인천광역시 서구

가정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.2억 (1위) 49.2% 159건
원당동 4.6억 (2위) 60.0% 48건
신현동 4.0억 (3위) 60.5% 32건
가정동 현재 3.9억 (4위) 52.7% 37건
당하동 3.6억 (5위) 64.4% 74건
검암동 3.5억 (6위) 64.6% 17건
오류동 3.5억 (7위) 70.0% 2건
경서동 3.3억 (8위) 63.9% 7건
왕길동 3.1억 (9위) 61.2% 14건
금곡동 2.7억 (10위) 52.1% 9건
마전동 2.6억 (11위) 68.6% 58건
불로동 2.5억 (12위) 68.8% 26건
심곡동 2.3억 (13위) 74.7% 22건
가좌동 2.1억 (14위) 67.7% 35건
석남동 1.9억 (15위) 67.8% 25건
공촌동 1.9억 (16위) - 6건
연희동 1.6억 (17위) 93.2% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 6.9억
전세가율 52.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.9억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
루원시티프라디움 107.2766㎡
5.5억 ▼ -1,300만
1층 · 2018년 준공
04.29
루원제일풍경채 84.4302㎡
5.4억 ▲ +3,500만
10층 · 2018년 준공
04.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
6.8억 ▼ -1,200만
34층 · 2022년 준공
04.28
동우1 45.99㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1988년 준공
04.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,000만
41층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
173건 82%
갱신 계약 전체 210건 중
11건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 131건 (62%) 월세·반전세 79건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
신규
전세 3억
38층 · 2023년 준공
04.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.6억
42층 · 2022년 준공
04.30
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공
04.29
포레나루원시티 59.8134㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2022년 준공
04.29
루원시티대성베르힐더센트로 84.6059㎡
신규
전세 3억
38층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.735㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
04.29
포레나루원시티 84.7096㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
04.28
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 44만
4층 · 2015년 준공
04.28
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.735㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
42층 · 2023년 준공
04.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.88㎡
보증 0.3억 / 월 25만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.82 18.77 0.0446 0.0142
04.25 34.25 20.96 0.0424 0.0192
04.26 23.00 14.21 0.0452 0.0117
04.27 38.75 25.67 0.0446 0.0220
04.28 33.88 23.46 0.0437 0.0269
04.29 25.71 15.75 0.0408 0.0106
04.30 38.04 15.79 0.0521 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 65.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm