광주광역시 동구

용산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 현재 4.1억 (1위) 50.9% 26건
계림동 3.9억 (2위) 64.9% 47건
학동 3.6억 (3위) 65.9% 20건
운림동 3.4억 (4위) - 2건
산수동 3.1억 (5위) 61.2% 13건
월남동 2.5억 (6위) 67.2% 1건
소태동 2.0억 (7위) 79.7% 10건
충장로4가 1.8억 (8위) - 1건
동명동 1.4억 (9위) - 1건
금남로3가 1.0억 (10위) - 1건
수기동 0.9억 (11위) - 1건
금남로5가 0.7억 (12위) - 1건
황금동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
선교동 - (15위) - -
내남동 - (16위) - -
충장로1가 - (17위) - -
충장로2가 - (18위) - -
충장로3가 - (19위) - -
금남로1가 - (20위) - -
금남로2가 - (21위) - -
대인동 - (22위) - -
금남로4가 - (23위) - -
지산동 - (24위) - -
남동 - (25위) - -
광산동 - (26위) - -
금동 - (27위) - -
충장로5가 - (28위) - -
대의동 - (29위) - -
궁동 - (30위) - -
장동 - (31위) - -
서석동 - (32위) - -
호남동 - (33위) - -
불로동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 7.2억
전세가율 50.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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06.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
7.2억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
06.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2019년 준공
06.18
용산지구모아엘가에듀파크 84.9272㎡
4.9억
24층 · 2019년 준공
06.17
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
5.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2019년 준공
06.17
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
4억 ▼ -500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 81건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
25건 22%
갱신 계약 전체 116건 중
81건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 13건 (11%) 월세·반전세 103건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 81건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
06.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2019년 준공
06.25
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2019년 준공
06.23
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
전세 2.1억
18층 · 2019년 준공
06.10
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
2층 · 2022년 준공
06.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
06.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 2019년 준공
06.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
06.27
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 10만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.23℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
3일
평균 풍속-
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.67 11.33 0.0564 0.0085
06.25 14.88 9.63 0.0378 0.0089
06.26 8.88 2.54 0.0162 0.0087
06.27 17.27 10.41 0.0389 0.0082
06.28 9.58 5.33 0.0425 0.0099
06.29 14.08 7.92 0.0285 0.0071
06.30 7.79 3.83 0.0363 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

용산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 81건 중 37건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 131.00mm