인천광역시 서구

금곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 2,295만 (1위) 49.2% 159건
원당동 4억 6,317만 (2위) 60.0% 48건
신현동 4억 388만 (3위) 60.5% 32건
가정동 3억 8,777만 (4위) 52.7% 37건
당하동 3억 6,239만 (5위) 64.4% 74건
검암동 3억 4,519만 (6위) 64.6% 17건
오류동 3억 4,500만 (7위) 70.0% 2건
경서동 3억 2,550만 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3억 864만 (9위) 61.2% 14건
금곡동 현재 2억 6,817만 (10위) 52.1% 9건
마전동 2억 6,233만 (11위) 68.6% 58건
불로동 2억 5,233만 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2억 2,736만 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2억 546만 (14위) 67.7% 35건
석남동 1억 9,311만 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1억 9,300만 (16위) - 6건
연희동 1억 6,083만 (17위) 93.2% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,817만
최저 1억 8,900만 최고 3억 8,500만
전세가율 52.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 3억 8,500만
2억 6,817만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동남 59.7㎡
1억 9,250만 ▲ +350만
13층 · 1999년 준공
04.25
하나 84.9761㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +800만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.15
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
11층 · 2017년 준공
04.10
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,900만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
04.08
하나 84.9761㎡
신고가
2억 2,700만 ▲ +1,700만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 9,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2017년 준공
04.13
동남 59.7㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1999년 준공
04.05
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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04.22
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2017년 준공
04.03
동남 84.73㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 10만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.21 20.38 0.0479 0.0134
04.25 42.88 21.04 0.0398 0.0195
04.26 28.88 15.38 0.0450 0.0103
04.27 46.21 27.38 0.0418 0.0228
04.28 44.86 23.95 0.0346 0.0260
04.29 33.38 20.54 0.0376 0.0109
04.30 42.67 17.08 0.0498 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 75.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,817만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm