대전광역시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.6억 70% 66만원 5일
매매
중간가 3.6억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 516건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 573건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.72㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 7일
중구 2.7억 72% 52만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 -1.58℃
한파 4일
서구 2.7억 69% 60만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 570건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 399건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 4일
동구 2.2억 72% 52만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 261건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
대덕구 2.0억 73% 48만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.3억 (1위) 54.1% 1,408건
경기도 4.5억 (2위) 63.9% 4,631건
세종특별자치시 4.2억 (3위) 47.1% 305건
부산광역시 3.4억 (4위) 62.3% 1,322건
인천광역시 3.3억 (5위) 63.9% 1,307건
대구광역시 3.1억 (6위) 70.1% 898건
제주특별자치도 2.9억 (7위) 60.2% 132건
대전광역시 현재 2.8억 (8위) 70.3% 607건
광주광역시 2.8억 (9위) 68.3% 650건
울산광역시 2.7억 (10위) 70.8% 572건
경상남도 2.0억 (11위) 74.3% 1,409건
충청남도 1.9억 (12위) 75.1% 1,063건
전북특별자치도 1.7억 (13위) 76.5% 793건
강원특별자치도 1.7억 (14위) 75.2% 726건
충청북도 1.7억 (15위) 77.8% 841건
전라남도 1.7억 (16위) 74.2% 799건
경상북도 1.5억 (17위) 79.1% 1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 607건
전월 대비 -
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 12.5억
전세가율 70.3%
매매 607건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 607건
상승 88건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 228 / 334 / 45건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.5억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공5 38.64㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,300만
2층 · 1992년 준공
01.31
양지타운 83.71㎡
재건축연한
2.1억
2층 · 1992년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
재건축연한
2.7억
8층 · 1993년 준공
01.31
샘머리2차 84.945㎡
3.9억 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
01.31
관저더샵2 74.9794㎡
4.0억
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 607건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 3,044건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 564건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 564건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,044건 중
1,821건 60%
갱신 계약 전체 3,044건 중
564건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,044건
전세 1,618건 (53%) 월세·반전세 1,426건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,341건
중형 ~85㎡
1,449건
대형 85㎡↑
254건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 564건 중 193건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,426건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,425건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1997년 준공
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1994년 준공
01.31
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
전세 3.7억
7층 · 2020년 준공
01.31
원앙마을2 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
01.31
글로벌 50.61㎡
전세 0.6억
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
문화동주공1단지 39.69㎡
보증 0.2억 / 월 13만
2층 · 1994년 준공
01.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
7층 · 1995년 준공
01.31
한신 73.21㎡
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
01.31
크로바 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
01.31
선화동나이스타운 16.2948㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.04
나이스타운 38.0646㎡
신규
월 50만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.50℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.47 9.17 0.0227 0.0171
01.26 27.00 16.74 0.0049 0.0334
01.27 31.07 17.88 0.0189 0.0208
01.28 28.54 14.60 0.0224 0.0160
01.29 43.38 15.76 0.0237 0.0147
01.30 45.50 14.36 0.0207 0.0215
01.31 36.09 15.93 0.0164 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 94.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대전광역시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 564건 중 193건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 607건
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm