서울특별시

노원구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 6.5억 54% 80만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.8억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
하계동 6.4억 61% 68만원 8일
매매
중간가 6.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
월계동 6.2억 39% 71만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.9억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
상계동 5.6억 46% 69만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 270건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
공릉동 5.2억 61% 54만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 현재 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 133건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 2.7억 최고 11억
전세가율 51.2%
매매 133건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 133건
상승 23건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 92 / 33 / 8건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11억
5.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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01.31
상계주공3(고층) 58.01㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -500만
2층 · 1987년 준공
01.31
탑스빌아파트 84.0㎡
4.2억
4층 · 2004년 준공
01.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
4.8억 ▲ +1,000만
11층 · 1999년 준공
01.31
불암현대 84.9㎡
6.7억
20층 · 1999년 준공
01.31
상계주공4(고층) 49.94㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +5,000만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,457건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 437건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 437건 중 208건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,457건 중
698건 48%
갱신 계약 전체 1,457건 중
437건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,457건
전세 830건 (57%) 월세·반전세 627건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,060건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 437건 중 208건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

627건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세627건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
두산힐스빌아파트 84.9㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2000년 준공
01.31
상계주공13(고층) 45.55㎡
전세 1.6억
14층 · 1989년 준공
01.31
보람아파트 54.59㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1988년 준공
01.31
주공2 44.52㎡
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
01.31
장미(시영6) 64.88㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 1989년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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01.31
주공7 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1993년 준공
01.31
길성그랑프리텔아파트 84.1337㎡
보증 1.2억 / 월 52만
8층 · 2003년 준공
01.31
상계주공4(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1988년 준공
01.31
중계그린1단지 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1990년 준공
01.31
코오롱 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.62℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.62℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.19
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.40 10.88 0.0164 0.0282
01.26 31.27 19.67 0.0067 0.0380
01.27 41.70 24.51 0.0167 0.0273
01.28 42.34 15.88 0.0185 0.0237
01.29 47.05 16.34 0.0162 0.0271
01.30 45.71 18.40 0.0169 0.0337
01.31 40.23 19.19 0.0127 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 92.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

노원구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 437건 중 208건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm