서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 225건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.0억 ↓-8.3%	52%	106만원	6일
매매 중간가 9.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	항동	6.5억 ↓-9.0%	55%	38만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	고척동	6.3억 ↓-0.2%	54%	58만원	8일
매매 중간가 6.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	개봉동	5.8억 ↓-4.1%	56%	71만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	온수동	4.4억 ↓-51.1%	-	125만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	구로동	4.3억 ↑+2.8%	63%	63만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	오류동	3.4억 ↓-14.0%	83%	51만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	궁동	-	-	41만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	120만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	천왕동	-	-	18만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.02㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구 현재	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 89건

전월 대비 +107%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.5억

최저 1.0억 최고 15.9억

전세가율 59.5%

매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 89건

상승 11건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 44 / 35 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 15.9억

5.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,210건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 225건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 225건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,210건 중

614건 51%

갱신 계약 전체 1,210건 중

225건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,210건

전세 531건 (44%) 월세·반전세 679건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

730건

중형 ~85㎡

409건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

49만원

보증금 1.0억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 225건 중 76건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

679건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세677건

순월세2건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우성,현대아파트 79.32㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

2층 · 1987년 준공

종전 3.8억 → ▼ -4,000만

02.28

구로두산위브 36.88㎡

신규

전세 2.3억

17층 · 2006년 준공

02.28

신개봉삼환 59.81㎡

전세 3.9억

1층 · 2001년 준공

02.28

중앙하이츠 79.97㎡

갱신·청구권

전세 3억

2층 · 1987년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

02.28

한마을 84.57㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

13층 · 1999년 준공

종전 4.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28

고척아이파크(주상복합) 64.78㎡

신규

보증 2.3억 / 월 46만

10층 · 2022년 준공

02.28

궁동에스하임 59.44㎡

보증 1.7억 / 월 33만

4층 · 2021년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 79.93㎡

보증 2.4억 / 월 53만

17층 · 2022년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 64.93㎡

신규

보증 2.3억 / 월 48만

20층 · 2022년 준공

02.28

고척아이파크(주상복합) 79.89㎡

신규

보증 2.4억 / 월 56만

40층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.20

한마을 59.57㎡

신규

월 120만

15층 · 1999년 준공

02.14

신도림현대 80.01㎡

신규

월 40만

2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.82℃

평균 최고기온

7.24℃

평균 최저기온

-0.84℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.90	27.82	0.0154	0.0386
02.23	41.79	22.87	0.0210	0.0293
02.24	56.18	32.27	0.0237	0.0244
02.25	38.39	16.34	0.0289	0.0133
02.26	36.54	19.93	0.0265	0.0205
02.27	50.67	31.24	0.0159	0.0408
02.28	42.28	26.63	0.0178	0.0379

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.46 / 72.09 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0294 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

구로구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 225건 중 76건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.5억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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