서울특별시

강동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
둔촌동 11.9억 45% 65만원 7일
매매
중간가 11.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
상일동 10.9억 50% 110만원 5일
매매
중간가 10.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.0억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 6일
고덕동 10.2억 54% 135만원 5일
매매
중간가 10.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.4억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
명일동 10.2억 49% 72만원 8일
매매
중간가 10.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.9억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
암사동 9.3억 52% 112만원 8일
매매
중간가 9.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.9억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
천호동 7.0억 69% 78만원 8일
매매
중간가 7.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
강일동 6.2억 54% 40만원 5일
매매
중간가 6.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
성내동 4.0억 85% 75만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 4.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
길동 3.4억 88% 67만원 7일
매매
중간가 3.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 현재 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 122건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 1.0억 최고 19.7억
전세가율 54.2%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 122건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 45 / 67 / 10건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19.7억
8.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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01.31
고덕그라시움 59.785㎡
10.5억 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공
01.31
고덕아르테온 59.98㎡
10억 ▼ -4,000만
4층 · 2020년 준공
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
12.7억
19층 · 2016년 준공
01.31
고덕 아이파크 59.99㎡
9.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2011년 준공
01.31
고덕아르테온 59.98㎡
신고가
10.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,070건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 272건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,070건 중
618건 58%
갱신 계약 전체 1,070건 중
272건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,070건
전세 701건 (66%) 월세·반전세 369건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
534건
중형 ~85㎡
468건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 272건 중 108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

369건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세369건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2000년 준공
01.31
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 5.4억
23층 · 2010년 준공
01.31
현대홈타운 59.97㎡
전세 3.8억
21층 · 2004년 준공
01.31
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2016년 준공
01.31
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
신규
전세 5.4억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청광플러스원큐브3차 13.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
01.31
에스케이허브진 33.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
01.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2000년 준공
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 2.7억 / 월 115만
6층 · 2019년 준공
01.31
현대코아아파트 79.98㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
24층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.84℃
평균 최고기온
3.53℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.45 9.56 0.0172 0.0227
01.26 29.21 18.34 0.0076 0.0295
01.27 40.95 21.70 0.0157 0.0242
01.28 42.67 15.01 0.0189 0.0199
01.29 45.84 14.21 0.0189 0.0194
01.30 49.61 17.64 0.0163 0.0267
01.31 40.01 17.15 0.0160 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.13 / 97.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

강동구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 272건 중 108건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm