서울특별시

관악구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6.6억 ↑+23.9% 61% 74만원 6일
매매
중간가 6.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 246건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
남현동 5억 ↓-30.5% 76% 96만원 9일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 4.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.56㎍
평균 기온 1.61℃
한파 0일
신림동 4.8억 ↑+18.6% 64% 66만원 6일
매매
중간가 4.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 1.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 현재 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +87%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.3억 최고 10.6억
전세가율 62.4%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.6억
5.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
6.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2004년 준공
02.28
신성새실마을103동 61.94㎡
3.6억
7층 · 2004년 준공
02.28
관악드림(삼성) 114.75㎡
9.2억
21층 · 2003년 준공
02.28
봉천동아 59.76㎡
6.5억
17층 · 2000년 준공
02.28
신림동신도브래뉴 115.62㎡
거래취소
7.3억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 661건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 139건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 661건 중
370건 56%
갱신 계약 전체 661건 중
139건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 661건
전세 389건 (59%) 월세·반전세 272건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
378건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
67만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 139건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

272건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쎄븐스에비뉴 22.22㎡
전세 1.4억
3층 · 2011년 준공
02.28
신림2차현대 84.6㎡
전세 4억
11층 · 1996년 준공
02.28
신림2차현대 84.6㎡
전세 4억
11층 · 1996년 준공
02.28
새진(645-0) 84.48㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2005년 준공
02.28
국제산장 84.15㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 0.3억 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
02.28
브라운스톤관악 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
02.28
관악동부센트레빌 59.75㎡
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
02.28
보라매해담채 12.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
프라비다2 15.64㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.03
지붕위애 19.77㎡
신규
월 60만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
7.06℃
평균 최저기온
-2.93℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.56 26.96 0.0163 0.0421
02.23 44.05 23.42 0.0227 0.0320
02.24 52.35 30.72 0.0275 0.0234
02.25 37.30 18.40 0.0289 0.0156
02.26 35.09 20.59 0.0254 0.0246
02.27 46.69 30.02 0.0185 0.0408
02.28 36.01 23.36 0.0229 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.04 / 70.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

관악구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 139건 중 52건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm