서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 373건 중 134건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.4억 ↓-6.4%	48%	73만원	6일
매매 중간가 10.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.3억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	내발산동	8.5억 ↑+8.9%	45%	84만원	7일
매매 중간가 8.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.6억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	염창동	7.9억 ↑+13.9%	60%	75만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.05㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	가양동	7.5억 ↑+29.4%	44%	83만원	6일
매매 중간가 7.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.6억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	등촌동	6.4억 ↓-1.6%	53%	74만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.7억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	화곡동	6.1억 ↓-19.3%	65%	56만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 189건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	방화동	5.7억 ↑+18.2%	53%	76만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	공항동	-	-	80만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	20.0억 (1위)	44.1%	82건
강남구	19.3억 (2위)	44.5%	182건
용산구	16.9억 (3위)	45.8%	22건
송파구	12.2억 (4위)	47.1%	255건
광진구	11.5억 (5위)	50.1%	46건
중구	11.1억 (6위)	54.3%	35건
성동구	10.3억 (7위)	51.2%	87건
마포구	10.2억 (8위)	53.7%	92건
영등포구	9.4억 (9위)	52.6%	103건
동작구	8.9억 (10위)	52.4%	67건
양천구	8.9억 (11위)	48.3%	114건
강동구	8.3억 (12위)	51.5%	198건
종로구	8.0억 (13위)	53.7%	19건
서대문구	7.5억 (14위)	55.6%	93건
강서구 현재	7.3억 (15위)	53.2%	147건
성북구	6.7억 (16위)	58.9%	148건
동대문구	6.1억 (17위)	63.3%	109건
노원구	6.0억 (18위)	52.8%	189건
관악구	5.9억 (19위)	62.4%	56건
은평구	5.8억 (20위)	61.4%	95건
강북구	5.6억 (21위)	54.8%	37건
중랑구	5.6억 (22위)	61.8%	56건
구로구	5.5억 (23위)	59.5%	89건
금천구	5.3억 (24위)	52.3%	33건
도봉구	5.0억 (25위)	53.2%	105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 147건

전월 대비 +188%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.3억

최저 0.8억 최고 16.4억

전세가율 53.2%

매매 147건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 147건

상승 29건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +188%

소형 / 중형 / 대형 79 / 55 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.4억

7.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.4억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 147건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,525건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 373건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 373건 중 134건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,525건 중

844건 55%

갱신 계약 전체 1,525건 중

373건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,525건

전세 1,002건 (66%) 월세·반전세 523건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

917건

중형 ~85㎡

505건

대형 85㎡↑

103건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

72만원

보증금 0.7억

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 373건 중 134건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

523건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세523건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

10층 · 2017년 준공

종전 4.8억 → ▲ +4,500만

02.28

NS파크APT 28.91㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2018년 준공

02.28

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

전세 2억

13층 · 1994년 준공

02.28

주공10 37.67㎡

전세 1.9억

5층 · 1995년 준공

02.28

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

전세 2억

13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

한양아이클래스 13.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

4층 · 2013년 준공

02.28

장미 59.04㎡

신규

보증 0.6억 / 월 80만

4층 · 1994년 준공

02.28

황제팰리체(And Pra space) 12.031㎡

보증 0.0억 / 월 29만

9층 · 2013년 준공

02.28

e편한세상염창 51.5045㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 43만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,500만

02.28

우성 66.9㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.34℃

평균 최고기온

7.20℃

평균 최저기온

-1.75℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.61	26.37	0.0162	0.0384
02.23	40.71	22.58	0.0257	0.0278
02.24	52.48	30.17	0.0227	0.0264
02.25	38.24	16.38	0.0320	0.0126
02.26	36.75	19.96	0.0292	0.0203
02.27	51.45	31.30	0.0163	0.0431
02.28	40.59	25.81	0.0199	0.0399

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 68.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0286 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로구	5.5억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.6억	8일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.1억	8일
5위	성북구	6.7억	8일

종합 진단 2023년 02월

강서구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 373건 중 134건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 +188%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.3억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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