제주특별자치도

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.0억 61% 77만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 5.10℃
한파 0일
서귀포시 2.6억 57% 70만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.7억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 5.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.3억 (1위) 54.1% 1,408건
경기도 4.5억 (2위) 63.9% 4,631건
세종특별자치시 4.2억 (3위) 47.1% 305건
부산광역시 3.4억 (4위) 62.3% 1,322건
인천광역시 3.3억 (5위) 63.9% 1,307건
대구광역시 3.1억 (6위) 70.1% 898건
제주특별자치도 현재 2.9억 (7위) 60.2% 132건
대전광역시 2.8억 (8위) 70.3% 607건
광주광역시 2.8억 (9위) 68.3% 650건
울산광역시 2.7억 (10위) 70.8% 572건
경상남도 2.0억 (11위) 74.3% 1,409건
충청남도 1.9억 (12위) 75.1% 1,063건
전북특별자치도 1.7억 (13위) 76.5% 793건
강원특별자치도 1.7억 (14위) 75.2% 726건
충청북도 1.7억 (15위) 77.8% 841건
전라남도 1.7억 (16위) 74.2% 799건
경상북도 1.5억 (17위) 79.1% 1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 11.6억
전세가율 60.2%
매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 132건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 52 / 77 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.6억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
예그린하우스텔 23.5425㎡
0.7억
11층 · 2011년 준공
01.31
유피테르 84.53㎡
4.4억
7층 · 2022년 준공
01.31
연동엘리시아3차 53.65㎡
2.7억
14층 · 2013년 준공
01.31
도남시영 44.28㎡
재건축연한
1.3억
4층 · 1990년 준공
01.31
수선화(70)1차 53.89㎡
재건축연한
2.1억
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 650건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 115건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 650건 중
446건 69%
갱신 계약 전체 650건 중
115건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 650건
전세 254건 (39%) 월세·반전세 396건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
347건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 115건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

396건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세392건
순월세4건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다온팰리스아파트 63.68㎡
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공
01.31
노형뜨란채 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
6층 · 2006년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1.1억
01.31
다온팰리스아파트 63.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
01.31
용두암현대4 53.325㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1995년 준공
01.31
부영5차 84.9508㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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01.31
함덕해밀타운아파트 64.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
5층 · 2018년 준공
01.31
현일아파트 82.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
01.31
주공3 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
1층 · 1989년 준공
01.31
대림이편한세상1차 59.953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 133만
2층 · 2001년 준공
01.31
아라아이파크 84.9994㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 63만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +63만

최근 월세 계약

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01.17
주공2(동홍2) 46.68㎡
신규
월 42만
4층 · 1990년 준공
01.05
외도부영1차 49.896㎡
신규
월 50만
3층 · 2000년 준공
01.01
해월루 25.26㎡
신규
월 45만
8층 · 2012년 준공
01.01
태봉그린피아(101,102,103동) 59.4557㎡
신규
월 60만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 4.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
5.39℃
평균 최고기온
9.12℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.20 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.64 5.67 0.0366 0.0051
01.26 9.75 5.37 0.0352 0.0077
01.27 24.79 13.16 0.0360 0.0048
01.28 21.37 8.22 0.0377 0.0042
01.29 50.59 19.44 0.0428 0.0058
01.30 42.89 11.11 0.0393 0.0064
01.31 29.11 9.60 0.0394 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 68.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

제주특별자치도 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 115건 중 21건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm