서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 46.9%입니다. 매매 중간가 13.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 610건 중 181건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 148건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 13.6억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	20.8억	41%	183만원	7일
매매 중간가 20.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.4억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	방이동	17.6억	41%	125만원	7일
매매 중간가 17.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	신천동	17억	47%	243만원	7일
매매 중간가 17억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.7억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 243만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	오금동	14.5억	44%	65만원	7일
매매 중간가 14.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	송파동	14.5억	54%	107만원	7일
매매 중간가 14.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	문정동	13.5억	48%	97만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.0억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	풍납동	11.8억	50%	75만원	8일
매매 중간가 11.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	장지동	10.9억	52%	93만원	-
매매 중간가 10.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	거여동	9.6억	47%	98만원	-
매매 중간가 9.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.4억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	가락동	9.3억	50%	98만원	7일
매매 중간가 9.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	석촌동	9억	59%	112만원	7일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	마천동	7.2억	-	65만원	-
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	삼전동	5.7억	-	123만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구 현재	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 148건

전월 대비 -

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.6억

최저 2.8억 최고 34억

전세가율 46.9%

매매 148건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 148건

상승 43건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 52 / 69 / 27건

매매 가격

13.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 34억

13.6억

매매가 밴드 2.8억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 148건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,166건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 610건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 610건 중 181건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,166건 중

1,157건 53%

갱신 계약 전체 2,166건 중

610건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,166건

전세 1,417건 (65%) 월세·반전세 749건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

1,267건

대형 85㎡↑

279건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 610건 중 181건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환34건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

749건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세748건

순월세1건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

갤러리아팰리스 162.419㎡

신규

전세 19억

41층 · 2005년 준공

01.31

거여1단지 39.6㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 1997년 준공

01.31

우창 109.72㎡

전세 4.4억

3층 · 1985년 준공

01.31

헬리오시티 59.96㎡

갱신

전세 7.2억

5층 · 2018년 준공

종전 8억 → ▼ -8,000만

01.31

문정래미안 120.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

1층 · 2004년 준공

종전 6.1억 → ▲ +9,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

송파파인타운1단지 84.94㎡

신규

보증 0.7억 / 월 170만

6층 · 2010년 준공

01.31

파크리오 35.24㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

18층 · 2008년 준공

01.31

레이크팰리스 84.82㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

17층 · 2006년 준공

01.31

우성아파트 96.65㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 168만

2층 · 1981년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +18만

01.31

파크리오 59.86㎡

신규

보증 4억 / 월 120만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

현대2차 82.96㎡

신규

월 100만

2층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.04℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.01

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.98	9.22	0.0169	0.0234
01.26	28.26	17.92	0.0062	0.0332
01.27	39.60	19.52	0.0208	0.0200
01.28	39.10	14.14	0.0202	0.0200
01.29	42.85	14.04	0.0186	0.0219
01.30	46.67	17.11	0.0180	0.0266
01.31	38.03	17.01	0.0160	0.0334

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 97.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0140 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

송파구 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 610건 중 181건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 34건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.6억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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