인천광역시 서구

마전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.2억 (1위) 49.2% 159건
원당동 4.6억 (2위) 60.0% 48건
신현동 4.0억 (3위) 60.5% 32건
가정동 3.9억 (4위) 52.7% 37건
당하동 3.6억 (5위) 64.4% 74건
검암동 3.5억 (6위) 64.6% 17건
오류동 3.5억 (7위) 70.0% 2건
경서동 3.3억 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3.1억 (9위) 61.2% 14건
금곡동 2.7억 (10위) 52.1% 9건
마전동 현재 2.6억 (11위) 68.6% 58건
불로동 2.5억 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2.3억 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2.1억 (14위) 67.7% 35건
석남동 1.9억 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1.9억 (16위) - 6건
연희동 1.6억 (17위) 93.2% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 58건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 4.8억
전세가율 68.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 29 / 9건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.8억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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04.29
검단2차우방아이유쉘 84.7634㎡
3.6억 ▼ -300만
2층 · 2018년 준공
04.29
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
3.0억 ▼ -1,550만
3층 · 2018년 준공
04.29
동아 59.98㎡
2.2억 ▲ +600만
4층 · 1999년 준공
04.29
한일 83.385㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,600만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.28
검단힐스테이트2차 123.158㎡
4.6억
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
검단힐스테이트2차 123.158㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2010년 준공
04.29
당하2차풍림아이원 84.9851㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2004년 준공
04.29
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
04.28
검단금호어울림 84.9918㎡
신규
전세 2억
6층 · 2004년 준공
04.27
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡
신규
전세 2억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
현대 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
04.29
검단2차아이파크 131.8639㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
04.27
마전예뜰채 18.68㎡
보증 0.0억 / 월 28만
4층 · 2018년 준공
04.26
한일 59.1㎡
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1991년 준공
04.26
마전예뜰채 18.68㎡
보증 0.0억 / 월 28만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.21 20.38 0.0479 0.0134
04.25 42.88 21.04 0.0398 0.0195
04.26 28.88 15.38 0.0450 0.0103
04.27 46.21 27.38 0.0418 0.0228
04.28 44.86 23.95 0.0346 0.0260
04.29 33.38 20.54 0.0376 0.0109
04.30 42.67 17.08 0.0498 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 75.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm