전라남도 순천시

조례동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 90.0% 4건
조곡동 2.5억 (2위) 47.5% 3건
해룡면 2.3억 (3위) 73.8% 78건
서면 2.2억 (4위) 60.9% 10건
오천동 2.1억 (5위) 64.6% 19건
인제동 1.8억 (6위) - 1건
매곡동 1.7억 (7위) 49.7% 11건
조례동 현재 1.7억 (8위) 81.2% 59건
연향동 1.6억 (9위) 79.6% 25건
풍덕동 1.4억 (10위) 76.0% 6건
용당동 1.3억 (11위) 78.2% 8건
생목동 1.2억 (12위) 81.3% 5건
가곡동 1.2억 (13위) 77.6% 7건
석현동 1.0억 (14위) - 3건
남정동 0.8억 (15위) - 1건
덕월동 0.7억 (16위) - 5건
저전동 0.5억 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 81.2%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 4건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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03.31
금호 59.85㎡
신고가
1.4억 ▲ +700만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.31
연동대주2차 84.9562㎡
1.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2005년 준공
03.30
왕지아파트 59.76㎡
1.0억 ▼ -800만
6층 · 1999년 준공
03.30
현대 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
4층 · 1995년 준공
03.30
대주파크빌3차 59.6307㎡
1.5억 ▲ +100만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
75건 49%
갱신 계약 전체 152건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 99건 (65%) 월세·반전세 53건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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03.31
시대 30.698㎡
전세 0.4억
5층 · 1992년 준공
03.31
왕지현대1 134.97㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1998년 준공
03.31
부영5 49.72㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1995년 준공
03.30
시대 37.388㎡
전세 0.5억
3층 · 1992년 준공
03.30
시대 37.388㎡
전세 0.7억
17층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
2층 · 1992년 준공
03.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.29
동신 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
03.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
03.28
시대 30.698㎡
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 19.88 0.0365 0.0069
03.26 44.54 18.46 0.0412 0.0053
03.27 24.92 8.29 0.0540 0.0034
03.28 47.58 24.75 0.0539 0.0155
03.29 95.38 51.38 0.0645 0.0185
03.30 69.63 40.54 0.0552 0.0260
03.31 47.63 27.25 0.0562 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

조례동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm