서울특별시

중랑구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.6억 ↑+9.5% 58% 82만원 7일
매매
중간가 6.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
상봉동 6.2억 ↓-0.5% 64% 79만원 8일
매매
중간가 6.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.59㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
면목동 5.7억 ↓-14.5% 67% 72만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.59㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
신내동 5.4억 ↑+1.8% 57% 72만원 7일
매매
중간가 5.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
중화동 5.3억 ↑+33.3% 57% 63만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
망우동 3.1억 ↑+4.6% 68% 63만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 현재 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +37%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.0억 최고 18억
전세가율 61.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 18억
5.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
묵동자이(2단지) 101.91㎡
9억
19층 · 2010년 준공
02.28
신내 데시앙포레 84.94㎡
6.6억 ▲ +6,000만
17층 · 2013년 준공
02.28
상봉힐스테이 17.25㎡
2.7억
6층 · 2021년 준공
02.28
강오(A동) 84.78㎡
5억
4층 · 2004년 준공
02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 617건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.9% — 높은 인상 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 124건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 617건 중
376건 61%
갱신 계약 전체 617건 중
124건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 617건
전세 325건 (53%) 월세·반전세 292건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
412건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
58만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 124건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상봉타워 15.525㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2019년 준공
02.28
데시앙 59.99㎡
전세 1.5억
8층 · 2010년 준공
02.28
한국프라우드 113.42㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2005년 준공
02.28
이편한세상화랑대 59.953㎡
신규
전세 4억
10층 · 2017년 준공
02.28
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
8층 · 2020년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.28
새한 59.77㎡
신규
보증 1.4억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
02.28
동일 70.8㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 13만
6층 · 2002년 준공
02.28
중앙하이츠 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
13층 · 1996년 준공
02.28
한양수자인사가정파크 74.918㎡
보증 3.9억 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
02.28
(506-14) 18㎡
신규
보증 0.8억 / 월 15만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.84℃
평균 최고기온
7.44℃
평균 최저기온
-3.43℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.69 24.58 0.0139 0.0374
02.23 42.42 24.56 0.0231 0.0294
02.24 47.83 26.53 0.0227 0.0276
02.25 37.24 17.01 0.0274 0.0162
02.26 38.08 19.90 0.0253 0.0205
02.27 47.46 29.04 0.0148 0.0409
02.28 38.89 24.64 0.0165 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중랑구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 58건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm