인천광역시 서구

신현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 2,295만 (1위) 49.2% 159건
원당동 4억 6,317만 (2위) 60.0% 48건
신현동 현재 4억 388만 (3위) 60.5% 32건
가정동 3억 8,777만 (4위) 52.7% 37건
당하동 3억 6,239만 (5위) 64.4% 74건
검암동 3억 4,519만 (6위) 64.6% 17건
오류동 3억 4,500만 (7위) 70.0% 2건
경서동 3억 2,550만 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3억 864만 (9위) 61.2% 14건
금곡동 2억 6,817만 (10위) 52.1% 9건
마전동 2억 6,233만 (11위) 68.6% 58건
불로동 2억 5,233만 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2억 2,736만 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2억 546만 (14위) 67.7% 35건
석남동 1억 9,311만 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1억 9,300만 (16위) - 6건
연희동 1억 6,083만 (17위) 93.2% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 388만
최저 1억 6,750만 최고 6억 5,100만
전세가율 60.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 8건

매매 가격

4억 388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,750만 6억 5,100만
4억 388만
매매가 밴드 1억 6,750만 ~ 6억 5,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
루원시티센트럴타운 74.98㎡
4억 5,500만
18층 · 2017년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.03)
04.30
루원시티센트럴타운 84.66㎡
4억 6,500만 ▲ +7,500만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.04)
04.30
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2010년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.03)
04.29
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2010년 준공
직전 5억 (2023.04)
직전최고 5억 2,300만 (2023.04)
04.26
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +200만
4층 · 2017년 준공
직전최고 4억 9,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 42건72%
갱신 계약 12건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (59%) 월세 24건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 5,687만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 41%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
15층 · 2010년 준공
04.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
04.26
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
전세 2억 2,500만
4층 · 2017년 준공
04.25
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3억
24층 · 2017년 준공
04.24
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 2억 6,000만
30층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
20층 · 2018년 준공
04.27
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
24층 · 2018년 준공
04.27
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2010년 준공
04.27
루원시티센트럴타운 84.66㎡
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
04.27
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 5,037만 / 월 48만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.00 17.46 0.0452 0.0173
04.25 40.96 17.54 0.0398 0.0234
04.26 29.54 13.79 0.0463 0.0133
04.27 43.54 25.42 0.0389 0.0283
04.28 43.86 22.95 0.0358 0.0322
04.29 29.58 17.05 0.0387 0.0131
04.30 45.21 15.83 0.0542 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 70.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 4억 388만 · 전세 중간가 1억 8,136만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm