강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.2%이며, 갱신 178건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 440건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 10.2℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.6억 ↑+7.1%	80%	61만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반곡동	3.2억 ↓-3.9%	86%	88만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지정면	2.9억 ↑+1.6%	70%	69만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 27.55℃ 한파 0일
	행구동	2.1억 ↑+2.7%	61%	67만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단계동	2.1억 ↓-2.1%	84%	61만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉산동	1.8억 ↑+18.2%	95%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단구동	1.8억 ↓-4.1%	84%	64만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우산동	1.8억 ↑+3.6%	77%	79만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	판부면	1.7억 ↓-28.9%	85%	35만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	명륜동	1.6억 ↓-7.8%	77%	68만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관설동	1.6억 ↑+11.7%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	개운동	1.4억 ↓-17.3%	70%	46만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일산동	1.3억 ↓-3.2%	75%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	문막읍	1.3억 ↑+12.5%	-	38만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 27.10℃ 한파 0일
	원동	1.2억 ↓-13.4%	-	52만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	태장동	1.1억 ↓-8.2%	81%	39만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흥업면	1.0억 ↓-4.0%	72%	39만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 27.10℃ 한파 0일
	학성동	0.9억 ↓-19.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	0.9억	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	소초면	0.6억 ↑+48.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	호저면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 27.56℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
춘천시	2.5억 (1위)	80.7%	317건
속초시	2.4억 (2위)	75.3%	86건
고성군	2.1억 (3위)	82.9%	5건
강릉시	2.0억 (4위)	80.4%	175건
화천군	2.0억 (5위)	-	2건
원주시 현재	1.9억 (6위)	79.0%	440건
인제군	1.7억 (7위)	-	8건
양양군	1.7억 (8위)	79.9%	14건
홍천군	1.4억 (9위)	71.8%	39건
횡성군	1.4억 (10위)	71.4%	28건
삼척시	1.4억 (11위)	78.2%	51건
동해시	1.4억 (12위)	77.5%	85건
철원군	1.3억 (13위)	87.7%	8건
평창군	1.2억 (14위)	70.3%	57건
영월군	1.2억 (15위)	-	17건
정선군	1.1억 (16위)	68.4%	26건
태백시	1.0억 (17위)	84.1%	36건
양구군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 440건

전월 대비 -11%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 79.0%

매매 440건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 440건

상승 91건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 214 / 199 / 27건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 440건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 692건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 178건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 178건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 692건 중

493건 71%

갱신 계약 전체 692건 중

178건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 692건

전세 380건 (55%) 월세·반전세 312건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

407건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.0%

갱신 178건 중 41건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

312건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세312건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9671㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2018년 준공

08.31

더샵원주센트럴파크1단지 84.9836㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2021년 준공

08.31

더샵원주센트럴파크1단지 59.9678㎡

전세 2.9억

11층 · 2021년 준공

08.31

더샵원주센트럴파크1단지 59.9678㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2021년 준공

08.31

원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

행운 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

13층 · 1992년 준공

08.31

호반베르디움더리버 84.9035㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 75만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +10만

08.31

두진백로 28.14㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 1999년 준공

08.31

이지더원어반포레 84.9507㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

19층 · 2024년 준공

08.31

무실주공1단지 51.88㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

14층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,650만 / 월세 ▼ -189만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

32.79℃

평균 최저기온

22.60℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

16.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.59

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	40.82	25.90	0.0332	0.0081
08.26	38.34	22.80	0.0271	0.0098
08.27	26.07	13.13	0.0189	0.0110
08.28	18.54	6.51	0.0340	0.0096
08.29	13.65	4.48	0.0335	0.0085
08.30	14.18	4.25	0.0289	0.0084
08.31	27.16	12.59	0.0336	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 42.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정선군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영월군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평창군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	철원군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

원주시 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 178건 중 41건(23.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 440건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

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