서울특별시

양천구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 12.1억 56% 113만원 8일
매매
중간가 12.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.1억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 2일
신정동 11.7억 47% 69만원 8일
매매
중간가 11.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.5억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 2일
신월동 6.4억 50% 68만원 8일
매매
중간가 6.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.5억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 현재 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 56건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.8억
최저 3.3억 최고 24.8억
전세가율 50.9%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 7건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 24.8억
9.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
11.9억 ▼ -1,000만
4층 · 1997년 준공
01.31
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
9.3억
2층 · 1988년 준공
01.31
경남아너스빌 84.99㎡
거래취소
12.2억
2층 · 2004년 준공
01.30
월드메르디앙3 101.97㎡
14.7억
3층 · 2003년 준공
01.30
목동에버하임 41.06㎡
4.3억
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 986건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 319건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 319건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 986건 중
473건 48%
갱신 계약 전체 986건 중
319건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 986건
전세 552건 (56%) 월세·반전세 434건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
437건
중형 ~85㎡
385건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 319건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

434건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세433건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신
전세 4.0억
15층 · 1986년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1999년 준공
01.31
우성 84.44㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1992년 준공
01.31
삼정그린뷰 84.14㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
목동현대3차 114.93㎡
신규
보증 2.5억 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
보증 2.5억 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동신시가지1 47.52㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 1985년 준공
01.31
신안파크 47.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.31
목동신시가지12 53.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +7,000만

최근 월세 계약

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01.17
수명산그린시아 83.25㎡
신규
월 60만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.13℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-5.29℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.93
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.85 8.57 0.0187 0.0213
01.26 35.44 22.07 0.0047 0.0372
01.27 41.20 20.88 0.0211 0.0187
01.28 36.10 12.35 0.0195 0.0203
01.29 46.08 14.45 0.0180 0.0247
01.30 46.03 17.64 0.0155 0.0279
01.31 37.25 14.93 0.0127 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 99.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양천구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 319건 중 112건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm