 61% (상승 19건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 1,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm