광주광역시 서구

금호동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 6억 1,000만 (1위) 57.4% 1건
동천동 4억 2,500만 (2위) - 2건
광천동 3억 5,500만 (3위) 36.6% 4건
쌍촌동 3억 3,035만 (4위) 68.3% 11건
농성동 3억 2,750만 (5위) 49.8% 4건
화정동 3억 17만 (6위) 61.4% 31건
풍암동 2억 6,908만 (7위) 78.8% 19건
치평동 2억 6,614만 (8위) 61.9% 17건
금호동 현재 2억 6,282만 (9위) 74.7% 23건
유촌동 1억 7,050만 (10위) 87.7% 4건
내방동 1억 4,963만 (11위) 82.4% 6건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,282만
최저 1억 500만 최고 5억 9,000만
전세가율 74.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건

매매 가격

2억 6,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 9,000만
2억 6,282만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반리젠시빌2차 39.792㎡
1억 500만
2층 · 2000년 준공
01.30
부영(마재마을) 80.1864㎡
2억 2,000만
13층 · 2000년 준공
01.29
호반리젠시빌5차 84.891㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2002년 준공
01.28
호반리젠시빌5차 84.891㎡
3억 5,000만
7층 · 2002년 준공
01.28
대주파크빌 59.99㎡
1억 7,500만 ▼ -400만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +53.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
32건 64%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 29건 (58%) 월세·반전세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+53.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (53.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대주파크빌 59.955㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2000년 준공
01.31
대주파크빌 59.955㎡
전세 1억 5,500만
4층 · 2000년 준공
01.30
라인 102.0㎡
신규
전세 2억
9층 · 1993년 준공
01.30
금호시영5단지 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
2층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,500만
01.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
전세 2억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
01.27
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
01.26
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 2002년 준공
01.25
금호2지구도시공사 59.8㎡
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1999년 준공
01.25
금호2지구도시공사 49.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.79 9.79 0.0297 0.0146
01.26 27.18 20.77 0.0043 0.0378
01.27 33.96 20.25 0.0257 0.0157
01.28 29.08 14.33 0.0263 0.0168
01.29 49.96 18.58 0.0210 0.0217
01.30 53.21 16.38 0.0240 0.0231
01.31 46.83 21.75 0.0099 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 94.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금호동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,282만 · 전세 중간가 1억 9,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +53.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,282만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm