광주광역시 서구

화정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 6억 1,000만 (1위) 57.4% 1건
동천동 4억 2,500만 (2위) - 2건
광천동 3억 5,500만 (3위) 36.6% 4건
쌍촌동 3억 3,035만 (4위) 68.3% 11건
농성동 3억 2,750만 (5위) 49.8% 4건
화정동 현재 3억 17만 (6위) 61.4% 31건
풍암동 2억 6,908만 (7위) 78.8% 19건
치평동 2억 6,614만 (8위) 61.9% 17건
금호동 2억 6,282만 (9위) 74.7% 23건
유촌동 1억 7,050만 (10위) 87.7% 4건
내방동 1억 4,963만 (11위) 82.4% 6건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 31건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 17만
최저 7,190만 최고 8억 1,500만
전세가율 61.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 4건

매매 가격

3억 17만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,190만 8억 1,500만
3억 17만
매매가 밴드 7,190만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,310만

최신 매매 거래

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01.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
5억
15층 · 2016년 준공
01.31
e-편한세상 147.64㎡
8억 1,500만
8층 · 2006년 준공
01.30
럭키 61.83㎡
재건축연한
2억 3,500만
4층 · 1985년 준공
01.27
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
3억 8,700만
29층 · 2016년 준공
01.27
럭키 84.18㎡
재건축연한
3억 3,000만
8층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
122건 75%
갱신 계약 전체 162건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 100건 (62%) 월세·반전세 62건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2016년 준공
01.31
광주화정동골드클래스주상복합 84.9319㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2022년 준공
01.31
현대(740-6) 84.86㎡
전세 1억 8,000만
6층 · 1986년 준공
01.31
광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡
신규
전세 4억 1,000만
32층 · 2022년 준공
01.30
유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡
전세 2억 5,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
금호2 59.26㎡
신규
보증 700만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
01.29
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
32층 · 2016년 준공
01.28
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2022년 준공
01.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.28
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.78 8.65 0.0295 0.0156
01.26 27.00 18.52 0.0040 0.0441
01.27 34.92 17.92 0.0281 0.0155
01.28 28.46 13.25 0.0293 0.0149
01.29 45.00 16.50 0.0251 0.0213
01.30 44.54 15.13 0.0259 0.0229
01.31 33.81 16.19 0.0170 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 86.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 17만 · 전세 중간가 1억 8,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 17만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm