서울특별시

중랑구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
중랑구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6억 6,271만 ↑+9.5% 58% 82만원 7일
매매
중간가 6억 6,271만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,618만
거래량 50건
월세
평균 월세 82만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
상봉동 6억 1,933만 ↓-0.5% 64% 79만원 8일
매매
중간가 6억 1,933만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,184만
거래량 45건
월세
평균 월세 79만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.59㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
면목동 5억 6,527만 ↓-14.5% 67% 72만원 8일
매매
중간가 5억 6,527만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,629만
거래량 92건
월세
평균 월세 72만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.59㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
신내동 5억 3,888만 ↑+1.8% 57% 72만원 7일
매매
중간가 5억 3,888만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,419만
거래량 108건
월세
평균 월세 72만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일
중화동 5억 3,000만 ↑+33.3% 57% 63만원 7일
매매
중간가 5억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 424만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
망우동 3억 1,150만 ↑+4.6% 68% 63만원 6일
매매
중간가 3억 1,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,347만
거래량 14건
월세
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.51㎍
평균 기온 0.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20억 221만 (1위) 44.1% 82건
강남구 19억 3,278만 (2위) 44.5% 182건
용산구 16억 8,665만 (3위) 45.8% 22건
송파구 12억 2,122만 (4위) 47.1% 255건
광진구 11억 5,343만 (5위) 50.1% 46건
중구 11억 1,377만 (6위) 54.3% 35건
성동구 10억 2,982만 (7위) 51.2% 87건
마포구 10억 2,337만 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9억 3,548만 (9위) 52.6% 103건
동작구 8억 8,727만 (10위) 52.4% 67건
양천구 8억 8,622만 (11위) 48.3% 114건
강동구 8억 3,003만 (12위) 51.5% 198건
종로구 7억 9,653만 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7억 4,734만 (14위) 55.6% 93건
강서구 7억 3,123만 (15위) 53.2% 147건
성북구 6억 6,966만 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6억 1,459만 (17위) 63.3% 109건
노원구 6억 445만 (18위) 52.8% 190건
관악구 5억 9,344만 (19위) 62.4% 56건
은평구 5억 8,478만 (20위) 61.4% 95건
강북구 5억 5,686만 (21위) 54.8% 37건
중랑구 현재 5억 5,585만 (22위) 61.8% 56건
구로구 5억 4,855만 (23위) 59.5% 89건
금천구 5억 3,176만 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5억 151만 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +37%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 5,585만
최저 9,500만 최고 18억
전세가율 61.8%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 25 / 4건

매매 가격

5억 5,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 18억
5억 5,585만
매매가 밴드 9,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,672만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
묵동자이(2단지) 101.91㎡
9억
19층 · 2010년 준공
02.28
신내 데시앙포레 84.94㎡
6억 5,500만 ▲ +6,000만
17층 · 2013년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.02)
02.28
상봉힐스테이 17.25㎡
2억 7,000만
6층 · 2021년 준공
02.28
강오(A동) 84.78㎡
5억
4층 · 2004년 준공
02.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억
18층 · 1997년 준공
직전 6억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 124건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 617건
신규 계약 376건61%
갱신 계약 124건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 325건 (53%) 월세 292건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
412건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 8,000만
갱신
58만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 124건 중 58건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

292건
전체의 47%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상봉타워 15.525㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2019년 준공
02.28
이편한세상화랑대 59.953㎡
신규
전세 4억
10층 · 2017년 준공
02.28
데시앙 59.99㎡
전세 1억 4,862만
8층 · 2010년 준공
02.28
한국프라우드 113.42㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2005년 준공
02.28
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
8층 · 2020년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
새한 59.77㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
02.28
동일 70.8㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 13만
6층 · 2002년 준공
02.28
중앙하이츠 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
13층 · 1996년 준공
02.28
한양수자인사가정파크 74.918㎡
보증 3억 9,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
02.28
(506-14) 18.0㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
14층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.84℃
평균 최고기온
7.44℃
평균 최저기온
-3.43℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.69 24.58 0.0139 0.0374
02.23 42.42 24.56 0.0231 0.0294
02.24 47.83 26.53 0.0227 0.0276
02.25 37.24 17.01 0.0274 0.0162
02.26 38.08 19.90 0.0253 0.0205
02.27 47.46 29.04 0.0148 0.0409
02.28 38.89 24.64 0.0165 0.0384
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 64.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중랑구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 5억 5,585만 · 전세 중간가 3억 4,672만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 124건 중 58건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 5,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm