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전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 구간, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2026년 2월 기준

현황 전세 랭킹 월세 랭킹
전국 임대차 2026년 2월 기준
이번 달 임대차
78,778 건 ▼전월 17,141
전세 비중
50.1 %
갱신 상승률
73 %
시도 평균 전세 중위가
2억 4,895만
시도 평균 월세
71 만
◀ ▶
전세 현황
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 2월
1
강남구
서울특별시
10억 1,919만
2
서초구
서울특별시
9억 8,341만
3
과천시
경기도
9억 1,041만
4
용산구
서울특별시
8억 7,572만
5
성동구
서울특별시
7억 2,487만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 2월
1
태백시
강원특별자치도
8,785만
2
광양시
전라남도
1억 1,181만
3
거제시
경상남도
1억 1,664만
4
화순군
전라남도
1억 2,407만
5
김제시
전북특별자치도
1억 2,911만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 9,008만 91만 11,811건
서울특별시 2억 1,314만 132만 8,820건
인천광역시 3,866만 89만 2,850건
부산광역시 4,169만 70만 2,503건
충청남도 2,181만 64만 1,951건
경상남도 3,768만 56만 1,689건
대구광역시 2,821만 78만 1,529건
강원특별자치도 2,116만 59만 1,135건
대전광역시 3,785만 64만 1,109건
충청북도 2,238만 60만 971건
전북특별자치도 3,633만 52만 945건
광주광역시 3,365만 62만 939건
전라남도 2,687만 50만 889건
경상북도 2,089만 58만 797건
세종특별자치시 3,473만 76만 546건
울산광역시 4,147만 73만 529건
제주특별자치도 1,765만 75만 310건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·리스크
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 구간 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
15,968 건
중위 보증금 변동률
+4.8 %
갱신청구권 행사율
51 %
상승 73.2%
동결 22.8%
상승 73.2% (11,682건) 동결 22.8% (3,635건) 하락 4.1% (651건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 전세가율 높을수록 매매가 대비 보증금 비중↑
전북특별자치도
80.5%
충청북도
80.1%
강원특별자치도
78.3%
전라남도
78.2%
충청남도
77.8%
경상북도
77.3%
경상남도
76.3%
광주광역시
75.1%
울산광역시
73.4%
대전광역시
72.4%
제주특별자치도
70.6%
인천광역시
67.7%
대구광역시
66.9%
부산광역시
66.4%
경기도
66.1%
서울특별시
50.1%
세종특별자치시
49.9%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
59.7%
경상북도
59.5%
세종특별자치시
55.7%
경기도
52.8%
서울특별시
51.7%
울산광역시
51.4%
광주광역시
50.3%
경상남도
49.0%
강원특별자치도
48.9%
대구광역시
46.0%
부산광역시
45.8%
대전광역시
45.7%
인천광역시
43.7%
전북특별자치도
42.4%
충청남도
41.8%
충청북도
40.2%
제주특별자치도
24.9%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전세+월세 거래량 · 연도 × 월별 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
9만6천
11만6천
11만
9만6천
9만5천
9만5천
9만3천
9만2천
9만1천
9만9천
9만6천
9만8천
2024
10만5천
9만2천
9만7천
8만5천
8만8천
8만5천
8만5천
8만5천
7만4천
9만
8만3천
8만9천
2025
8만2천
10만2천
9만8천
8만6천
8만8천
8만8천
8만8천
8만
8만6천
7만9천
9만
9만5천
2026
9만5천
7만8천
8만7천
7만7천
6만5천
1만8천
─
─
─
─
─
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거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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이번 달 전국 동네는 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리한 이번 달 결산이에요.
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