서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	20억 8,321만	41%	183만원	7일
매매 중간가 20억 8,321만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 4,356만 거래량 220건 월세 평균 월세 183만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	방이동	17억 5,750만	41%	125만원	7일
매매 중간가 17억 5,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4억 6,206만 거래량 51건 월세 평균 월세 125만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	신천동	17억	47%	243만원	7일
매매 중간가 17억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 6,688만 거래량 122건 월세 평균 월세 243만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	오금동	14억 5,000만	44%	65만원	7일
매매 중간가 14억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 7,995만 거래량 49건 월세 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	송파동	14억 4,500만	54%	107만원	7일
매매 중간가 14억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,138만 거래량 38건 월세 평균 월세 107만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	문정동	13억 5,360만	48%	97만원	-
매매 중간가 13억 5,360만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 9,723만 거래량 90건 월세 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	풍납동	11억 8,000만	50%	75만원	8일
매매 중간가 11억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,267만 거래량 56건 월세 평균 월세 75만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	장지동	10억 9,063만	52%	93만원	-
매매 중간가 10억 9,063만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 8,191만 거래량 112건 월세 평균 월세 93만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	거여동	9억 5,500만	47%	98만원	-
매매 중간가 9억 5,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 4,114만 거래량 408건 월세 평균 월세 98만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	가락동	9억 2,607만	50%	98만원	7일
매매 중간가 9억 2,607만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 706만 거래량 247건 월세 평균 월세 98만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	석촌동	9억	59%	112만원	7일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	마천동	7억 2,000만	-	65만원	-
매매 중간가 7억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,954만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	삼전동	5억 6,500만	-	123만원	7일
매매 중간가 5억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 123만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구 현재	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 148건

전월 대비 -

상승 비율 66%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 23건

매매 중간가 13억 6,107만

최저 2억 8,000만 최고 34억

전세가율 46.9%

매매 148건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 148건

상승 44건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 52 / 69 / 27건

매매 가격

13억 6,107만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 34억

13억 6,107만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,041만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 148건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 23

거래 148건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 609건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 609건 중 181건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,165건

신규 계약 1,157건53%

갱신 계약 609건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,417건 (65%) 월세 748건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

1,266건

대형 85㎡↑

279건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

130만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 4억 4,100만

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 609건 중 181건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환34건

월세 현황

748건

전체의 35%

평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

헬리오시티 59.96㎡

갱신

전세 7억 2,000만

5층 · 2018년 준공

종전 8억 → ▼ -8,000만

01.31

잠실한솔 59.86㎡

전세 5억 3,000만

5층 · 2000년 준공

01.31

현대1 71.17㎡

전세 4억 6,000만

13층 · 1995년 준공

01.31

송파더센트레 59.96㎡

전세 4억 6,000만

12층 · 2013년 준공

01.31

파크리오 59.95㎡

신규

전세 6억 5,000만

3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

송파위례리슈빌 111.5354㎡

갱신

보증 2억 / 월 250만

15층 · 2021년 준공

월세 ▼ -100만

01.31

레이크팰리스 84.82㎡

보증 3억 / 월 250만

17층 · 2006년 준공

01.31

문정시영 39.69㎡

보증 1억 2,000만 / 월 40만

12층 · 1989년 준공

01.31

우성아파트 96.65㎡

갱신

보증 1억 500만 / 월 168만

2층 · 1981년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +18만

01.31

레이크팰리스 116.19㎡

갱신

보증 7억 / 월 220만

19층 · 2006년 준공

월세 ▲ +127만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.04℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.98	9.22	0.0169	0.0234
01.26	28.26	17.92	0.0062	0.0332
01.27	39.60	19.52	0.0208	0.0200
01.28	39.10	14.14	0.0202	0.0200
01.29	42.85	14.04	0.0186	0.0219
01.30	46.67	17.11	0.0180	0.0266
01.31	38.03	17.01	0.0160	0.0334

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 97.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

송파구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.9% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 66% · 전세가율 46.9%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.9%
매매 중간가 13억 6,107만 · 전세 중간가 5억 3,041만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 609건 중 181건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 34건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건
상승 비율 66% (상승 44건 / 하락 23건)
매매 중간가 13억 6,107만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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