경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,933만 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.4%이며, 갱신 662건 중 278건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1,409건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 9,933만입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2억 4,209만	75%	47만원	6일
매매 중간가 2억 4,209만 거래량 462건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,948만 거래량 1,001건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 2일
	진주시	2억 3,181만	76%	59만원	5일
매매 중간가 2억 3,181만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,771만 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 3일
	함양군	2억 2,921만	-	45만원	7일
매매 중간가 2억 2,921만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 6일
	김해시	2억 645만	77%	51만원	8일
매매 중간가 2억 645만 거래량 295건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,242만 거래량 401건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 2일
	양산시	2억 324만	67%	48만원	8일
매매 중간가 2억 324만 거래량 191건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,803만 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 2일
	거창군	1억 6,432만	60%	31만원	7일
매매 중간가 1억 6,432만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 7일
	산청군	1억 5,680만	-	13만원	7일
매매 중간가 1억 5,680만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,300만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 4일
	거제시	1억 5,311만	69%	46만원	5일
매매 중간가 1억 5,311만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 1,592만 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 3.65℃ 한파 1일
	통영시	1억 5,156만	83%	44만원	5일
매매 중간가 1억 5,156만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,237만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 3.78℃ 한파 1일
	남해군	1억 4,860만	-	39만원	4일
매매 중간가 1억 4,860만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,850만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 3일
	밀양시	1억 3,763만	86%	42만원	8일
매매 중간가 1억 3,763만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,768만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 3일
	사천시	1억 3,588만	82%	46만원	5일
매매 중간가 1억 3,588만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,176만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 3일
	함안군	1억 2,088만	86%	26만원	4일
매매 중간가 1억 2,088만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,277만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 3일
	창녕군	1억 2,064만	-	35만원	4일
매매 중간가 1억 2,064만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 4일
	하동군	1억 1,980만	-	30만원	5일
매매 중간가 1억 1,980만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 4일
	의령군	1억 1,025만	-	31만원	4일
매매 중간가 1억 1,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 4일
	고성군	1억 825만	-	24만원	5일
매매 중간가 1억 825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 2일
	합천군	1억 283만	-	45만원	7일
매매 중간가 1억 283만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도 현재	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1,409건

전월 대비 -

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,933만

최저 2,300만 최고 13억

전세가율 74.3%

매매 1,409건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,409건

상승 203건 · 하락 184건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 522 / 770 / 117건

매매 가격

1억 9,933만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 13억

1억 9,933만

매매가 밴드 2,300만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,980만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 1,409건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 4,192건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 662건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 662건 중 278건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,192건 중

2,284건 54%

갱신 계약 전체 4,192건 중

662건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,192건

전세 2,428건 (58%) 월세·반전세 1,764건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,796건

중형 ~85㎡

2,153건

대형 85㎡↑

243건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 662건 중 278건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환30건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,764건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,754건

순월세10건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

용지아이파크 84.7227㎡

신규

전세 4억 5,000만

15층 · 2017년 준공

01.31

대동 59.832㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1994년 준공

01.31

덕산타운1 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 5,500만

2층 · 1992년 준공

종전 2억 1,500만 → ▲ +4,000만

01.31

현대 55.44㎡

전세 8,000만

13층 · 1992년 준공

01.31

창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡

전세 3억 7,000만

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

신기주공 44.94㎡

보증 5,000만 / 월 6만

12층 · 1993년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 3,338만 / 월 9만

15층 · 2016년 준공

01.31

용지아이파크 84.7227㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

19층 · 2017년 준공

01.31

무학 56.43㎡

보증 4,000만 / 월 30만

3층 · 1987년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡

갱신

보증 4,620만 / 월 11만

1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.20

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 120만

5층 · 2015년 준공

01.19

메트로시티2단지 74.935㎡

신규

월 100만

26층 · 2015년 준공

01.19

양덕코오롱하늘채 84.9783㎡

신규

월 100만

3층 · 2016년 준공

01.19

e편한세상봉황역 84.7227㎡

신규

월 100만

14층 · 2017년 준공

01.19

진영한림풀에버2단지 84.9749㎡

신규

월 100만

27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 121.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

0.83℃

평균 최고기온

7.29℃

평균 최저기온

-4.82℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-20.30℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.69	5.83	0.0304	0.0111
01.26	21.48	12.22	0.0160	0.0251
01.27	28.15	12.90	0.0309	0.0099
01.28	19.63	10.64	0.0314	0.0085
01.29	35.25	12.81	0.0274	0.0133
01.30	32.19	13.32	0.0287	0.0151
01.31	27.15	14.33	0.0206	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 87.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0245 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

경상남도 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,933만 · 전세 중간가 1억 6,980만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 662건 중 278건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,409건
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,933만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문