전국 아파트 임대차 현황

시장 추이

최근 12개월 전·월세 거래 동향

전·월세 거래 추이 최근 12개월

전국 합산 · 아파트 기준

시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준

경상북도

61.4%

전라남도

59.8%

세종특별자치시

57.0%

경기도

53.4%

광주광역시

53.1%

서울특별시

52.5%

울산광역시

51.3%

경상남도

50.2%

강원특별자치도

50.1%

대구광역시

47.9%

충청남도

46.0%

부산광역시

45.9%

대전광역시

45.6%

인천광역시

44.4%

전북특별자치도

42.4%

충청북도

41.6%

제주특별자치도

25.0%

전세÷(전세+월세) 거래량 기준

전세 현황

지역별 전세 중위가 및 전세가율

전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 2월

강남구

서울특별시

10.1억

서초구

서울특별시

9.8억

과천시

경기도

9.1억

용산구

서울특별시

9.0억

성동구

서울특별시

7.3억

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 2월

태백시

강원특별자치도

8,780만

광양시

전라남도

1.1억

거제시

경상남도

1.2억

화순군

전라남도

1.2억

동해시

강원특별자치도

1.2억

시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준

시도별 전세가율 높을수록 위험

전북특별자치도

80.3%

충청북도

80.3%

강원특별자치도

78.3%

전라남도

78.1%

경상북도

77.6%

충청남도

77.6%

경상남도

76.6%

광주광역시

75.2%

울산광역시

73.7%

대전광역시

72.6%

제주특별자치도

70.3%

인천광역시

67.7%

대구광역시

67.2%

부산광역시

66.3%

경기도

66.1%

서울특별시

49.9%

세종특별자치시

49.8%

전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준

갱신·월세 현황

전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준

전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준

전체 갱신 건수

16,050 건

중위 보증금 변동률

+4.8 %

갱신청구권 행사율

49 %

상승 73.0%

동결 22.9%

상승 73.0% (11,723건) 동결 22.9% (3,679건) 하락 4.0% (648건)

전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가

시도별 월세 현황 거래량 내림차순

시도	보증금 중위	월세 중위	거래량
경기도	9,143만	90만	11,330건
서울특별시	2.1억	129만	8,254건
인천광역시	3,958만	89만	2,773건
부산광역시	4,206만	70만	2,437건
충청남도	2,192만	64만	1,815건
경상남도	3,685만	57만	1,586건
대구광역시	2,937만	78만	1,414건
대전광역시	3,842만	64만	1,074건
강원특별자치도	2,174만	59만	1,064건
전북특별자치도	3,727만	52만	902건
충청북도	2,219만	60만	890건
광주광역시	3,395만	62만	886건
전라남도	2,696만	50만	848건
경상북도	2,094만	57만	726건
세종특별자치시	3,564만	76만	523건
울산광역시	4,174만	73만	514건
제주특별자치도	1,839만	75만	294건

시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준

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