인천광역시 서구

원당동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.2억 (1위) 49.2% 159건
원당동 현재 4.6억 (2위) 60.0% 48건
신현동 4.0억 (3위) 60.5% 32건
가정동 3.9억 (4위) 52.7% 37건
당하동 3.6억 (5위) 64.4% 74건
검암동 3.5억 (6위) 64.6% 17건
오류동 3.5억 (7위) 70.0% 2건
경서동 3.3억 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3.1억 (9위) 61.2% 14건
금곡동 2.7억 (10위) 52.1% 9건
마전동 2.6억 (11위) 68.6% 58건
불로동 2.5억 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2.3억 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2.1억 (14위) 67.7% 35건
석남동 1.9억 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1.9억 (16위) - 6건
연희동 1.6억 (17위) 93.2% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 +7%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3억 최고 8.3억
전세가율 60.0%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 13건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 38 / 6건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.3억
4.6억
매매가 밴드 3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
4억
1층 · 2022년 준공
04.28
우미린더헤리티지 59.9034㎡
3.3억 ▼ -480만
4층 · 2022년 준공
04.27
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
거래취소
3.1억
6층 · 2004년 준공
04.27
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
3.0억 ▼ -1,600만
2층 · 2004년 준공
04.26
호반써밋1차 84.8917㎡
6.2억 ▼ -300만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
101건 87%
갱신 계약 전체 116건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2022년 준공
04.29
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
04.29
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공
04.29
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2023년 준공
04.28
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
검단신도시로제비앙라포레 79.0123㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
04.29
검단신도시디에트르더힐 84.6755㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
04.29
검단신도시모아엘가그랑데 84.7004㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2023년 준공
04.28
검단신도시디에트르더힐 109.427㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2022년 준공
04.28
검단신도시디에트르더힐 109.427㎡
보증 0.3억 / 월 145만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.33 16.88 0.0449 0.0136
04.25 38.63 17.17 0.0332 0.0226
04.26 25.63 12.17 0.0425 0.0111
04.27 42.67 24.54 0.0345 0.0266
04.28 41.76 21.43 0.0301 0.0271
04.29 27.78 16.08 0.0350 0.0101
04.30 36.42 14.17 0.0477 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

원당동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm