서울특별시 강남구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 18.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 572건 중 180건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 18.9억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

강남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	30.4억	23%	242만원	7일
매매 중간가 30.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 9.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 242만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	청담동	26.4억	-	330만원	7일
매매 중간가 26.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 330만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	도곡동	25억	55%	166만원	9일
매매 중간가 25억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9.4억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	대치동	23.6억	46%	161만원	7일
매매 중간가 23.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.4억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 161만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	삼성동	23.2억	85%	205만원	7일
매매 중간가 23.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 10.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	개포동	17.5억	32%	139만원	7일
매매 중간가 17.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 7.6억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	수서동	17.4억	44%	73만원	7일
매매 중간가 17.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	일원동	16.4억	46%	118만원	7일
매매 중간가 16.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	역삼동	10.4억	49%	180만원	8일
매매 중간가 10.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	신사동	6.3억	73%	175만원	8일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 6.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	율현동	-	-	19만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	자곡동	-	-	105만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	세곡동	-	-	98만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	논현동	-	-	208만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구 현재	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 97건

전월 대비 -

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.9억

최저 1.4억 최고 42.8억

전세가율 44.9%

매매 97건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 97건

상승 17건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 42 / 33 / 22건

매매 가격

18.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 42.8억

18.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 42.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.5억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 97건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 572건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 572건 중 180건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,107건 중

1,206건 57%

갱신 계약 전체 2,107건 중

572건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,107건

전세 1,062건 (50%) 월세·반전세 1,045건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

775건

중형 ~85㎡

849건

대형 85㎡↑

483건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

150만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 572건 중 180건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,045건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,045건

순월세0건

평균 월세162만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

도곡렉슬 84.9984㎡

갱신·청구권

전세 11.5억

9층 · 2006년 준공

종전 15억 → ▼ -3.5억

01.31

래미안블레스티지 84.95㎡

신규

전세 10억

20층 · 2019년 준공

01.31

은마 76.79㎡

전세 5억

5층 · 1979년 준공

01.31

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

신규

전세 11.5억

23층 · 2019년 준공

01.31

디에이치포레센트 121.95㎡

갱신

전세 12억

18층 · 2021년 준공

종전 21억 → ▼ -9억

최근 반전세 계약

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01.31

도곡렉슬 114.9931㎡

신규

보증 4억 / 월 360만

10층 · 2006년 준공

01.31

은마 84.43㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

9층 · 1979년 준공

01.31

신동아 84.94㎡

보증 4.7억 / 월 50만

14층 · 1997년 준공

01.31

역삼I'PARK 28.246㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

6층 · 2006년 준공

01.31

도곡렉슬 134.9023㎡

신규

보증 11.3억 / 월 180만

14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.80℃

평균 최고기온

3.61℃

평균 최저기온

-4.86℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.85

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.70	9.04	0.0180	0.0253
01.26	28.79	19.22	0.0066	0.0354
01.27	42.65	19.53	0.0224	0.0202
01.28	39.42	13.01	0.0205	0.0219
01.29	44.59	14.46	0.0191	0.0239
01.30	47.37	16.79	0.0181	0.0289
01.31	37.98	16.85	0.0165	0.0356

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 97.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0330 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

강남구 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 8.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 572건 중 180건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 18.9억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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