서울특별시

중랑구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6.6억 56% 94만원 7일
매매
중간가 6.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.7억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 2일
상봉동 6.2억 72% 72만원 7일
매매
중간가 6.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
묵동 6.1억 93% 84만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 4.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
신내동 5.3억 63% 74만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일
중화동 4.0억 63% 70만원 6일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 2일
망우동 3.0억 - 53만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 현재 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 41건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.0억 최고 18.5억
전세가율 64.7%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 18.5억
5.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태영데시앙1 84.9353㎡
7.4억
8층 · 2003년 준공
01.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
10.3억
24층 · 2020년 준공
01.31
한양수자인사가정파크 84.9862㎡
11억
11층 · 2019년 준공
01.30
용마한신 44.35㎡
재건축연한
3.8억
2층 · 1990년 준공
01.30
용마한신 44.35㎡
거래취소 재건축연한
3.8억
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 478건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 94건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 478건 중
279건 58%
갱신 계약 전체 478건 중
94건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 478건
전세 256건 (54%) 월세·반전세 222건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
306건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
56만원
보증금 0.6억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 94건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세222건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
용마산모아엘가파크포레 59.5㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2023년 준공
01.31
성원 84.32㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 1994년 준공
01.31
동일스카이씨티(37차) 84.88㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +500만
01.31
리치카운티 84.741㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
01.31
신내9진흥 33.18㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
솔렌시아5 21.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
01.31
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 2018년 준공
01.31
EGSoulLeader 13.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 2012년 준공
01.31
칼튼테라스 33.7437㎡
신규
보증 0.8억 / 월 44만
12층 · 2021년 준공
01.31
신내6대주 59.76㎡
보증 2.6억 / 월 20만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.99℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.75 9.05 0.0148 0.0246
01.26 30.21 18.57 0.0063 0.0330
01.27 37.55 19.82 0.0185 0.0206
01.28 40.33 13.38 0.0183 0.0201
01.29 44.24 13.81 0.0176 0.0210
01.30 45.26 16.76 0.0172 0.0278
01.31 38.94 17.15 0.0125 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 92.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중랑구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 94건 중 34건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm