광주광역시 서구

풍암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 6억 1,000만 (1위) 57.4% 1건
동천동 4억 2,500만 (2위) - 2건
광천동 3억 5,500만 (3위) 36.6% 4건
쌍촌동 3억 3,035만 (4위) 68.3% 11건
농성동 3억 2,750만 (5위) 49.8% 4건
화정동 3억 17만 (6위) 61.4% 31건
풍암동 현재 2억 6,908만 (7위) 78.8% 19건
치평동 2억 6,614만 (8위) 61.9% 17건
금호동 2억 6,282만 (9위) 74.7% 23건
유촌동 1억 7,050만 (10위) 87.7% 4건
내방동 1억 4,963만 (11위) 82.4% 6건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,908만
최저 1억 5,100만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 2건

매매 가격

2억 6,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 6억 3,000만
2억 6,908만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥호반 59.46㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
중흥아파트 84.99㎡
2억 5,500만
9층 · 2000년 준공
01.26
현대 59.95㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.20
한신 59.79㎡
1억 5,100만
14층 · 2000년 준공
01.19
현대 59.95㎡
신고가
1억 6,200만 ▲ +200만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 2,375만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
에스케이뷰 128.295㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2006년 준공
01.30
동부센트레빌 114.989㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2003년 준공
01.28
주은모아 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
18층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.19
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2000년 준공
01.19
새한센시빌 82.6212㎡
전세 2억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한국 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 54만
7층 · 2000년 준공
01.28
우미광장 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 42만
17층 · 2000년 준공
01.21
주은모아 59.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
01.18
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 1,500만 / 월 53만
7층 · 2000년 준공
01.16
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.04 0.0269 0.0193
01.26 28.27 21.82 0.0031 0.0513
01.27 36.13 19.17 0.0256 0.0172
01.28 31.04 13.38 0.0267 0.0166
01.29 48.33 17.50 0.0233 0.0225
01.30 50.50 17.08 0.0225 0.0270
01.31 37.79 18.50 0.0139 0.0433
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 89.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

풍암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,908만 · 전세 중간가 2억 3,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,908만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm