부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 3억 3,270만 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 940건 중 349건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 2,125건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3억 3,270만입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 6,740만 ↑+13.3%	51%	84만원	1일
매매 중간가 5억 6,740만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 4,554만 거래량 236건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	해운대구	5억 5,306만 ↓-4.6%	52%	86만원	1일
매매 중간가 5억 5,306만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,082만 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	동래구	4억 496만 ↓-4.1%	59%	67만원	2일
매매 중간가 4억 496만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,079만 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	강서구	4억 372만 ↓-3.6%	60%	68만원	6일
매매 중간가 4억 372만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 532건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	연제구	3억 5,725만 ↓-6.4%	60%	61만원	0일
매매 중간가 3억 5,725만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,032만 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,264만 ↑+8.9%	65%	58만원	0일
매매 중간가 3억 3,264만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,586만 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 5.42℃ 한파 0일
	남구	3억 2,424만 ↓-10.6%	61%	64만원	6일
매매 중간가 3억 2,424만 거래량 215건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,445만 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	기장군	3억 32만 ↑+0.8%	65%	57만원	2일
매매 중간가 3억 32만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,204만 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	서구	2억 9,735만 ↓-4.7%	54%	62만원	1일
매매 중간가 2억 9,735만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,703만 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	동구	2억 7,703만 ↓-13.3%	60%	70만원	2일
매매 중간가 2억 7,703만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,884만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	부산진구	2억 6,435만 ↑+1.5%	68%	53만원	6일
매매 중간가 2억 6,435만 거래량 225건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,145만 거래량 505건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	북구	2억 6,222만 ↓-1.7%	68%	51만원	1일
매매 중간가 2억 6,222만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,790만 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,321만 ↑+6.7%	68%	46만원	2일
매매 중간가 2억 1,321만 거래량 192건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,029만 거래량 275건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	사상구	2억 19만 ↓-5.1%	68%	48만원	9일
매매 중간가 2억 19만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,510만 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영도구	1억 8,324만 ↓-2.4%	69%	47만원	1일
매매 중간가 1억 8,324만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,691만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 4.89℃ 한파 0일
	중구	1억 8,218만 ↓-16.1%	89%	51만원	1일
매매 중간가 1억 8,218만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,972만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,082만 (1위)	53.1%	2,459건
세종특별자치시	4억 7,174만 (2위)	44.3%	574건
경기도	4억 5,177만 (3위)	62.6%	8,449건
부산광역시 현재	3억 3,270만 (4위)	61.9%	2,125건
인천광역시	3억 3,079만 (5위)	62.2%	2,207건
대구광역시	3억 310만 (6위)	68.4%	1,617건
대전광역시	2억 9,225만 (7위)	67.6%	1,009건
울산광역시	2억 8,024만 (8위)	69.3%	903건
광주광역시	2억 7,973만 (9위)	68.2%	1,031건
제주특별자치도	2억 7,754만 (10위)	61.7%	136건
경상남도	1억 9,330만 (11위)	73.5%	2,342건
충청남도	1억 9,195만 (12위)	74.1%	1,723건
강원특별자치도	1억 7,798만 (13위)	74.5%	1,049건
전북특별자치도	1억 7,222만 (14위)	77.0%	1,275건
충청북도	1억 6,984만 (15위)	79.5%	1,338건
전라남도	1억 6,706만 (16위)	72.7%	1,077건
경상북도	1억 5,362만 (17위)	78.8%	1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2,125건

전월 대비 +61%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,270만

최저 2,700만 최고 43억 8,000만

전세가율 61.9%

매매 2,125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,125건

상승 349건 · 하락 337건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 761 / 1,126 / 238건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,270만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 43억 8,000만

3억 3,270만

매매가 밴드 2,700만 ~ 43억 8,000만

최고가/중간가 배수 13.2배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 650만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 2,125건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,913건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 940건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 940건 중 349건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,913건 중

4,534건 66%

갱신 계약 전체 6,913건 중

940건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,913건

전세 3,976건 (58%) 월세·반전세 2,937건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,012건

중형 ~85㎡

3,323건

대형 85㎡↑

578건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

33만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 940건 중 349건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환31건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,937건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,933건

순월세4건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2022년 준공

02.28

사상역봄여름가을겨울 68.8741㎡

신규

전세 1억 9,000만

30층 · 2023년 준공

02.28

연산엘지 84.99㎡

전세 2억 3,800만

13층 · 1999년 준공

02.28

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

전세 2억 2,000만

29층 · 2022년 준공

02.28

협진태양 62.59㎡

갱신·청구권

전세 8,900만

5층 · 1988년 준공

종전 8,500만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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02.28

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

5층 · 2022년 준공

02.28

삼보맨션 77.25㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

1층 · 1984년 준공

02.28

연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

34층 · 2018년 준공

02.28

더샵파크시티 101.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2015년 준공

02.28

자유 54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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02.24

영화 48.61㎡

월 15만

4층 · 1980년 준공

02.20

우신모라 59.67㎡

월 20만

9층 · 1992년 준공

02.19

동래대우 84.9673㎡

월 50만

13층 · 2002년 준공

02.13

부산역유림로미오 27.0945㎡

갱신·청구권

월 54만

12층 · 2014년 준공

종전 28만 → ▲ +26만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.77℃

평균 최고기온

11.04℃

평균 최저기온

1.18℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.61	11.59	0.0264	0.0205
02.23	25.17	16.56	0.0284	0.0222
02.24	57.50	39.60	0.0360	0.0217
02.25	34.90	21.37	0.0345	0.0146
02.26	33.78	22.23	0.0330	0.0163
02.27	39.23	25.89	0.0271	0.0300
02.28	28.90	18.04	0.0355	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 49.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,754만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,973만	8일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 7,798만	14일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 6,706만	16일
5위	경상북도	1억 5,362만	18일

종합 진단 2023년 02월

부산광역시 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,270만 · 전세 중간가 2억 650만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 940건 중 349건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 31건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,125건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,270만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

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종합 진단 2023년 02월

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