서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영천동	11억	45%	150만원	6일
매매 중간가 11억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 9,102만 거래량 5건 월세 평균 월세 150만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	북아현동	10억 9,100만	55%	118만원	6일
매매 중간가 10억 9,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,437만 거래량 67건 월세 평균 월세 118만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	합동	10억 5,000만	-	260만원	6일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 260만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 2일
	남가좌동	8억 2,700만	56%	95만원	7일
매매 중간가 8억 2,700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,947만 거래량 81건 월세 평균 월세 95만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	대현동	8억 2,500만	57%	88만원	9일
매매 중간가 8억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	북가좌동	7억 5,367만	47%	79만원	7일
매매 중간가 7억 5,367만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 7,302만 거래량 30건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	홍제동	7억 3,063만	58%	82만원	7일
매매 중간가 7억 3,063만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,165만 거래량 101건 월세 평균 월세 82만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	연희동	6억 4,556만	76%	96만원	7일
매매 중간가 6억 4,556만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 9,167만 거래량 14건 월세 평균 월세 96만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	홍은동	5억 3,210만	58%	98만원	7일
매매 중간가 5억 3,210만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,994만 거래량 141건 월세 평균 월세 98만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	현저동	-	-	62만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,157만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	창천동	-	-	76만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	봉원동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	충정로2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	충정로3가	-	-	77만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,113만 거래량 2건 월세 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	미근동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 2일
	냉천동	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,705만 거래량 9건 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	대신동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	신촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	천연동	-	-	65만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 167만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일
	옥천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 48.06㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구 현재	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 48건

전월 대비 -

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건

매매 중간가 8억 346만

최저 1억 4,600만 최고 15억 3,000만

전세가율 57.0%

매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 48건

상승 5건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 3건

매매 가격

8억 346만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,600만 15억 3,000만

8억 346만

매매가 밴드 1억 4,600만 ~ 15억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,782만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2

거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 -1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 177건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 842건

신규 계약 535건64%

갱신 계약 177건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 474건 (56%) 월세 368건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

428건

중형 ~85㎡

363건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 1억 2,264만

갱신

70만원

보증금 8,925만

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 177건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

368건

전체의 44%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상서대문 84.99㎡

신규

전세 5억 1,000만

7층 · 2023년 준공

01.31

돈의문센트레빌 114.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

10층 · 2011년 준공

종전 7억 3,000만 → ▲ +7,000만

01.31

돈의문센트레빌 114.98㎡

전세 8억

10층 · 2011년 준공

01.31

서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡

신규

전세 7억

2층 · 2023년 준공

01.31

홍제한양 84.77㎡

갱신

전세 3억 4,500만

1층 · 1993년 준공

종전 3억 3,500만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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01.31

3RU-City 17.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 78만

8층 · 2013년 준공

01.31

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

9층 · 1995년 준공

01.31

문화촌현대 59.94㎡

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 2002년 준공

01.31

충우팰리스2 84.88㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

01.31

북가좌삼호 114.03㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 100만

15층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.49℃

평균 최고기온

2.01℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-19.20℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.44	8.98	0.0168	0.0250
01.26	30.95	19.67	0.0057	0.0367
01.27	44.33	20.94	0.0183	0.0227
01.28	40.96	12.75	0.0170	0.0232
01.29	47.02	14.71	0.0156	0.0270
01.30	49.27	18.19	0.0148	0.0315
01.31	38.57	14.81	0.0128	0.0375

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.25 / 105.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.72 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

서대문구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0%
매매 중간가 8억 346만 · 전세 중간가 3억 8,782만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.72 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 177건 중 41건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건
상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
매매 중간가 8억 346만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 01월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2023년 01월

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