인천광역시 서구

석남동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.2억 (1위) 49.2% 159건
원당동 4.6억 (2위) 60.0% 48건
신현동 4.0억 (3위) 60.5% 32건
가정동 3.9억 (4위) 52.7% 37건
당하동 3.6억 (5위) 64.4% 74건
검암동 3.5억 (6위) 64.6% 17건
오류동 3.5억 (7위) 70.0% 2건
경서동 3.3억 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3.1억 (9위) 61.2% 14건
금곡동 2.7억 (10위) 52.1% 9건
마전동 2.6억 (11위) 68.6% 58건
불로동 2.5억 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2.3억 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2.1억 (14위) 67.7% 35건
석남동 현재 1.9억 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1.9억 (16위) - 6건
연희동 1.6억 (17위) 93.2% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 4.9억
전세가율 67.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.9억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
태화 73.79㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +900만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.28
황해 52.635㎡
재건축연한
2.0억
2층 · 1983년 준공
04.28
덕산 72.36㎡
재건축연한
2.1억
3층 · 1990년 준공
04.27
대명 39.25㎡
1.0억 ▼ -800만
4층 · 1998년 준공
04.26
석남동경남아너스빌 59.87㎡
2.1억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서인천월드메르디앙 118.0418㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2006년 준공
04.29
석남동경남아너스빌 59.95㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2006년 준공
04.28
현광 51.87㎡
전세 0.5억
2층 · 1989년 준공
04.27
석남2 47.55㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
04.24
상상플러스 84.79㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
수정 49.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1989년 준공
04.26
신광(485) 59.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +50만
04.22
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2006년 준공
04.22
중앙1 73.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1984년 준공
04.22
동남 42.21㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.00 17.46 0.0452 0.0173
04.25 40.96 17.54 0.0398 0.0234
04.26 29.54 13.79 0.0463 0.0133
04.27 43.54 25.42 0.0389 0.0283
04.28 43.86 22.95 0.0358 0.0322
04.29 29.58 17.05 0.0387 0.0131
04.30 45.21 15.83 0.0542 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 70.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

석남동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm