전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 위험도, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2025년 11월 기준

이번 달 임대차
95,095 ▲전월 11,631
전세 비중
51.5 %
갱신 상승률
71 %
시도 평균 전세 중위가
2억 4,443만
시도 평균 월세
71
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
69.0%
경상남도
52.5%
경기도
49.9%
충청남도
47.3%
경상북도
43.5%
충청북도
38.1%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
전세 현황
지역별 전세 중위가 및 전세가율
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2025년 11월
1
서울특별시
9억 9,487만
2
서울특별시
9억 6,415만
3
경기도
9억 1,100만
4
서울특별시
8억 5,056만
5
서울특별시
6억 8,561만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2025년 11월
1
전북특별자치도
8,720만
2
전북특별자치도
9,472만
3
강원특별자치도
1억 1,922만
4
전라남도
1억 1,954만
5
전라남도
1억 2,262만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시도별 전세가율 높을수록 위험
충청북도
79.7%
경상북도
79.0%
전라남도
78.8%
충청남도
77.8%
경상남도
76.8%
경기도
66.9%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·월세 현황
전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
17,401
중위 보증금 변동률
+4.6 %
갱신청구권 행사율
50 %
상승 71.3%
동결 24.2%
상승 71.3% (12,409건) 동결 24.2% (4,207건) 하락 4.5% (785건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 8,848만 90만 15,985건
서울특별시 2억 1,837만 130만 9,692건
인천광역시 3,679만 88만 2,577건
부산광역시 4,354만 69만 2,535건
대구광역시 2,829만 77만 2,101건
충청남도 2,496만 63만 1,768건
경상남도 3,453만 54만 1,755건
경상북도 1,980만 56만 1,528건
대전광역시 4,186만 65만 1,396건
충청북도 2,098만 59만 1,269건
강원특별자치도 1,953만 59만 1,061건
광주광역시 3,565만 65만 968건
전라남도 2,619만 53만 931건
전북특별자치도 3,523만 52만 915건
세종특별자치시 3,441만 77만 738건
울산광역시 4,504만 74만 585건
제주특별자치도 2,198만 77만 325건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
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