서울특별시

강서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
강서구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 10억 4,275만 ↓-6.4% 48% 73만원 6일
매매
중간가 10억 4,275만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 3,373만
거래량 191건
월세
평균 월세 73만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
내발산동 8억 5,208만 ↑+8.9% 45% 84만원 7일
매매
중간가 8억 5,208만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 6,341만
거래량 123건
월세
평균 월세 84만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
염창동 7억 9,473만 ↑+13.9% 60% 75만원 6일
매매
중간가 7억 9,473만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,276만
거래량 100건
월세
평균 월세 75만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
가양동 7억 5,143만 ↑+29.4% 44% 83만원 6일
매매
중간가 7억 5,143만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3억 6,490만
거래량 146건
월세
평균 월세 83만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
등촌동 6억 4,068만 ↓-1.6% 53% 74만원 6일
매매
중간가 6억 4,068만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 7,126만
거래량 139건
월세
평균 월세 74만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
화곡동 6억 558만 ↓-19.3% 65% 56만원 7일
매매
중간가 6억 558만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,029만
거래량 189건
월세
평균 월세 56만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
방화동 5억 6,954만 ↑+18.2% 53% 76만원 6일
매매
중간가 5억 6,954만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 9,774만
거래량 112건
월세
평균 월세 76만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
오쇠동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
외발산동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
공항동 - - 80만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
개화동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 33.28㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
과해동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.22㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
오곡동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 현재 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 147건
전월 대비 +188%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 20건
매매 중간가 7억 3,123만
최저 8,200만 최고 16억 4,000만
전세가율 53.2%
매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 147건
상승 28건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +188%
소형 / 중형 / 대형 79 / 55 / 13건

매매 가격

7억 3,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 16억 4,000만
7억 3,123만
매매가 밴드 8,200만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +1억 9,000만
19층 · 2008년 준공
직전 9억 500만 (2023.02)
직전최고 10억 8,500만 (2023.02)
02.28
우영 62.47㎡
거래취소
3억 6,500만
5층 · 2004년 준공
02.28
리버펠리스4동 132.13㎡
11억
2층 · 2001년 준공
02.28
강변힐스테이트 84.99㎡
신고가
10억 ▲ +6,000만
10층 · 2005년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.02)
02.28
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 4,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 20
    거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 373건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 373건 중 134건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,525건
신규 계약 844건55%
갱신 계약 373건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,002건 (66%) 월세 523건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
917건
중형 ~85㎡
505건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
72만원
보증금 7,066만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 373건 중 134건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

523건
전체의 34%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

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02.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +4,500만
02.28
NS파크APT 28.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2018년 준공
02.28
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억
13층 · 1994년 준공
02.28
주공10 37.67㎡
전세 1억 8,500만
5층 · 1995년 준공
02.28
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한양아이클래스 13.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
02.28
장미 59.04㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
4층 · 1994년 준공
02.28
황제팰리체(And Pra space) 12.031㎡
보증 300만 / 월 29만
9층 · 2013년 준공
02.28
e편한세상염창 51.5045㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 43만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만
02.28
우성 66.9㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.34℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.61 26.37 0.0162 0.0384
02.23 40.71 22.58 0.0257 0.0278
02.24 52.48 30.17 0.0227 0.0264
02.25 38.24 16.38 0.0320 0.0126
02.26 36.75 19.96 0.0292 0.0203
02.27 51.45 31.30 0.0163 0.0431
02.28 40.59 25.81 0.0199 0.0399
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 68.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

강서구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 7억 3,123만 · 전세 중간가 3억 5,040만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 373건 중 134건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +188%
  • 상승 비율 58% (상승 28건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 7억 3,123만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm