전국 아파트 임대차 현황

시장 추이

최근 12개월 전·월세 거래 동향

전·월세 거래 추이 최근 12개월

전국 합산 · 아파트 기준

시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준

전라남도

58.1%

강원특별자치도

56.8%

경상남도

55.6%

경상북도

54.4%

광주광역시

53.9%

전북특별자치도

53.8%

부산광역시

52.8%

인천광역시

50.3%

서울특별시

50.0%

경기도

48.1%

울산광역시

45.1%

대구광역시

44.5%

대전광역시

42.8%

세종특별자치시

42.0%

충청남도

39.0%

충청북도

36.6%

제주특별자치도

34.0%

전세÷(전세+월세) 거래량 기준

전세 현황

지역별 전세 중위가 및 전세가율

전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2025년 12월

강남구

서울특별시

9억 9,366만

서초구

서울특별시

9억 5,738만

과천시

경기도

9억 1,982만

용산구

서울특별시

8억 8,286만

광진구

서울특별시

7억 3,842만

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2025년 12월

거제시

경상남도

1억 1,808만

사천시

경상남도

1억 2,017만

동해시

강원특별자치도

1억 2,187만

광양시

전라남도

1억 2,698만

화순군

전라남도

1억 3,369만

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

시도별 전세가율 높을수록 위험

충청북도

80.3%

전라남도

79.3%

충청남도

78.5%

전북특별자치도

78.4%

경상북도

78.3%

경상남도

77.5%

강원특별자치도

77.0%

광주광역시

76.2%

울산광역시

75.2%

대전광역시

71.9%

부산광역시

67.6%

대구광역시

67.6%

인천광역시

67.5%

제주특별자치도

66.4%

경기도

66.2%

서울특별시

51.4%

세종특별자치시

50.7%

전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준

갱신·월세 현황

전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준

전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준

전체 갱신 건수

19,035 건

중위 보증금 변동률

+4.5 %

갱신청구권 행사율

47 %

상승 72.3%

동결 23.5%

상승 72.3% (13,763건) 동결 23.5% (4,482건) 하락 4.2% (790건)

전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가

시도별 월세 현황 거래량 내림차순

시도	보증금 중위	월세 중위	거래량
경기도	8,914만	91만	16,447건
서울특별시	2억 2,140만	126만	12,421건
부산광역시	4,471만	70만	2,737건
충청남도	2,431만	62만	2,620건
인천광역시	3,473만	89만	2,575건
경상남도	3,724만	54만	1,948건
대구광역시	3,072만	78만	1,927건
대전광역시	4,097만	64만	1,624건
충청북도	2,221만	58만	1,385건
세종특별자치시	4,128만	77만	1,228건
강원특별자치도	2,466만	59만	1,125건
전북특별자치도	4,047만	50만	1,115건
광주광역시	4,018만	59만	1,094건
전라남도	2,753만	51만	1,001건
경상북도	1,993만	60만	958건
울산광역시	4,342만	68만	628건
제주특별자치도	2,267만	80만	410건

시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준

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