전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 구간, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2026년 4월 기준

전국 임대차 2026년 4월 기준
이번 달 임대차
77,174 ▼전월 10,080
전세 비중
47.0 %
갱신 상승률
75 %
시도 평균 전세 중위가
2억 4,624만
시도 평균 월세
70
전세 현황
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 4월
1
서울특별시
10억 68만
2
서울특별시
9억 9,587만
3
서울특별시
9억 2,717만
4
경기도
8억 7,595만
5
서울특별시
7억 4,378만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 4월
1
강원특별자치도
9,282만
2
경상남도
1억 1,682만
3
전라남도
1억 3,155만
4
전라남도
1억 3,311만
5
전북특별자치도
1억 3,332만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 9,051만 92만 12,465건
서울특별시 2억 1,242만 132만 8,604건
인천광역시 3,949만 90만 2,700건
부산광역시 4,557만 70만 2,272건
전라남도 2,972만 50만 1,956건
전북특별자치도 3,651만 50만 1,950건
충청남도 2,253만 65만 1,760건
경상남도 3,973만 54만 1,743건
대구광역시 2,912만 77만 1,301건
강원특별자치도 2,159만 57만 1,149건
대전광역시 4,292만 62만 1,119건
광주광역시 3,556만 61만 923건
충청북도 2,331만 59만 893건
경상북도 1,836만 56만 716건
세종특별자치시 3,836만 81만 577건
울산광역시 3,892만 76만 542건
제주특별자치도 2,156만 71만 267건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·리스크
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 구간 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
14,490
중위 보증금 변동률
+4.8 %
갱신청구권 행사율
52 %
상승 74.5%
동결 21.5%
상승 74.5% (10,798건) 동결 21.5% (3,116건) 하락 4.0% (576건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 전세가율 높을수록 매매가 대비 보증금 비중↑
충청북도
79.4%
경상북도
79.2%
전라남도
79.0%
충청남도
79.0%
경상남도
77.0%
경기도
67.2%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
경상북도
53.5%
경기도
50.5%
경상남도
45.3%
충청북도
39.3%
전라남도
38.0%
충청남도
35.8%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전세+월세 거래량 · 연도 × 월별 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
9만6천
11만6천
11만
9만6천
9만5천
9만5천
9만3천
9만2천
9만1천
9만9천
9만6천
9만8천
2024
10만5천
9만2천
9만7천
8만5천
8만8천
8만5천
8만5천
8만5천
7만4천
9만
8만3천
8만9천
2025
8만2천
10만2천
9만8천
8만6천
8만8천
8만8천
8만8천
8만
8만6천
7만9천
9만
9만5천
2026
9만5천
7만8천
8만7천
7만7천
6만5천
1만8천
거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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이번 달 전국 동네는 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리한 이번 달 결산이에요.
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