전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 위험도, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2025년 12월 기준

이번 달 임대차
100,511 ▲전월 5,416
전세 비중
49.0 %
갱신 상승률
72 %
시도 평균 전세 중위가
2억 4,773만
시도 평균 월세
70
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
58.1%
경상남도
55.6%
경상북도
54.4%
경기도
48.1%
충청남도
39.0%
충청북도
36.6%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
전세 현황
지역별 전세 중위가 및 전세가율
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2025년 12월
1
서울특별시
9억 9,366만
2
서울특별시
9억 5,738만
3
경기도
9억 1,982만
4
서울특별시
8억 8,286만
5
서울특별시
7억 3,842만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2025년 12월
1
경상남도
1억 1,808만
2
경상남도
1억 2,017만
3
강원특별자치도
1억 2,187만
4
전라남도
1억 2,698만
5
전라남도
1억 3,369만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시도별 전세가율 높을수록 위험
충청북도
80.3%
전라남도
79.3%
충청남도
78.5%
경상북도
78.3%
경상남도
77.5%
경기도
66.2%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·월세 현황
전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
19,035
중위 보증금 변동률
+4.5 %
갱신청구권 행사율
47 %
상승 72.3%
동결 23.5%
상승 72.3% (13,763건) 동결 23.5% (4,482건) 하락 4.2% (790건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 8,914만 91만 16,447건
서울특별시 2억 2,140만 126만 12,421건
부산광역시 4,471만 70만 2,737건
충청남도 2,431만 62만 2,620건
인천광역시 3,473만 89만 2,575건
경상남도 3,724만 54만 1,948건
대구광역시 3,072만 78만 1,927건
대전광역시 4,097만 64만 1,624건
충청북도 2,221만 58만 1,385건
세종특별자치시 4,128만 77만 1,228건
강원특별자치도 2,466만 59만 1,125건
전북특별자치도 4,047만 50만 1,115건
광주광역시 4,018만 59만 1,094건
전라남도 2,753만 51만 1,001건
경상북도 1,993만 60만 958건
울산광역시 4,342만 68만 628건
제주특별자치도 2,267만 80만 410건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
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