서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 8.7억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 210건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.7억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	20.4억	28%	181만원	8일
매매 중간가 20.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 6.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	당산동4가	8.7억	49%	72만원	7일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	신길동	8.4억	56%	76만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 2일
	당산동	8억	59%	50만원	8일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	양평동6가	8억	-	-	7일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	문래동3가	7.9억	65%	113만원	8일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	당산동2가	7.8억	47%	58만원	7일
매매 중간가 7.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	양평동2가	7.7억	48%	135만원	7일
매매 중간가 7.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	양평동5가	7.2억	56%	95만원	7일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	당산동3가	6.8억	62%	114만원	8일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동	6.5억	62%	93만원	8일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동7가	5.4억	66%	127만원	8일
매매 중간가 5.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동2가	3.6억	85%	98만원	8일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	대림동	3.3억	55%	84만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 3일
	영등포동1가	1.3억	98%	51만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	문래동2가	-	-	70만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	양평동4가	-	-	71만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	문래동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	도림동	-	-	68만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	양화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	양평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	영등포동6가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동8가	-	-	68만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동5가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	당산동1가	-	-	115만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동4가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	영등포동3가	-	-	58만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	당산동5가	-	-	90만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	당산동6가	-	-	50만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	문래동4가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	양평동3가	-	-	94만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	문래동5가	-	-	113만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	문래동6가	-	-	54만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	양평동1가	-	-	10만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구 현재	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 54건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.7억

최저 1.0억 최고 28억

전세가율 53.9%

매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 54건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 6건

매매 가격

8.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 28억

8.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 28억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 836건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 210건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 210건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 836건 중

510건 61%

갱신 계약 전체 836건 중

210건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 836건

전세 482건 (58%) 월세·반전세 354건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

417건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 1.2억

갱신

64만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 210건 중 82건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

354건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세1건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31

삼부 77.69㎡

신규

전세 5억

2층 · 1975년 준공

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여의도리미티오148 38.441㎡

신규

전세 3.8억

20층 · 2022년 준공

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브라운스톤당산 84.038㎡

신규

전세 6억

10층 · 2015년 준공

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브라운스톤당산 84.038㎡

전세 6억

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아크로타워스퀘어 84.75㎡

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전세 6.8억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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엔비어스파크 24.403㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 98만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

삼환 84.84㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

10층 · 1997년 준공

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래미안에스티움 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 185만

1층 · 2017년 준공

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e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9833㎡

보증 4억 / 월 60만

9층 · 2020년 준공

01.31

삼부 92.13㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.7억 / 월 140만

5층 · 1975년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +40만

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01.16

보라매에스케이뷰 59.98㎡

신규

월 100만

14층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.12℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.12℃

평균 최고기온

3.01℃

평균 최저기온

-4.89℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-19.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.02

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.63	7.89	0.0169	0.0258
01.26	31.15	18.86	0.0046	0.0406
01.27	36.93	18.89	0.0207	0.0206
01.28	33.05	11.43	0.0184	0.0229
01.29	41.55	13.43	0.0169	0.0266
01.30	41.01	15.62	0.0145	0.0307
01.31	34.26	14.02	0.0124	0.0398

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.63 / 99.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0131 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0348 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

영등포구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0131 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 210건 중 82건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.7억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

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