서울특별시 구로구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	8억 9,600만 ↓-8.3%	52%	106만원	6일
매매 중간가 8억 9,600만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,919만 거래량 84건 월세 평균 월세 106만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	항동	6억 5,000만 ↓-9.0%	55%	38만원	6일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,700만 거래량 11건 월세 평균 월세 38만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	고척동	6억 2,900만 ↓-0.2%	54%	58만원	8일
매매 중간가 6억 2,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 2,897만 거래량 47건 월세 평균 월세 58만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	개봉동	5억 7,575만 ↓-4.1%	56%	71만원	8일
매매 중간가 5억 7,575만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,186만 거래량 104건 월세 평균 월세 71만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	온수동	4억 4,000만 ↓-51.1%	-	125만원	6일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,007만 거래량 14건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	구로동	4억 3,289만 ↑+2.8%	63%	63만원	7일
매매 중간가 4억 3,289만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,195만 거래량 201건 월세 평균 월세 63만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	오류동	3억 4,118만 ↓-14.0%	83%	51만원	8일
매매 중간가 3억 4,118만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 8,564만 거래량 33건 월세 평균 월세 51만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	120만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	궁동	-	-	41만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	천왕동	-	-	18만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,863만 거래량 37건 월세 평균 월세 18만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20억 221만 (1위)	44.1%	82건
강남구	19억 3,278만 (2위)	44.5%	182건
용산구	16억 8,665만 (3위)	45.8%	22건
송파구	12억 2,122만 (4위)	47.1%	255건
광진구	11억 5,343만 (5위)	50.1%	46건
중구	11억 1,377만 (6위)	54.3%	35건
성동구	10억 2,982만 (7위)	51.2%	87건
마포구	10억 2,337만 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9억 3,548만 (9위)	52.6%	103건
동작구	8억 8,727만 (10위)	52.4%	67건
양천구	8억 8,622만 (11위)	48.3%	114건
강동구	8억 3,003만 (12위)	51.5%	198건
종로구	7억 9,653만 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7억 4,734만 (14위)	55.6%	93건
강서구	7억 3,123만 (15위)	53.2%	147건
성북구	6억 6,966만 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6억 1,459만 (17위)	63.3%	109건
노원구	6억 445만 (18위)	52.8%	190건
관악구	5억 9,344만 (19위)	62.4%	56건
은평구	5억 8,478만 (20위)	61.4%	95건
강북구	5억 5,686만 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5억 5,585만 (22위)	61.8%	56건
구로구 현재	5억 4,855만 (23위)	59.5%	89건
금천구	5억 3,176만 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5억 151만 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 89건

전월 대비 +107%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건

매매 중간가 5억 4,855만

최저 9,500만 최고 15억 9,000만

전세가율 59.5%

매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 89건

상승 11건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 44 / 35 / 10건

매매 가격

5억 4,855만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 15억 9,000만

5억 4,855만

매매가 밴드 9,500만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,503만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6

거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 225건 중 76건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,210건

신규 계약 614건51%

갱신 계약 225건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 531건 (44%) 월세 679건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

730건

중형 ~85㎡

409건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

49만원

보증금 9,854만

갱신

50만원

보증금 1억 1,320만

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 225건 중 76건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

679건

전체의 56%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우성,현대아파트 79.32㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

2층 · 1987년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -4,000만

02.28

구로두산위브 36.88㎡

신규

전세 2억 3,000만

17층 · 2006년 준공

02.28

신개봉삼환 59.81㎡

전세 3억 9,000만

1층 · 2001년 준공

02.28

중앙하이츠 79.97㎡

갱신·청구권

전세 3억

2층 · 1987년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

02.28

한마을 84.57㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

13층 · 1999년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

궁동에스하임 59.44㎡

보증 1억 6,817만 / 월 33만

4층 · 2021년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 64.93㎡

신규

보증 2억 2,700만 / 월 48만

20층 · 2022년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 79.93㎡

보증 2억 4,000만 / 월 53만

17층 · 2022년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 64.78㎡

신규

보증 2억 2,700만 / 월 46만

10층 · 2022년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 79.89㎡

신규

보증 2억 4,000만 / 월 56만

40층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.82℃

평균 최고기온

7.24℃

평균 최저기온

-0.84℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.90	27.82	0.0154	0.0386
02.23	41.79	22.87	0.0210	0.0293
02.24	56.18	32.27	0.0237	0.0244
02.25	38.39	16.34	0.0289	0.0133
02.26	36.54	19.93	0.0265	0.0205
02.27	50.67	31.24	0.0159	0.0408
02.28	42.28	26.63	0.0178	0.0379

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.46 / 72.09 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5억 4,855만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 5,585만	8일	저가 진입
3위	강북구	5억 5,686만	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 1,459만	8일
5위	성북구	6억 6,966만	8일

종합 진단 2023년 02월

구로구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 59.5%

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구로구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5%
매매 중간가 5억 4,855만 · 전세 중간가 3억 1,503만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 225건 중 76건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
매매 중간가 5억 4,855만

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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