전국 아파트 임대차 시장 현황

2026년 2월 기준 전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 구간, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요.

전국 임대차
이번 달 전국 동네는 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리한 이번 달 결산이에요.
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계약 요약 2026년 2월 기준
이번 달 임대차 84,968 전월 대비 18,365건 줄었어요
전세 비중 50.8% 임대차 계약 가운데 전세
보증금 오른 갱신 비율 72% 갱신 계약 가운데 보증금 상승
전국 전세 중간 보증금 3억
중간 월세 58만원 보증금은 중간 3,000만
전세 현황  2026년 2월 기준
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구
1
경기도
9억
2
서울특별시
8억 5,000만
3
서울특별시
7억 3,000만
4
서울특별시
7억 2,000만
5
서울특별시
7억 1,962만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구
1
전남광주통합특별시
4,550만
2
강원특별자치도
6,123만
3
전북특별자치도
6,265만
4
전남광주통합특별시
8,559만
5
경상북도
1억 142만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월

그래프를 짚으면 그달 전세·월세 거래량이 보여요

그래프 아래 이름을 누르면 그 계열을 감추고, 다시 누르면 돌아와요

전국을 합산한 아파트 기준입니다.
보증금대별 월세  2026년 2월 기준 전국, 보증금 구간별

보증금 중간값은 500만에서 1억 9,707만까지 39배 차이인데, 월세 중간값은 40만원에서 70만원 사이입니다.

보증금 구간 보증금 중위 월세 중위 거래량 비중
1천만 미만 500만 40만원 6,433건 15%
1천만 ~ 3천만 1,757만 65만원 11,671건 28%
3천만 ~ 1억 5,000만 70만원 12,553건 30%
1억 이상 1억 9,707만 64만원 11,171건 27%
보증금 작은 순수월세부터 큰 반전세까지 한 시장에 섞여 있어, '평균 월세 한 숫자'로는 시장이 안 보입니다. 구간은 보증금 중간값 기준이고, 보증금 중위와 월세 중위는 각각 따로 계산한 값이라 한 매물의 조건이 아닙니다. 전국 아파트 기준이며 출처는 국토교통부 실거래가입니다.
시도별 월세 현황  2026년 2월 기준 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 4,016만 60만원 12,717건
서울특별시 1억 80만원 9,162건
인천광역시 4,000만 56만원 2,962건
부산광역시 2,000만 48만원 2,628건
충청남도 1,000만 45만원 2,218건
전남광주통합특별시 2,000만 42만원 1,897건
경상남도 2,000만 45만원 1,795건
대구광역시 2,000만 65만원 1,576건
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
강원특별자치도 1,000만 50만원 1,173건
대전광역시 2,412만 48만원 1,167건
충청북도 1,000만 49만원 1,142건
전북특별자치도 2,000만 40만원 987건
경상북도 2,000만 45만원 975건
세종특별자치시 2,000만 63만원 560건
울산광역시 2,000만 55만원 552건
제주특별자치도 1,000만 52만원 317건
시도 집계, 국토교통부 실거래가 기준입니다. 보증금 중위와 월세 중위는 각각 따로 계산한 가운데 값이라 한 매물의 조건이 아닙니다.
갱신·리스크  2026년 2월 기준
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 구간 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
16,753
중위 보증금 변동률
+4.7 %
갱신청구권 행사율
50 %
상승 72.3%
동결 23.7%
상승 72.3% (12,110건) 동결 23.7% (3,967건) 하락 4.0% (676건)
전국 전세 갱신 계약 기준이며, 출처는 국토교통부 실거래가입니다.
시도별 전세가율 높을수록 매매가 대비 보증금이 큽니다
충청남도
81.4%
충청북도
80.6%
경상북도
80.0%
경상남도
77.6%
경기도
63.4%
같은 단지 같은 전용면적에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 전세 거래량으로 가중평균한 값입니다. 국토교통부 실거래가 기준.
시도별 전세 비중 전체 임대차 거래 중 전세가 차지하는 비율
경상북도
59.0%
경기도
53.2%
경상남도
49.6%
충청북도
47.9%
충청남도
43.8%
전세 거래를 전세와 월세를 합한 거래로 나눈 값입니다. 국토교통부 실거래가 기준.
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전월세 거래량을 연도와 월로 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
2023
10만3천
12만4천
11만9천
10만3천
10만2천
10만4천
2024
11만3천
10만1천
10만6천
9만3천
9만7천
9만3천
2025
9만
11만2천
10만7천
9만4천
9만6천
9만8천
2026
10만3천
8만4천
9만5천
8만6천
8만1천
7만9천
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
10만
10만
10만
10만7천
10만4천
10만7천
2024
9만4천
9만3천
8만1천
10만
9만2천
9만8천
2025
9만6천
8만8천
9만5천
8만6천
9만9천
10만4천
2026
7만3천
3만9천
거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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