전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 구간, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2026년 3월 기준

전국 임대차 2026년 3월 기준
이번 달 임대차
87,254 ▲전월 8,477
전세 비중
49.7 %
갱신 상승률
73 %
시도 평균 전세 중위가
2억 4,332만
시도 평균 월세
70
전세 현황
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 3월
1
서울특별시
9억 7,571만
2
서울특별시
9억 6,172만
3
경기도
8억 4,507만
4
서울특별시
8억 1,551만
5
서울특별시
8억 1,389만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 3월
1
강원특별자치도
1억 1,840만
2
경상남도
1억 2,193만
3
전라남도
1억 2,463만
4
전라남도
1억 2,588만
5
충청북도
1억 2,732만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 9,085만 92만 13,262건
서울특별시 2억 1,122만 129만 10,450건
인천광역시 3,511만 87만 3,518건
부산광역시 4,508만 68만 2,367건
충청남도 2,199만 64만 2,082건
경상남도 3,460만 55만 1,894건
대구광역시 2,552만 77만 1,698건
강원특별자치도 2,121만 59만 1,176건
대전광역시 4,153만 66만 1,171건
광주광역시 3,762만 63만 1,046건
전라남도 2,587만 51만 976건
경상북도 2,002만 57만 911건
충청북도 2,274만 58만 900건
전북특별자치도 3,802만 51만 886건
세종특별자치시 3,125만 79만 616건
울산광역시 4,020만 72만 534건
제주특별자치도 1,856만 72만 363건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·리스크
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 구간 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
16,845
중위 보증금 변동률
+4.8 %
갱신청구권 행사율
51 %
상승 73.4%
동결 22.7%
상승 73.4% (12,359건) 동결 22.7% (3,827건) 하락 3.9% (659건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 전세가율 높을수록 매매가 대비 보증금 비중↑
전라남도
80.5%
충청북도
80.5%
경상북도
79.5%
충청남도
78.5%
경상남도
76.3%
경기도
67.6%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
58.0%
경기도
53.7%
경상북도
50.3%
경상남도
48.4%
충청북도
46.0%
충청남도
36.1%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전세+월세 거래량 · 연도 × 월별 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
9만6천
11만6천
11만
9만6천
9만5천
9만5천
9만3천
9만2천
9만1천
9만9천
9만6천
9만8천
2024
10만5천
9만2천
9만7천
8만5천
8만8천
8만5천
8만5천
8만5천
7만4천
9만
8만3천
8만9천
2025
8만2천
10만2천
9만8천
8만6천
8만8천
8만8천
8만8천
8만
8만6천
7만9천
9만
9만5천
2026
9만5천
7만8천
8만7천
7만7천
6만5천
1만8천
거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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이번 달 전국 동네는 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리한 이번 달 결산이에요.
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