광주광역시 서구

치평동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 6억 1,000만 (1위) 57.4% 1건
동천동 4억 2,500만 (2위) - 2건
광천동 3억 5,500만 (3위) 36.6% 4건
쌍촌동 3억 3,035만 (4위) 68.3% 11건
농성동 3억 2,750만 (5위) 49.8% 4건
화정동 3억 17만 (6위) 61.4% 31건
풍암동 2억 6,908만 (7위) 78.8% 19건
치평동 현재 2억 6,614만 (8위) 61.9% 17건
금호동 2억 6,282만 (9위) 74.7% 23건
유촌동 1억 7,050만 (10위) 87.7% 4건
내방동 1억 4,963만 (11위) 82.4% 6건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,614만
최저 7,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 61.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 3,000만
2억 6,614만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,232만

최신 매매 거래

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01.31
금호4 84.985㎡
3억 1,000만
1층 · 1998년 준공
01.31
금호4 84.985㎡
거래취소
3억 1,000만
1층 · 1998년 준공
01.30
상무e-다움골드 18.5408㎡
7,000만
11층 · 2014년 준공
01.26
상무리채2 20.1489㎡
8,000만
9층 · 2014년 준공
01.25
상무에스케이뷰 84.9758㎡
6억 1,500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
63건 67%
갱신 계약 전체 94건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1998년 준공
01.31
상무에스케이뷰 84.9758㎡
갱신
전세 4억 1,000만
1층 · 2016년 준공
01.30
라인대주 59.9㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공
01.30
중흥(1168-1) 84.93㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 1997년 준공
01.30
상무광명메이루즈 84.9857㎡
갱신
전세 3억 5,000만
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라인대주 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1997년 준공
01.31
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
7층 · 2014년 준공
01.30
상무에스케이뷰 84.987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
14층 · 2016년 준공
01.30
대주 59.955㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1998년 준공
01.28
상무에스케이뷰 39.342㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.05
상무리채2 20.7189㎡
월 50만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.35 9.57 0.0266 0.0166
01.26 24.04 18.08 0.0074 0.0318
01.27 32.38 19.83 0.0251 0.0155
01.28 29.96 14.04 0.0278 0.0144
01.29 44.83 17.25 0.0232 0.0182
01.30 46.08 15.33 0.0241 0.0201
01.31 38.42 20.00 0.0163 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 93.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

치평동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,614만 · 전세 중간가 2억 1,232만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,614만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm