서울특별시

은평구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 9.4억 - 94만원 6일
매매
중간가 9.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
녹번동 8.9억 56% 80만원 6일
매매
중간가 8.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -3.47℃
한파 9일
진관동 7.4억 65% 93만원 9일
매매
중간가 7.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 -3.47℃
한파 9일
응암동 7.1억 55% 84만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
수색동 6.9억 58% 135만원 8일
매매
중간가 6.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
불광동 6.6억 58% 62만원 6일
매매
중간가 6.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -3.47℃
한파 9일
구산동 4.9억 - 6만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 4일
신사동 4.7억 70% 90만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 4일
갈현동 2.5억 - 46만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 4일
대조동 2.2억 82% 54만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -3.47℃
한파 9일
역촌동 - - 62만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 -2.22℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 현재 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 53건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 1.2억 최고 11.3억
전세가율 61.1%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.3억
6.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
세영아파트 59.59㎡
거래취소
3.9억
4층 · 2016년 준공
01.31
래미안베라힐즈 84.93㎡
10.2억
10층 · 2019년 준공
01.30
역촌맨션 53.87㎡
재건축연한
3.2억
1층 · 1973년 준공
01.30
역촌맨션 65.78㎡
재건축연한
3.8억
6층 · 1973년 준공
01.30
역촌맨션 53.2㎡
재건축연한
3.2억
5층 · 1973년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 717건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 131건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 717건 중
424건 59%
갱신 계약 전체 717건 중
131건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 717건
전세 427건 (60%) 월세·반전세 290건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
451건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.9억
갱신
70만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 131건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
01.31
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2019년 준공
01.31
백련산해모로 59.93㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2020년 준공
01.31
백련산파크자이 59.905㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
백련산힐스테이트3차 114.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
7층 · 2011년 준공
01.31
은평뉴타운기자촌11단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 120만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -17만
01.31
녹번JR아파트 59.866㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
19층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
디앤제이하우징(281-89) 25.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2022년 준공
01.31
대덕타워 14.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.19
녹번현대아파트 62.36㎡
갱신
월 75만
1층 · 1989년 준공
종전 29만 → ▲ +46만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.63℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.63℃
평균 최고기온
2.92℃
평균 최저기온
-7.62℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.49
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.68 9.39 0.0183 0.0201
01.26 28.64 18.31 0.0064 0.0332
01.27 37.98 18.91 0.0216 0.0168
01.28 35.61 14.15 0.0190 0.0197
01.29 42.86 14.43 0.0204 0.0207
01.30 42.60 17.64 0.0172 0.0243
01.31 34.16 14.49 0.0177 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.50 / 96.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

은평구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 131건 중 47건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm