전국 아파트 임대차 현황

시장 추이

최근 12개월 전·월세 거래 동향

전·월세 거래 추이 최근 12개월

전국 합산 · 아파트 기준

시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준

전라남도

65.5%

대전광역시

58.9%

부산광역시

53.9%

경기도

53.5%

경상남도

52.8%

서울특별시

52.1%

울산광역시

51.2%

광주광역시

50.7%

인천광역시

50.6%

세종특별자치시

49.8%

강원특별자치도

49.3%

경상북도

48.3%

대구광역시

47.5%

전북특별자치도

42.3%

충청북도

41.9%

충청남도

34.8%

제주특별자치도

29.3%

전세÷(전세+월세) 거래량 기준

전세 현황

지역별 전세 중위가 및 전세가율

전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 1월

강남구

서울특별시

10.1억

용산구

서울특별시

9.9억

서초구

서울특별시

9.7억

과천시

경기도

8.7억

성동구

서울특별시

7.2억

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 1월

동해시

강원특별자치도

9,957만

화순군

전라남도

1.2억

거제시

경상남도

1.2억

김제시

전북특별자치도

1.2억

사천시

경상남도

1.3억

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

시도별 전세가율 높을수록 위험

충청북도

80.2%

전북특별자치도

79.9%

전라남도

79.1%

경상북도

78.9%

강원특별자치도

78.5%

충청남도

78.4%

경상남도

78.1%

광주광역시

76.8%

울산광역시

73.4%

대전광역시

71.8%

인천광역시

67.5%

대구광역시

67.4%

부산광역시

67.3%

경기도

66.3%

제주특별자치도

64.8%

서울특별시

50.5%

세종특별자치시

49.5%

전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준

갱신·월세 현황

전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준

전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준

전체 갱신 건수

19,433 건

중위 보증금 변동률

+4.8 %

갱신청구권 행사율

52 %

상승 72.2%

동결 23.5%

상승 72.2% (14,023건) 동결 23.5% (4,571건) 하락 4.3% (839건)

전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가

시도별 월세 현황 거래량 내림차순

시도	보증금 중위	월세 중위	거래량
경기도	9,031만	90만	14,089건
서울특별시	2.2억	129만	11,039건
인천광역시	3,630만	88만	2,847건
충청남도	2,107만	64만	2,836건
부산광역시	4,350만	68만	2,630건
경상남도	3,551만	56만	1,935건
대구광역시	2,750만	78만	1,699건
대전광역시	4,268만	65만	1,304건
강원특별자치도	2,261만	62만	1,284건
경상북도	1,976만	59만	1,237건
충청북도	2,117만	61만	1,217건
광주광역시	3,711만	62만	1,197건
전북특별자치도	3,923만	55만	1,148건
전라남도	2,632만	55만	953건
세종특별자치시	3,291만	77만	916건
울산광역시	3,920만	73만	550건
제주특별자치도	1,670만	79만	431건

시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준

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