서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 9억 2,995만 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 5,541건 중 1,952건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1,408건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 9억 2,995만입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서초구	19억 6,588만	48%	170만원	9일
매매 중간가 19억 6,588만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 850만 거래량 624건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 589건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 -1.09℃ 한파 3일
	강남구	18억 9,047만	45%	186만원	9일
매매 중간가 18억 9,047만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 5,060만 거래량 1,062건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 1,045건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	용산구	18억 3,392만	44%	240만원	9일
매매 중간가 18억 3,392만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 5,959만 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 402건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 2일
	송파구	13억 6,107만	47%	111만원	8일
매매 중간가 13억 6,107만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 3,041만 거래량 1,417건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 749건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 2일
	성동구	11억 2,450만	51%	123만원	9일
매매 중간가 11억 2,450만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,619만 거래량 517건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -0.89℃ 한파 2일
	광진구	10억 9,008만	55%	98만원	7일
매매 중간가 10억 9,008만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 4,794만 거래량 216건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -1.32℃ 한파 2일
	중구	10억 5,208만	63%	112만원	8일
매매 중간가 10억 5,208만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 5,124만 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 -1.84℃ 한파 2일
	종로구	10억 4,937만	58%	113만원	8일
매매 중간가 10억 4,937만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 5,359만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 3일
	마포구	10억 2,903만	51%	117만원	9일
매매 중간가 10억 2,903만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,092만 거래량 665건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 762건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.88㎍ 평균 기온 -1.75℃ 한파 3일
	양천구	9억 7,835만	51%	84만원	8일
매매 중간가 9억 7,835만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,521만 거래량 552건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 2일
	동작구	9억 3,029만	53%	87만원	9일
매매 중간가 9억 3,029만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,750만 거래량 429건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	영등포구	8억 7,476만	54%	95만원	8일
매매 중간가 8억 7,476만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,962만 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.63㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 3일
	강동구	8억 1,420만	54%	78만원	8일
매매 중간가 8억 1,420만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 574만 거래량 701건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 369건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.13㎍ 평균 기온 -1.84℃ 한파 6일
	서대문구	8억 346만	57%	92만원	9일
매매 중간가 8억 346만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,782만 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.25㎍ 평균 기온 -2.49℃ 한파 3일
	강서구	7억 3,984만	53%	75만원	8일
매매 중간가 7억 3,984만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 6,596만 거래량 716건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.08㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 2일
	성북구	7억 2,557만	61%	84만원	9일
매매 중간가 7억 2,557만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,140만 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 400건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 9일
	강북구	6억 5,692만	58%	77만원	6일
매매 중간가 6억 5,692만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 3,772만 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 3일
	금천구	6억 3,692만	56%	67만원	8일
매매 중간가 6억 3,692만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,377만 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 2일
	은평구	6억 552만	61%	79만원	9일
매매 중간가 6억 552만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,750만 거래량 427건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 9일
	노원구	5억 9,204만	51%	69만원	8일
매매 중간가 5억 9,204만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,824만 거래량 830건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 627건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 -2.62℃ 한파 9일
	동대문구	5억 6,978만	66%	80만원	9일
매매 중간가 5억 6,978만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 9,094만 거래량 327건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.27㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	중랑구	5억 6,922만	65%	78만원	7일
매매 중간가 5억 6,922만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 5,125만 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.99℃ 한파 9일
	구로구	5억 5,969만	59%	67만원	8일
매매 중간가 5억 5,969만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,861만 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 477건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.49㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 2일
	관악구	5억 2,064만	63%	67만원	9일
매매 중간가 5억 2,064만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,321만 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	도봉구	4억 7,277만	52%	79만원	8일
매매 중간가 4억 7,277만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 224만 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.20㎍ 평균 기온 -2.18℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1,408건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 2,995만

최저 7,800만 최고 54억

전세가율 54.1%

매매 1,408건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 1,408건

상승 193건 · 하락 136건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 671 / 573 / 164건

매매 가격

9억 2,995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 54억

9억 2,995만

매매가 밴드 7,800만 ~ 54억

최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 8,881만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 1,408건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21,627건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5,541건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 5,541건 중 1,952건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,627건 중

11,738건 54%

갱신 계약 전체 21,627건 중

5,541건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,627건

전세 11,984건 (55%) 월세·반전세 9,643건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,974건

중형 ~85㎡

8,213건

대형 85㎡↑

2,440건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 5,541건 중 1,952건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환270건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,643건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,616건

순월세27건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

은마 76.79㎡

전세 5억

5층 · 1979년 준공

01.31

성원 84.32㎡

신규

전세 3억 5,000만

17층 · 1994년 준공

01.31

우창 109.72㎡

전세 4억 4,000만

3층 · 1985년 준공

01.31

서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡

신규

전세 7억

2층 · 2023년 준공

01.31

럭키 84.9㎡

전세 3억 3,000만

4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

중계그린1단지 44.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 1990년 준공

01.31

상계주공4(고층) 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

10층 · 1988년 준공

01.31

길성그랑프리텔아파트 84.1337㎡

보증 1억 2,000만 / 월 52만

8층 · 2003년 준공

01.31

신동아 84.94㎡

보증 4억 7,400만 / 월 50만

14층 · 1997년 준공

01.31

주공7 44.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 53만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.31

용산푸르지오써밋(420) 118.3669㎡

신규

월 800만

25층 · 2017년 준공

01.31

윈저빌 220.73㎡

갱신

월 675만

3층 · 2001년 준공

종전 625만 → ▲ +50만

01.30

대우월드마크마포 138.37㎡

신규

월 640만

10층 · 2011년 준공

01.28

DMCVILLE 49.33㎡

신규

월 224만

2층 · 2006년 준공

01.28

DMCVILLE 49.33㎡

신규

월 224만

3층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.54℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.54℃

평균 최고기온

3.24℃

평균 최저기온

-5.90℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-21.30℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.82

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.61	8.99	0.0177	0.0233
01.26	30.53	19.37	0.0062	0.0352
01.27	40.73	19.92	0.0219	0.0187
01.28	38.66	12.82	0.0203	0.0197
01.29	45.28	14.47	0.0186	0.0230
01.30	45.87	16.65	0.0183	0.0264
01.31	38.17	15.82	0.0152	0.0351

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 105.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0307 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

서울특별시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 2,995만 · 전세 중간가 4억 8,881만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 5,541건 중 1,952건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 270건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,408건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 2,995만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

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