서울특별시 중랑구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	면목동	6억 6,094만	56%	94만원	7일
매매 중간가 6억 6,094만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,687만 거래량 76건 월세 평균 월세 94만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 2일
	상봉동	6억 2,267만	72%	72만원	7일
매매 중간가 6억 2,267만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,719만 거래량 45건 월세 평균 월세 72만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 9일
	묵동	6억 500만	93%	84만원	6일
매매 중간가 6억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 4억 5,032만 거래량 33건 월세 평균 월세 84만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 9일
	신내동	5억 2,920만	63%	74만원	6일
매매 중간가 5억 2,920만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,812만 거래량 83건 월세 평균 월세 74만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 9일
	중화동	3억 9,763만	63%	70만원	6일
매매 중간가 3억 9,763만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,779만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 2일
	망우동	2억 9,775만	-	53만원	6일
매매 중간가 2억 9,775만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,900만 거래량 10건 월세 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 9일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구 현재	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 41건

전월 대비 -

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건

매매 중간가 5억 6,922만

최저 9,500만 최고 18억 5,000만

전세가율 64.7%

매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 41건

상승 2건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 2건

매매 가격

5억 6,922만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 18억 5,000만

5억 6,922만

매매가 밴드 9,500만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,125만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 94건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 478건

신규 계약 279건58%

갱신 계약 94건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 256건 (54%) 월세 222건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

56만원

보증금 6,000만

갱신

44만원

보증금 1억 1,300만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 94건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

222건

전체의 46%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스카이씨티(37차) 84.88㎡

갱신

전세 3억 5,500만

4층 · 2007년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +500만

01.31

용마산모아엘가파크포레 59.5㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 2023년 준공

01.31

성원 84.32㎡

신규

전세 3억 5,000만

17층 · 1994년 준공

01.31

리치카운티 84.741㎡

갱신

전세 2억

3층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -1억

01.31

신내9진흥 33.18㎡

신규

전세 1억 6,000만

13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.31

솔렌시아5 21.28㎡

갱신 상한초과인상

보증 400만 / 월 40만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만

01.31

우디안4단지 31.85㎡

신규

보증 6,480만 / 월 14만

6층 · 2018년 준공

01.31

칼튼테라스 33.7437㎡

신규

보증 7,636만 / 월 44만

12층 · 2021년 준공

01.31

EGSoulLeader 13.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 43만

5층 · 2012년 준공

01.31

신내6대주 59.76㎡

보증 2억 6,000만 / 월 20만

4층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.99℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.99℃

평균 최고기온

3.24℃

평균 최저기온

-7.02℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-19.20℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.75	9.05	0.0148	0.0246
01.26	30.21	18.57	0.0063	0.0330
01.27	37.55	19.82	0.0185	0.0206
01.28	40.33	13.38	0.0183	0.0201
01.29	44.24	13.81	0.0176	0.0210
01.30	45.26	16.76	0.0172	0.0278
01.31	38.94	17.15	0.0125	0.0354

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 92.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

중랑구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.7%

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중랑구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7%
매매 중간가 5억 6,922만 · 전세 중간가 3억 5,125만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 94건 중 34건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건
상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
매매 중간가 5억 6,922만

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

중랑구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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중랑구 전세 계약 전 확인 수치

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