서울특별시

강동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 10.5억 ↑+3.4% 50% 82만원 6일
매매
중간가 10.5억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.0억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
명일동 10.4억 ↑+2.7% 42% 83만원 8일
매매
중간가 10.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4.5억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.39㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
상일동 9.9억 ↓-8.9% 51% 70만원 6일
매매
중간가 9.9억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.0억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
암사동 8.5억 ↓-9.0% 49% 105만원 8일
매매
중간가 8.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.6억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.39㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
천호동 7.9억 ↑+13.3% 60% 89만원 8일
매매
중간가 7.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.39㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
둔촌동 7.5억 ↓-37.2% 50% 109만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
강일동 7.4억 ↑+19.7% 50% 24만원 6일
매매
중간가 7.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.6억
거래량 458건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 734건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
성내동 6.6억 ↑+66.8% 61% 63만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
길동 5.7억 ↑+67.6% 59% 67만원 8일
매매
중간가 5.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 20.0억 (1위) 44.1% 82건
강남구 19.3억 (2위) 44.5% 182건
용산구 16.9억 (3위) 45.8% 22건
송파구 12.2억 (4위) 47.1% 255건
광진구 11.5억 (5위) 50.1% 46건
중구 11.1억 (6위) 54.3% 35건
성동구 10.3억 (7위) 51.2% 87건
마포구 10.2억 (8위) 53.7% 92건
영등포구 9.4억 (9위) 52.6% 103건
동작구 8.9억 (10위) 52.4% 67건
양천구 8.9억 (11위) 48.3% 114건
강동구 현재 8.3억 (12위) 51.5% 198건
종로구 8.0억 (13위) 53.7% 19건
서대문구 7.5억 (14위) 55.6% 93건
강서구 7.3억 (15위) 53.2% 147건
성북구 6.7억 (16위) 58.9% 148건
동대문구 6.1억 (17위) 63.3% 109건
노원구 6.0억 (18위) 52.8% 189건
관악구 5.9억 (19위) 62.4% 56건
은평구 5.8억 (20위) 61.4% 95건
강북구 5.6억 (21위) 54.8% 37건
중랑구 5.6억 (22위) 61.8% 56건
구로구 5.5억 (23위) 59.5% 89건
금천구 5.3억 (24위) 52.3% 33건
도봉구 5.0억 (25위) 53.2% 105건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 198건
전월 대비 +62%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 1.1억 최고 20억
전세가율 51.5%
매매 198건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 43건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 98 / 88 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 20억
8.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
9억 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공
02.28
고덕자이 84.9712㎡
신고가
13.5억 ▲ +4억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
13.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2016년 준공
02.27
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
9.3억
2층 · 2019년 준공
02.27
래미안솔베뉴 59.11㎡
7.3억 ▼ -3.2억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,493건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 343건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 343건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,493건 중
1,425건 57%
갱신 계약 전체 2,493건 중
343건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,493건
전세 1,223건 (49%) 월세·반전세 1,270건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,750건
중형 ~85㎡
656건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.8억
갱신
70만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 343건 중 123건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,270건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,270건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 1998년 준공
02.28
형인허브빌 84.43㎡
신규
전세 4억
6층 · 2002년 준공
02.28
강일리버파크1단지 84.83㎡
전세 4.5억
7층 · 2009년 준공
02.28
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 7억
38층 · 2017년 준공
02.28
에스케이허브진 33.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
9층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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02.28
하이브2 15.3㎡
보증 0.3억 / 월 53만
10층 · 2013년 준공
02.28
강동리버스트4단지 29.44㎡
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2020년 준공
02.28
현대2 79.79㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1988년 준공
02.28
동일상가 104.82㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 8만
3층 · 1999년 준공
02.28
동아하이빌아파트 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 170만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.10 28.06 0.0130 0.0378
02.23 45.68 26.24 0.0202 0.0329
02.24 53.18 29.67 0.0206 0.0302
02.25 41.99 19.61 0.0275 0.0188
02.26 42.90 22.50 0.0261 0.0215
02.27 51.96 31.51 0.0139 0.0412
02.28 41.51 25.50 0.0182 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.62 / 63.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

강동구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 343건 중 123건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm