서울특별시

서대문구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영천동 11억 45% 150만원 6일
매매
중간가 11억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
북아현동 10.9억 55% 118만원 6일
매매
중간가 10.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.5억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
합동 10.5억 - 260만원 6일
매매
중간가 10.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 260만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
남가좌동 8.3억 56% 95만원 7일
매매
중간가 8.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.4억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
대현동 8.3억 57% 88만원 9일
매매
중간가 8.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
북가좌동 7.5억 47% 79만원 7일
매매
중간가 7.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
홍제동 7.3억 58% 82만원 7일
매매
중간가 7.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
연희동 6.5억 76% 96만원 7일
매매
중간가 6.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
홍은동 5.3억 58% 98만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
현저동 - - 62만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
창천동 - - 76만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
봉원동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
충정로2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
충정로3가 - - 77만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
미근동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
냉천동 - - 40만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
대신동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
신촌동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
천연동 - - 65만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일
옥천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 48.06㎍
평균 기온 -2.10℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 현재 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 48건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.5억 최고 15.3억
전세가율 57.0%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 3건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15.3억
8.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
인왕산벽산 84.63㎡
7.3억
14층 · 2003년 준공
01.31
신촌푸르지오 44.9401㎡
6.9억
2층 · 2015년 준공
01.31
신촌푸르지오 44.9401㎡
거래취소
7.0억
2층 · 2015년 준공
01.31
힐스테이트신촌 59.8404㎡
10.0억
3층 · 2023년 준공
01.30
신일해피트리 84.98㎡
7억
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 842건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 177건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 842건 중
535건 64%
갱신 계약 전체 842건 중
177건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 842건
전세 474건 (56%) 월세·반전세 368건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
428건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1.2억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 177건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

368건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상홍제가든플라츠 84.99㎡
신규
전세 5.1억
7층 · 2023년 준공
01.31
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
10층 · 2011년 준공
종전 7.3억 → ▲ +7,000만
01.31
돈의문센트레빌 114.98㎡
전세 8억
10층 · 2011년 준공
01.31
서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡
신규
전세 7억
2층 · 2023년 준공
01.31
홍제한양 84.77㎡
갱신
전세 3.5억
1층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
3RU-City 17.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
8층 · 2013년 준공
01.31
문화촌현대 59.94㎡
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2002년 준공
01.31
독립문삼호 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 1995년 준공
01.31
충우팰리스2 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
01.31
북가좌삼호 114.03㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.05
현대(1,2차) 74.52㎡
신규
월 70만
10층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.49℃
평균 최고기온
2.01℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.44 8.98 0.0168 0.0250
01.26 30.95 19.67 0.0057 0.0367
01.27 44.33 20.94 0.0183 0.0227
01.28 40.96 12.75 0.0170 0.0232
01.29 47.02 14.71 0.0156 0.0270
01.30 49.27 18.19 0.0148 0.0315
01.31 38.57 14.81 0.0128 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.25 / 105.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서대문구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 177건 중 41건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 48건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm