서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	30억 4,250만	23%	242만원	7일
매매 중간가 30억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 8억 9,706만 거래량 75건 월세 평균 월세 242만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	청담동	26억 4,250만	-	330만원	7일
매매 중간가 26억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 3,683만 거래량 41건 월세 평균 월세 330만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	도곡동	25억	55%	166만원	9일
매매 중간가 25억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9억 3,649만 거래량 96건 월세 평균 월세 166만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	대치동	23억 5,786만	46%	161만원	7일
매매 중간가 23억 5,786만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 3,627만 거래량 175건 월세 평균 월세 161만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	삼성동	23억 1,625만	85%	205만원	7일
매매 중간가 23억 1,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 10억 6,719만 거래량 51건 월세 평균 월세 205만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	개포동	17억 4,850만	32%	139만원	7일
매매 중간가 17억 4,850만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 7억 5,914만 거래량 316건 월세 평균 월세 139만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	수서동	17억 4,167만	44%	73만원	7일
매매 중간가 17억 4,167만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 8,944만 거래량 63건 월세 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	일원동	16억 3,938만	46%	118만원	7일
매매 중간가 16억 3,938만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 345만 거래량 85건 월세 평균 월세 118만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	역삼동	10억 4,242만	49%	180만원	8일
매매 중간가 10억 4,242만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 3,643만 거래량 78건 월세 평균 월세 180만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	신사동	6억 2,500만	73%	175만원	8일
매매 중간가 6억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 6억 1,913만 거래량 5건 월세 평균 월세 175만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	율현동	-	-	19만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,325만 거래량 2건 월세 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	자곡동	-	-	105만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,563만 거래량 29건 월세 평균 월세 105만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	세곡동	-	-	98만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,491만 거래량 25건 월세 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	논현동	-	-	208만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 808만 거래량 21건 월세 평균 월세 208만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구 현재	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 97건

전월 대비 -

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 9건

매매 중간가 18억 9,047만

최저 1억 4,000만 최고 42억 8,000만

전세가율 44.9%

매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 97건

상승 18건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 42 / 33 / 22건

매매 가격

18억 9,047만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 42억 8,000만

18억 9,047만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 42억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 5,060만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 9

거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 -0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 572건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 572건 중 180건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,107건

신규 계약 1,206건57%

갱신 계약 572건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,062건 (50%) 월세 1,045건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

775건

중형 ~85㎡

849건

대형 85㎡↑

483건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

150만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 572건 중 180건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

월세 현황

1,045건

전체의 50%

평균 월세162만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

신규

전세 11억 5,000만

23층 · 2019년 준공

01.31

래미안블레스티지 84.95㎡

신규

전세 10억

20층 · 2019년 준공

01.31

래미안블레스티지 84.95㎡

전세 10억

20층 · 2019년 준공

01.31

래미안블레스티지 59.897㎡

신규

전세 6억 5,000만

7층 · 2019년 준공

01.31

도곡렉슬 84.9984㎡

신규

전세 10억 9,000만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

개포현대200동 82.2㎡

보증 4억 / 월 110만

5층 · 1986년 준공

01.31

도곡렉슬 84.9231㎡

보증 5억 / 월 280만

12층 · 2006년 준공

01.31

래미안대치팰리스 94.5㎡

보증 14억 7,000만 / 월 46만

19층 · 2015년 준공

01.31

브라이튼N40 149.8244㎡

보증 26억 8,600만 / 월 460만

2층 · 2022년 준공

01.31

현대까르띠에710 171.944㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 560만

6층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.80℃

평균 최고기온

3.61℃

평균 최저기온

-4.86℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.70	9.04	0.0180	0.0253
01.26	28.79	19.22	0.0066	0.0354
01.27	42.65	19.53	0.0224	0.0202
01.28	39.42	13.01	0.0205	0.0219
01.29	44.59	14.46	0.0191	0.0239
01.30	47.37	16.79	0.0181	0.0289
01.31	37.98	16.85	0.0165	0.0356

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 97.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0330 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

강남구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.9% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 44.9%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9%
매매 중간가 18억 9,047만 · 전세 중간가 8억 5,060만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 572건 중 180건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건
상승 비율 67% (상승 18건 / 하락 9건)
매매 중간가 18억 9,047만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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