강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +31.0%이며, 갱신 198건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 379건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.3억 ↑+8.7%	73%	68만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반곡동	3.1억 ↑+6.4%	67%	73만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지정면	2.8억 ↑+10.1%	64%	75만원	11일
매매 중간가 2.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	행구동	2.8억 ↑+45.0%	-	63만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	판부면	2.5억 ↑+33.9%	57%	68만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 2일
	명륜동	2.3억 ↑+63.7%	81%	46만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우산동	2.0억 ↓-18.7%	83%	66만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단계동	1.9억 ↓-1.0%	76%	55만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단구동	1.7억 ↓-11.7%	80%	56만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일산동	1.6억 ↓-7.3%	81%	58만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉산동	1.5억 ↓-3.5%	71%	48만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관설동	1.4억 ↑+23.6%	86%	57만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	개운동	1.3억 ↓-19.0%	78%	53만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	1.2억	-	-	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	1.1억 ↓-24.1%	42%	36만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 0.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	학성동	1.1억 ↑+20.5%	-	45만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	문막읍	1.0억 ↓-24.9%	78%	28만원	12일
매매 중간가 1.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.11㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	태장동	0.9억 ↓-11.6%	72%	39만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥업면	0.9억 ↑+93.4%	75%	37만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.35㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	소초면	0.4억 ↓-35.6%	-	30만원	10일
매매 중간가 0.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.17㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.06㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.15㎍ 평균 기온 -0.90℃ 한파 2일
	인동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호저면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.70㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.06㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
인제군	3.2억 (1위)	-	2건
고성군	2.3억 (2위)	70.4%	14건
춘천시	2.3억 (3위)	77.1%	207건
속초시	2.1억 (4위)	72.0%	65건
강릉시	2.0억 (5위)	73.9%	92건
원주시 현재	1.8억 (6위)	73.8%	379건
철원군	1.6억 (7위)	-	7건
양양군	1.6억 (8위)	73.8%	12건
화천군	1.5억 (9위)	-	4건
양구군	1.5억 (10위)	68.5%	10건
홍천군	1.5억 (11위)	78.7%	29건
평창군	1.4억 (12위)	68.3%	25건
동해시	1.4억 (13위)	72.5%	76건
횡성군	1.2억 (14위)	66.4%	15건
태백시	1.2억 (15위)	89.2%	32건
삼척시	1.1억 (16위)	74.7%	42건
영월군	1.1억 (17위)	79.2%	23건
정선군	0.9억 (18위)	-	15건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 379건

전월 대비 +69%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 5.4억

전세가율 73.8%

매매 379건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 379건

상승 73건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 160 / 194 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.4억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 379건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,203건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +31.0% — 높은 인상 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 198건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,203건 중

662건 55%

갱신 계약 전체 1,203건 중

198건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,203건

전세 747건 (62%) 월세·반전세 456건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

630건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.7%

갱신 198건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

456건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세454건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (31.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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부영 48.866㎡

전세 0.5억

10층 · 2000년 준공

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부영 48.866㎡

전세 0.5억

3층 · 2000년 준공

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백운3차 40.83㎡

전세 0.3억

10층 · 2000년 준공

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원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2020년 준공

02.28

원주시무실세영리첼1차 84.9616㎡

전세 2.7억

14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

성호2차샤인힐즈 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2004년 준공

02.28

원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 2018년 준공

02.28

푸른숨 휴브레스 84.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2013년 준공

02.28

원주문막주공아파트 46.9㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 14만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +3,456만

02.28

원동진로 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.14

EG-the1아파트 84.9822㎡

신규

월 80만

11층 · 2019년 준공

02.10

현대 51.545㎡

신규

월 33만

7층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 18일 · -4.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.18℃

평균 최고기온

7.03℃

평균 최저기온

-6.37℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.97

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.30	20.55	0.0251	0.0185
02.23	52.20	35.66	0.0298	0.0214
02.24	61.59	42.96	0.0287	0.0203
02.25	36.42	20.92	0.0293	0.0151
02.26	35.87	21.72	0.0275	0.0142
02.27	43.88	29.68	0.0232	0.0223
02.28	47.38	33.97	0.0323	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.51 / 70.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정선군	0.9억	8일	저가 진입
3위	삼척시	1.1억	8일	진입장벽 낮음
4위	동해시	1.4억	5일
5위	영월군	1.1억	9일

종합 진단 2023년 02월

원주시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +31.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 198건 중 45건(22.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

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매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

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거주 환경 2023년 02월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문